Дело № 2-563\17 17 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Бриали К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» о взыскании стоимости проведения текущего ремонта жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что 01 апреля 2015 года ФИО1 получил выписк4у о предоставлении жилого помещения и сдал документы в паспортную службу для заключения договора найма. Истец указывает, что 10 апреля 2015 года ФИО1 получил договор социального найма жилого помещения от 25.03.2012г. и обратился к наймодателю с заявлением, в котором описал состояние жилого помещения, просил принять меры к утилизации бесхозны предметов, оставшихся после смерти предыдущего нанимателя, просил произвести текущий ремонт и передать жилого помещение по акту, а второй экземпляр письма отдал в Дирекцию по содержанию общежитий. Истец указывает, что не позднее 20 апреля 2015 года наймодатель был обязан передать нанимателю по акту пригодное для проживания жилое помещение. Как указывает истец, на его заявление надлежащего исполнения обязательств ответчика не последовало. Как указывает истец, в результате этого ему пришлось самому организовать и оплатить ремонт и утилизацию. Вселение отсрочилось на месяц. В связи с изложенным истец просит взыскать расходы на ремонт жилого помещения и утилизацию старых вещей и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 122574 рублей 53 копеек, и возместить расходы по уплате государственной пошлины. Истец в судебное заседание явился. просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» - представитель ФИО2 (по доверенности от 14.11.2016г.) – в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований (возражения в деле).

Третье лицо – ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» - представитель ФИО3 (по доверенности от 12.09.2016г.) – в судебное заседание явилась, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению (отзыв в деле).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела. суд считает следующее:

Согласно материалам дела Распоряжением главы администрации Центрального района от 25.03.2015г. № 548-р ФИО1 предоставлено жилое помещение – комната площадью 16,60 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 25 марта 2015 года между ФИО1 и СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. Согласно п.п. «а» п. 4 указанного договора социального найма наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жиле помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленными материалами подтверждается, что жилое помещение, переданное истцу по договору социального найма от 25 марта 2015 года, требовало ремонта и не было свободно от вещей предыдущего пользователя. О данных обстоятельствах истец сообщил наймодателю в письме от 10 апреля 2015 года. Согласно пояснениям истца, которые не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства, наймодатель не принял мер к освобождению жилого помещения от вещей и не произвел текущий ремонт помещения. В результате указанного бездействия наймодателя наниматель был вынужден принять такие меры самостоятельно и за свой счет. В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг представленные истцом документы о расходах, произведенных в связи с освобождением жилого помещения от чужих вещей и в связи с ремонтом комнаты, а также размер указанных расходов. С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания указанных расходов в сумме 107145 рублей. Однако, поскольку спорные правоотношения возникли не по поводу исполнения денежных обязательств, вытекающих из договора социального найма от 25.03.2015г., то основания для взыскания процентов за пользование суммой убытков в размере 15429 рублей 53 копеек отсутствуют, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении указанного требования истца отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3191 руб.84 коп. ((107145*100%:122574,53)*3651,49:100%=3191,84).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 107145 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3191 рубля 84 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья