Разместить на сайте

Дело № 2-2379/17 29 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Пономаревой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, воспользовавшись предусмотренным ст. 39 ГПК РФ правом, просит взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 30.06.2017 в размере 86 085 руб. 60 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками и (или) зарегистрированы в квартире *** в доме *** по *** ул. в г. ***. Истец осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность по соответствующим платежам.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Также в судебное заседание явились ответчики ФИО1, З.С.СБ., которые возражали по иску, поскольку также была произведена оплата за март 2017 года, кроме того, взыскание платы за обслуживание домофона безосновательно, поскольку домофон надлежащим образом не обслуживается, находится в неработоспособном состоянии.

Ответчик ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ЖК РФ (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1 и З.С.СБ. являются собственниками квартиры *** дома *** по ***ул. в г. ***, им принадлежат 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответственно. ФИО3 зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственника.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования, от 03.11.2007 истец является управляющей организацией дома.

Таким образом, ответчики, являющиеся собственниками и членом семьи собственников квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязаны ежемесячно вносить в пользу управляющей организации оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Названными ответчиками обязательства по внесению такой оплаты надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 01.06.2015 по 30.06.2017 у них образовалась задолженность по соответствующим платежам, которая составила сумму 86085,60 руб. При этом в материалы дела представлена квитанция об оплате задолженности за март 2017 года на сумму5649,47 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит исключению из размера взыскиваемой задолженности. Доказательств исполнения обязанностей по оплате в иной части требований не представлено, обоснованных возражений по размеру заявленных исковых требований не приведено, указанный истцом расчет не оспорен. Суд не находит оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Оснований для применения последствий пропуска срока обращения в суд с учетом периода взыскиваемой задолженности не усматривается.

Доводы о необходимости исключения из взыскиваемой задолженности платы за обслуживание домофона подлежат отклонению, поскольку в силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ соответствующее оборудование относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем управляющая организация несет обязанность по его надлежащему содержанию (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Истец заключил возмездный договор №16/10 от 25.02.2010 с ООО «Монтаж Сервис» на оказание услуг по обеспечению условий для надлежащего исполнения обязательств по техническому обслуживанию системы «Домофон», предусматривающий условия пролонгации на будущие периоды. Доказательств ненадлежащего оказания услуг в материалы дела не представлено. Сведений об оспаривании договора не имеется. При таком положении у управляющей организации имеются основания для начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений дома.

На основании всесторонней оценки представленных по делу доказательств и при руководстве вышеприведенными нормами материального права суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению – в размере 80436,13 руб. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга в равных долях также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям – по 871 руб. 02 коп. с каждого, поскольку при обращении истца в суд ему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 80436 рублей 13 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину по 871 рублю 02 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий

Решение суда в окончательном виде принято 29.11.2017.