Дело № 2-222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 08 мая 2018 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.

при секретаре Воробьевой О.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1808 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

В обоснование своих требований указал, что собственником жилого дома 

<

адрес> является ФИО1, который построил его в 1970 года. Земельный участок под указанным жилым домом был предоставлен ФИО1 постановлением администрации с.Минка от 27 декабря 1994 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти не имеется. С января 2000 года он проживал совместно с ФИО1, осуществлял за ним уход. После его смерти остался проживать в его доме, открыто и постоянно пользовался указанным имуществом более 15 лет. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 13 февраля 2018г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Учитывая надлежащее извещение представителя ответчика, наличие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( ч.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 в 1970 году построил жилой дом площадью 71,8 кв.м. на земельном участке площадью 1808 кв.м. в п. Верхняя Лука, который впоследствии был предоставлен ему постановлением администрации с. Минка № 141 от 27 декабря 1994г., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).

В ЕГРН права на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 30), в филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» сведения о наличии (отсутствии) права собственности на указанный дом отсутствуют.

На основании свидетельства на право собственности на землю от 05 января 1995г. собственником земельного участка площадью 1808 кв.м. в п. Лука является ФИО1 (л.д. 14-16).

Постановлением администрации с. Минка г.Усть-Катава №6 от 20 февраля 2003г. присвоена нумерация домам в п. Верхняя Лука, где согласно Приложения № 1, дому ФИО1 присвоен № по 

<

адрес> (л.д. 17,18).

Согласно выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 августа 2011г., выданной управлением с. Минка администрации УК ГО, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1808 кв.м. (л.д.19).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес> следует, что сведения о правообладателях объекта отсутствует, общая площадь дома составляет 71,8 (л.д. 7-11). 

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в п. 

<

адрес> (л.д.13).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что он проживал совместно с ФИО1, осуществлял за ним уход, до момента смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после его смерти не было, завещаний он не оставлял. После его смерти он остался проживать в указанном доме, по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком. 

Пояснения ФИО2 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, согласно которым он в 1999 г купил 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> был ФИО8. К ФИО10 приезжал ФИО2, ухаживал за ним, помогал. Никого, кроме ФИО2, у ФИО10 не видел. Никто не предъявлял претензий на дом. Домом и земельным участком после смерти ФИО10 открыто пользуется ФИО2.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, они подтверждаются письменными материалами дела, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 названного Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 открыто и непрерывно владел спорным жилым домом с 08 июля 2000 года, в связи с чем срок открытого непрерывного владения составляет более 15 лет. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования ему заявлено не было. 

Сведения о том, что Администрация УКГО в период указанного срока предъявляла требования на жилой дом, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленным нотариусами нотариального округа Усть-Катавского городского округа ответам, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с заявлениями о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м, а также земельный участок общей площадью 1808 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на земельный участок.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.14, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2.

Признать ФИО2 собственником жилого дома общей площадью 71,8 кв.м, а также земельного участка общей площадью 1 808 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова Решение не вступило в законную силуа