УИД 52RS0001-02-2025-002691-79 

Дело № 2-4206/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он и его супруга ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) [Адрес] на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств [Номер]-КП-2016 от 11.02.2016 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ].

Квартира состоит из трех комнат общей площадью 49,4 кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,3 кв. м.

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи мною была произведена перепланировка в указанной квартире, а именно: устройство проема в панельной перегородке между кухней и жилой комнатой путем усиления металлической конструкцией МР-1 ( уголок 75*6); демонтаж легких перегородок между ванной и санузлом; демонтаж легких перегородок между санузлом и прихожей; устройство легкой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу встроенного шкафа.

В результате перепланировки квартира стала состоять из трех жилых комнат, площадь кухни увеличилась, появился встроенный шкаф и совмещенный санузел, общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 49,90 кв. м.

Перепланировка квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств.

Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, а также не нарушает законные права и интересы членов нашей семьи, не создает угрозы жизни и здоровья других граждан.

На основании изложенного, просит: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения по их существу. 

Представитель ответчика – администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать (л.д. 50).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО3, ФИО4

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) [Адрес] на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств [Номер]-КП-2016 от 11.02.2016 г. (л.д.10-11). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.12).

Квартира состоит из трех комнат общей площадью 49,4 кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,3 кв. м.

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи мною была произведена перепланировка в указанной квартире, а именно: устройство проема в панельной перегородке между кухней и жилой комнатой путем усиления металлической конструкцией МР-1 (уголок 75*6); демонтаж легких перегородок между ванной и санузлом; демонтаж легких перегородок между санузлом и прихожей; устройство легкой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу встроенного шкафа.

В результате перепланировки квартира стала состоять из трех жилых комнат, площадь кухни увеличилась, появился встроенный шкаф и совмещенный санузел, общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 49,90 кв. м.

Указанная перепланировка с ООО «Наш Дом» не согласована.

Согласно Заключения ООО «СК», проект перепланировки квартиры выполнен в соответствии с требованиями СП54.13330.2911 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатация данного помещения, не ущемляет права проживающих жильцов данного дома.

Данная перепланировка выполнена по проекту 25.01.2024 – 8/2 (ООО предприятие «СК»). Усиление проемов выполнены из уголка 75*6.

Ванная увеличена за счет коридора, что допустимо (в соответствии с санитарными нормами и правилами).

В полу выполнена гидроизоляция из 3-х слоев рубероида на битумной мастике с заводом на стены на 300 мм.

Внутренняя разводка холодного и горячего водоснабжения, канализация выполнены над полом в соответствии с требованиями гос. Стандартов с соблюдением санитарных норм и правил.

Стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления остались на прежних местах без повреждений.

Санитарно-технические приборы переоборудованы частично. Переместили мойку на кухне и полотенцесушитель.

Вентиляционные отверстия остались так же на прежних местах.

Функциональное назначение помещений квартиры сохранено.

Пути эвакуации соблюдаются.

Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия сан.-эпид. заключения.

В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов.

Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.19-42).

Согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных приказом Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, демонтаж и перенос перегородок, устройство новых дверных проемов допускается при соблюдении требований, указанных в п. 1.7.2 и 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных приказом Госстроя РФ от 27.09.2003г. [Номер].

Устройство совмещенного санузла, демонтаж шкафов соответствует п. 1.7.1 Правил, произведенные изменения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных систем.

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненной в его квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире по адресу: [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый номер [Номер], в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: устройство проема в панельной перегородке между кухней и жилой комнатой путем усиления металлической конструкцией МР-1 (уголок 75*6); демонтаж легких перегородок между ванной и санузлом; демонтаж легких перегородок между санузлом и прихожей; устройство легкой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу встроенного шкафа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.