Дело № 2-896/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 г. г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Хлыбова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Западно-Сибирский коммерческий банк к ФИО3, ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее - ПАО «Запсибкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования основаны на том, что (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО3 заключен договор ипотечного кредитования (номер), в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в размере (-) руб. для приобретения жилья на срок по (дата), процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока - (-) %, свыше обусловленного срока с (дата) по (дата) - (-) %, с (дата) по (дата) - (-) %, с (дата) - (-) % годовых. В соответствии с условиями Договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать банку неустойку в размере с (дата) по (дата) - (-) %, с (дата) - (-) % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком предоставлено обеспечение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м., находящийся по (адрес), кадастровый (номер), залог на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство для обслуживания жилого дома, общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес), кадастровый (номер), а также поручительство ФИО2, согласно договора поручительства (номер) (дата).

Банк свою обязанность по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером (номер) от (дата). 

Начиная с (дата) заемщиком неоднократно нарушались условия Договора в части платежей по кредиту. Направленные заемщику требования о досрочном возврате задолженности до настоящего момента не исполнены. По состоянию на (дата) задолженность заемщика составляет 3 353 414 рублей 75 копеек.

ПАО «Запсибкомбанк» просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата) в размере 3 353 414 рублей 75 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 967 рублей 07 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 на жилой дом общей площадью (-) кв.м. в том числе жилой (-) кв.м., кадастровый (номер) и земельный участок общей площадью (-) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, кадастровый (номер), расположенные по (адрес).

Представитель истца ПАО Запсибкомбанк ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата) в размере 3 353 414 рублей 75 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 967 рублей 07 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 на жилой дом общей площадью (-) кв.м. в том числе жилой (-) кв.м., кадастровый (номер) и земельный участок общей площадью (-) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, кадастровый (номер), расположенные по (адрес) и установить начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах в размере 3 242 400 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Судом признание ответчиком иска принято, так как оно не противоречит закону и интересам других лиц.

В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО3 судом не установлено и у него отсутствует представитель, суд в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 назначил дежурного адвоката.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Хлыбов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании не признал заявленные требования в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО3 заключен договор ипотечного кредитования (номер), в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в размере (-) руб. для приобретения жилья на срок по (дата), процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока - (-) %, свыше обусловленного срока с (дата) по (дата) - (-) %, с (дата) по (дата) - (-) %, с (дата) - (-) % годовых. В соответствии с условиями Договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать банку неустойку в размере с (дата) по (дата) - (-) %, с (дата) - (-) % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком предоставлено обеспечение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью (-) кв.м. в том числе жилой (-) кв.м., находящийся по (адрес), кадастровый (номер), залог на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство для обслуживания жилого дома, общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес), кадастровый (номер), поручительство ФИО2, согласно договора поручительства (номер) (дата).

Банк свою обязанность по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером (номер) от (дата). 

Начиная с (дата), заемщиком неоднократно нарушались условия Договора в части платежей по кредиту, что подтверждается выписками по лицевым счетам, расчетом задолженности по кредиту заемщика по Договору, имеющимися в деле.

В силу ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с этим, истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженности по Договору. 

Согласно расчету, по состоянию на (дата) задолженность ФИО3 составляет 3 353 414 рублей 75 копеек, из которых: остаток основного долга по кредиту - 3 115 797 рублей 36 копеек, проценты по ставке 13,75 % за период с (дата) по (дата) - 235244 рубля 76 копеек, повышенные проценты по ставке 13,75% с (дата) по (дата) - 2 372 рубля 63 копейки.

Расчет задолженности по Договору истцом произведен верно, с учетом условий договора кредитования. Возражений по поводу расчета задолженности ответчиками суду представлено не было.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчиков ФИО3 и ФИО2 задолженности по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата), подлежат удовлетворению в сумме фактической задолженности ответчиков на момент рассмотрения дела, то есть в размере 3 353 414 рублей 75 копеек.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, в обеспечение обязательств по Договору ФИО3 предоставлено обеспечение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью (-) кв.м. в том числе жилой (-) кв.м., находящийся по (адрес), кадастровый (номер), залог на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство для обслуживания жилого дома, общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес), кадастровый (номер).

Согласно п. 6.1 договора залога объекта недвижимости основанием обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО3 обязательств в соответствии с условиями договора ипотечного кредитования и неисполнение залогодателем настоящего договора.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае спора при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества определяется судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке (номер) рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес) по состоянию на (дата) составляет 4 053 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 624 000 рублей.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества от ответчика не поступило, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, определенного оценщиком, в размере 3 242 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в размере 30 967 рублей 07 копеек по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата) в сумме 3 353 414 рублей 75 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 967 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в ПАО «Запсибкомбанк» имущество ответчика ФИО3 жилой дом общей площадью (-) кв.м. в том числе жилой (-) кв.м., находящийся по (адрес), кадастровый (номер), и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство для обслуживания жилого дома, общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес), кадастровый (номер) и установить начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах в размере 3 242 400 рублей.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Федеральный суд ХМАО - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Рыбалкин