дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Богородского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире произведена перепланировка в виде образования санузла. Произведенная истцом перепланировка соответствует требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. -).

Определением Богородского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации 

<

адрес> надлежащим администрацией Богородского муниципального района 

<

адрес> (л.д. -).

Ответчик администрация Богородского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. -), в отзыве на исковое заявление представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать на основании ст. ст. 26,29 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (л.д. -).

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца и сообщила, что санузел истца расположен над их санузлом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью - кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. -), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. -).

Согласно заключения АО «-» № от ДД.ММ.ГГГГ., в спорной квартире осуществлен монтаж перегородки помещения № с разделом его на два помещения (прихожая № и санузел №). В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений: площадь прихожей уменьшилась с - кв.м. до - кв.м., образовалось помещение санузла площадью - кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с - кв.м. до - кв.м.

Произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правилам санитарно – гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным требованиям. Квартира № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии для проживания пригодна.

Перепланировка и переустройство данной квартиры не привели к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, что не создали угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира № в 

<

адрес> имеет в своем составе необходимые жилые и вспомогательные помещения для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, оборудованы необходимыми инженерными коммуникациями и имеют отдельный вход, что позволяет использовать из (совместно) как самостоятельное, отдельное жилое помещение (квартира), пригодное для постоянного и круглогодичного проживания и эксплуатации, что подтверждается текстом заключения (л.д. -).

В результате произведенной истцом переустройства и перепланировки общая площадь спорной квартиры составила - кв.м., в том числе жилая площадь - кв.м., кухня площадью - кв.м., прихожая площадью - кв.м., санузел площадью - кв.м. Что свидетельствует о том, что санузел был образован не за счет жилого помещения. 

Как было установлено в судебном заседании, санузел расположен над санузлом нижерасположенной квартиры, поскольку так подключена канализация, на что все собственники дома были согласно, о чем свидетельствуют технические условия на подключение линии самотечной канализации. 

Переустройство и перепланировка произведена истцом без получения разрешения в МКУ «УКС Богородского муниципального района 

<

адрес>».

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнена при соблюдении строительных норм и правил, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Богородского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии удовлетворить:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>: общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м., кухни площадью - кв.м., прихожей площадью - кв.м., санузла площадью - кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Лунина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Лунина