Дело № 2-531/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р., 

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ПИЗО) о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. На основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном участке истец построил в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в силу своей юридической безграмотности своевременно не обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом в период действия договора аренды. При обращении в ПИЗО с заявлением о продлении договора аренды ему было отказано в связи с внесенными изменениями в законодательство, поскольку на участке имеется объект недвижимости, на который отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права.. В связи со строительством жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу на законном основании с получением разрешения на строительство, просит признать за нем право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на смотрение суда. 

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных отношений Рыбно-Слободского района РТ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 

<

данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в Отделе строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ разрешение на строительство дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического плана, индивидуальный жилой дом, по адресу: №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым №, материал стен – кирпичные, площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № сведения о зарегистрированных правах, либо о заявленных правах требования на земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района РТ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес> возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, соответствует строительно-техническим характеристикам и правилам градостроительного законодательства и требованиям безопасности. Эксплуатация его по назначению не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, допускающим возведение спорного объекта недвижимости. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья, строительство произведено в соответствии с полученным разрешением на строительство, с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке - жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект завершенного строительства возведен за счет истца в период действия договора аренды земельного участка, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: А.Р. Минахметова