Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2293/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 105,1 кв.м (по Приказу МЭР №), этажностью-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040,00 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок истцом приобретен с существующим фундаментом жилого дома.

В связи с тем, что у истца были жилищные проблемы, он достроил на указанном земельном участке жилой дом, со следующими характеристиками: одноэтажный бетонный дом, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, площадью по Приказу МЭР №.1 кв.м. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения разрешения на строительство.

Представитель истца - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ФГБУ Национальный Парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- Минприроды России в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Расположение спорного здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, и не ущемляет ее права как смежного землепользователя.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040,00 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 116,5 кв.м. 

Из справки администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> находится в границах населенного пункта Жигули. 

В газетном издании «Ставрополь-на-Волге» от ДД.ММ.ГГГГ № (8914) опубликовано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта планировки и проекта межевания земельного участка, расположенного в северо-западной части села Жигули, с.п. Жигули, м.р. Ставропольский, Самарской области, Молодежная, площадью 8.7 га. Расположение данного земельного участка соответствует проекту планировки земельного участка в фактической конфигурации. 

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 – 105,1 кв.м, жилая площадь-38,5 кв.м, число этажей надземной части-1, год постройки -2020, общая площадь -98,1 кв.м, назначение: жилой дом.

Из письменного сообщения ФГБК «Национальный Парк» Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> - входят в границы национального парка «Самарская Лука» на основании Постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании национального парка «Самарская лука», Решения исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № от ДД.ММ.ГГГГ и Положения о Национальном парке «Самарская Лука» утвержденного приказами Минприроды России № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные земельные участки по функциональному зонированию, согласно Положения о национальном парке «Самарская Лука», относится к зоне хозяйственного назначения. 

В соответствии с п.11.4 Положения о национальном парке, зона хозяйственного назначения, предназначена для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования национального парка и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Минприроды России с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с кадастровым номером № расположен в следующих координатах: 

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

405287.76

1317112.89

2

405275.24

1317118.17

3

405278.92

1317126.91

4

405291.44

1317121.63

1

405287.76

1317112.89

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ГАРАНТ» следует, что возведенное здание жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в целом соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам. 

Возведенное здание жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правилам, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение. 

Выполненные работы по строительству здание жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из решения ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 15 Положения ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» и на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертной комиссией, утвержденной приказом директора ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФГБУ Национальный парк определил, что эксплуатация земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> и расположенного на его территории объекта индивидуального жилищного строительства, не влечет за собой возрастная суммарного антропогенного воздействия, оказываемого в целом населенным пунктом на объекты растительного и животного мира и естественные экосистемы национального парка «Самарская Лука». 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 105,1 кв.м (по Приказу МЭР №), этажностью-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-001734-06