Гр.дело №

68RS0№-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 06 мая 2024 года

Кирсановский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Богдановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) обратилось в Кирсановский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (паспорт № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п.№) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435, и п.3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира общая площадь 

<

данные изъяты>. расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п.6.2 общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же в соответствии с п.5.4.3. общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящую в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же в соответствии с п.8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором…».

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать в ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 105 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 105 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 

<

данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 

<

данные изъяты>., из которых: 

<

данные изъяты>. - просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты на просроченную ссуду; 

<

данные изъяты>. - неустойка на просроченную ссуду; 

<

данные изъяты>. - неустойка на просроченные проценты; 

<

данные изъяты>. - комиссия за смс – информирование; 

<

данные изъяты>. - иные комиссии. 

Банк отправил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчиком не выполнено и образовавшееся задолженность не погашена. 

На основании изложенного, просят расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основанного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, также взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная ей по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Однако, согласно справке Отделения по вопросам миграции МОМВД России «Кирсановский» 

<

адрес>, она зарегистрирована по указанному в исковом заявлении адресу, в связи с чем, суд признает ее извещенной.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Следовательно, риск неполучения поступившей корреспонденции возлагается на адресата.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Кирсановского районного суда 

<

адрес>. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласноп.1 ст.819ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст.819ГК РФ).

В силуп.1 ст.807ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основаниип.1 ст.809ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из п.1 ст.810ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума АС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положенийГражданского КодексаРФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основаниип.2 ст.811,ст.813,п.2 ст.814Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" (банком) и ответчиком ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяца срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту – 

<

данные изъяты> годовых, полная стоимость кредита – 

<

данные изъяты> годовых (л.д.№ обр.-№).

Одновременно между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен договор залога (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№ обр. – №).

Сумма ежемесячного платежа с 1 по 83 платеж составляет 

<

данные изъяты> руб., последний платеж- 

<

данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждены кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение кредита - неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) на основанииФедерального законаРоссийской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

При заключении кредитного договора ответчик внес плату за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, предоставляющую бесплатное подключение к сервису смс-информирования о проведенных операциях по счету.

Согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита, подключение к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков производится на один год и пролонгируется на следующий год при оплате заемщиком платы за следующий год.

Получение ответчиком ФИО1 суммы кредита подтверждается выпиской по счету, предоставленной истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ обр.).

В соответствии с п.17 кредитного договора №, договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 "предмет залога", п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств ответчика как заемщика по договору является квартира, квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит залогодателю - квартира, на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возникающее в силу договора, на основанииФЗРФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", со дня государственной регистрации залога (ипотеки)".

Судом из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.22, установлено, что заемщик с общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами банка ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать.

Согласно п.6.2 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

ФИО1 была ознакомлена с условиями вышеназванных договоров, согласилась с ними, о чем в них имеются её собственноручные подписи. Ознакомившись с условиями договора кредитования, условиями программы добровольной финансовой и страховой защиты, залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, подписав их, согласившись с ними, заемщик ФИО1 приняла на себя обязательства исполнять данные договоры надлежащим образом.

В силуст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

Между тем в судебном заседании установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возврату кредита. Из представленных доказательств следует, что ФИО1 допускалось систематически не в полном объеме погашение основного долга, уплате процентов, что подтверждено представленными истцом расчетом, выписками по счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п.5.4.3. общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящую в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Из положений п.8.1 договора залога (ипотеки) N № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором... ", при этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.8.2 вышеназванного договора, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляла 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании исследованными доказательствами нашло подтверждение наличие у ответчика просроченной задолженности по ссуде, которая возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 105 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 105 дней.

Так, из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты, равные сумме 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1 перед истцом составила 

<

данные изъяты>, из них: просроченная ссудная задолженность 

<

данные изъяты>, просроченные проценты на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>, неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>, неустойка на просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, иные комиссии 

<

данные изъяты>, комиссия за смс-информирование 

<

данные изъяты>. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Пунктом 1 ст. 329ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласноп.1 ст.332ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

С учетом требованийст.330ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положенийГражданского кодексаРоссийской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основаниипункта 2 статьи 811,статьи 813,пункта 2 статьи 814Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласност.33ФЗ РФ "О банках и банковской деятельности", при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Последствия нарушения должником обязательств, суд находит соразмерными размеру неустойки, предъявленной истцом к взысканию с учетом суммы задолженности основного долга и процентов, периода невнесения платежей.

При этом условия о случаях наступления ответственности заемщика в виде уплаты неустойки, размерах ее начисления, определены условиями договора кредитования, о согласии с которыми свидетельствует подпись ответчика в указанном договоре.

Проверив, представленные истцом расчеты задолженности по договору кредитования ответчика, суд находит их обоснованными и соответствующими условиям кредитного договора. При этом суд отмечает, что в нарушениест.56ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств неверного расчета основной задолженности, процентов, неустойки и комиссии, равно как и не представлено собственного расчета задолженности по договору кредитования.

Из материалов дела следует, что истец ПАО "Совкомбанк" направил ответчику ФИО1 уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, о досрочном расторжении договора кредитования в течение 30 дней с момента направления уведомления.

Ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, договоры кредитования и залога (ипотеки) не расторгнуты, кредитные обязательства ФИО1 продолжают нарушаться.

Таким образом, поскольку ответчик прекратил исполнять долговые обязательства, истцом как кредитором ПАО "Совкомбанк" обоснованно заявлены исковые требование о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита, процентов, комиссии, неустойки, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> подлежащими удовлетворению полностью.

Рассматривая требование истца о расторжении с ответчиком ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к следующему выводу.

В силуст.450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласноп.2 ст.452ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом,ст. 452ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок направления одной из сторон предложения другой стороне о расторжении договора.

Во исполнение данной нормы закона истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику уведомление (требование) о полном досрочном исполнении кредитных обязательств, досрочном расторжении кредитного договора, что подтверждается соответствующим уведомлением ПАО "Совкомбанк" и описью почтовых вложений.

Однако в указанный в требовании срок ответчик не исполнил обязательства, задолженность по кредиту не погасил, поэтому, по мнению суда, истец как кредиторвправетребовать расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд находит требование ПАО "Совкомбанк" о расторжении кредитного договора N от № подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования ПАО «Совкамбанк» об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – квартиру, жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номере №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>, принадлежащую направесобственности ответчику ФИО1 суд приходит к следующим выводам.

Согласноп.1 ст.334ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенногоимущества(предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силуп.4 ст.334ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящегоКодексао вещных правах, а в части не урегулированной указанными правилами изакономоб ипотеке, общие положения о залоге.

На основаниип.1 ст.334.1ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласноп.1 ст.336ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

В соответствии сп.1 ст.339ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращение по решению суда.

Согласноп.1,2 ст. ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии сост. 348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласноп. 2 ст. 348ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силуп.3 ст.348ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии сост.349ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силуст.350ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящимКодексоми процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

В соответствии сост.54.1ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости)", если договором обипотекене предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком ФИО1 заключен договорзалога(ипотеки) N № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметзалогаявляетсяквартира, жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с начальной продажной ценой, установленной соглашением, 

<

данные изъяты>, принадлежащая направесобственности ФИО1

Из п. 3.1 договора залога (ипотеки) N № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляла 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6.3.5 вышеназванного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении условий кредитного договора.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по кредиту.

Несмотря на то, что обращение взыскания на заложенное имущество является крайней мерой ответственности, тем не менее, в данной ситуации, где установлено по договору кредитования наличие суммы задолженности, превышающей 5% от стоимости предмета залога, а период просрочки составляет более трех месяцев, иным способом для кредитора ПАО "Совкомбанк" невозможно добиться погашения просроченной задолженности и иных обязательств (процентов и неустойки), в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований к предъявлению истцом ПАО "Совкомбанк" требования к ответчику об обращения взыскания на заложенное имущество. При этом условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

Согласност.56ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп.4.п.2 ст.54ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами о стоимости предмета залога (ипотеки) нет, ходатайств о проведении судебной экспертизы определения стоимости жилого помещения сторонами не заявлено. Его стоимость определена соглашением сторон при заключении договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> рублей. Данное соглашение сторон не прекратило своего действия, вышеназванный договор не расторгнут, срок его действия не истек, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования и в погашение долга обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом ПАО "Совкомбанк" уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиямст. 333.19НК РФ.

Согласноп. 1 ст. 98ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласност.88ГПК РФ, государственная пошлина представляет собой судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат возмещению в полном объеме путем взыскания указанной денежной суммы с ответчика.

Кроме того, участвующим в деле лицам необходимо разъяснить, что в силуп.3 ст.54ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п.№) удовлетворить.

Расторгнуть досрочно кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" иФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Совкомбанк" в пределах общей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога (ипотеки) - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.В.Волынкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Волынкина