Дело 2-1054/2025

УИД61RS0013-01-2025-002743-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю., 

с участием адвокатов: Кульковой Т.С., Альбинович Л.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 24.09.2024 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

данные изъяты>, принадлежащей ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2024, выданного нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО3, регистрационный номер 

<

данные изъяты>; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2024. Согласно п.3 договора купли-продажи от 24.09.2024, стоимость квартиры определена сторонами в сумме 833 024 руб. 74 коп., а расчет между ними должен был быть произведен в следующем порядке: денежные средства в размере 833 024 руб. 74 коп. будут оплачены после подписания указанного выше договора купли-продажи, за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены в сумме 833 024 руб. 74 коп., после подписания настоящего договора путем безналичного перевода продавцу ФИО1 в срок до 30.12.2024. Истцом обязательства по договору купли-продажи от 24.09.2024 исполнены в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию, квартира продана покупателю. Однако в нарушение условий договора средства материнского капитала в размере 833 024 руб. 74 коп. в счет оплаты приобретенной по договору квартиры на ее расчетный счет не были перечислены. Ответчик подала в ОСФР по РО недостоверные сведения о персональных данных ребенка, в связи с чем ей 30.10.2024 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Ответчик уклоняется от заключения соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи от 24.09.2024, предусмотренного п.4 указанного договора. На телефонные звонки и сообщения истца не отвечает. Письменная претензия в адрес ФИО2 оставлена без удовлетворения. Истец считает, что невыплата ответчиком ей стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи от 24.09.2024 и на этом основании указанный договор подлежит расторжению. 

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 24.09.2024 квартиры, расположенной по 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Кулькова Т.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства её в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Альбинович Л.Г. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя Кулькову Т.С., представителя ответчика Альбинович Л.Г., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2024, выданного нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО3, регистрационный номер 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2024. 

24.09.2024 между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 24.09.2024, стоимость квартиры определена сторонами в сумме 833 -024 руб. 74 коп.,; расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: денежные средства в размере 833 024 руб. 74 коп. будут оплачены после подписания указанного выше договора купли-продажи, за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены в сумме 833 024 руб. 74 коп., после подписания настоящего договора путем безналичного перевода продавцу ФИО1 в срок до 30.12.2024.

Истцом ФИО1 обязательства по договору были исполнены в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию, квартира продана была покупателю. 

Однако в нарушение условий договора, средства материнского капитала в размере 833 024 руб. 74 коп. в счет оплаты приобретенной по договору квартиры истцу на расчетный счет не перечислены по вине ответчика, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 подала в ОСФР по РО недостоверные сведения о персональных данных ребенка, в связи с чем ей 30.10.2024 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 24.09.2025, в соответствии со ст. 448 ГК РФ с момента передачи продавцом имущества покупателям (т.е. с момента подписания настоящего договора) и до полной оплаты стоимости, указанное в п.1 настоящего договора имущество, проданной с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем ее обязанности по оплате. В случае, если продавцом не будет произведен расчет в сумме, указанной в пункте 3 настоящего договора, настоящий договор может быть расторгнут с момента заключения соглашения сторон о его расторжении, и с этого момента обязательства сторон считаются прекращенными. Соглашение о расторжении договора подлежит обязательной государственной регистрации. Расторжение договора влечет обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне то, что было исполнено им по договору до момента расторжения. 

Письменная претензия, направленная в адрес ФИО2, оставлена без удовлетворения. Таким образом, установлено, что ответчик уклоняется от заключения соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи от 24.09.2024, предусмотренного п.4 указанного договора, и ответчиком ФИО2 были нарушены условия оспариваемого договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 24.09.2024.

В связи с чем требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи и прекращении зарегистрированного права ФИО4 в ЕГРН, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с применением последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор от 24.09.2024 купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт серия 

<

данные изъяты>), возвратив в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированные права ФИО5 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.