К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года ст. Отрадная 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., из них жилой площадью 29.8 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>. В обосновании иска указывает, что спорная квартира перешла в его владение в конце 2004 года на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и бывшими владельцами – ФИО2 и его супругой ФИО4, действовавшей от своего имени и от имени ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5. Договор был оформлен в форме расписки. Передав ему ключи от дома, бывшие владельцы выехали из нее всей семьей. С 2004 года он владеет указанным имуществом открыто, как собственник. Не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он осуществляет право владения квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить. Суду пояснил, что спорная квартира была приобретена его доверителем у предыдущих собственников в 2004 году, однако правовая регистрация договора купли-продажи не проводилась, какие-либо документы на квартиру не сохранились. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что действительно в 2004 году они продали принадлежащую им квартиру ФИО1. Сделка была оформлена в виде расписки. Претензий к ФИО1 они не имеют. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке их похозяйственной книги № от 26.06.2020 года выданной администрацией Благодарненского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно значится в похозяйственной книге Благодарненского сельского поселения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 2006 года по настоящее время. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Судом установлено, что с 2004 года и по настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и налоги, несет бремя ее содержания.

В связи с чем, суд считает его добросовестным приобретателем, поскольку на протяжении более пятнадцати лет, он открыто пользуется и владеет данным недвижимым имуществом. 

Кроме того, данный факт подтверждают и сами ответчики – бывшие собственники квартиры. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (ст. 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона, и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Эти же положения отражены в Определении Верховного суда РФ № 4-КГ19-55 от 22.10.2020 года. 

За весь срок личного владения ФИО1 указанной квартирой никто не истребовал имущество из его владения. Следовательно, основания владения данной квартирой следует считать добросовестным. Кроме того, истец владеет и пользуется квартирой как своим личным имуществом, поскольку следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживал со своей семьёй в указанной квартире, хранил в ней свое имущество, а также использовал ее в других личных целях, оплачивал страховые взносы, налоги, коммунальные и иные платежи. 

Таким образом, истец приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., из них жилой площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Погасить запись регистрации в ЕГРП № от 18.06.2004 года.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин