Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Мышляевой В.В.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чипенко ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 проживают по договору социального найма в квартире, расположенной по адресу: .... В квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате чего демонтированы конструкции шкафа в кухне, демонтированы перегородки в дверном проеме между кухней и коридором с последующим возведением перегородки с проемом, уменьшением площади кухни и увеличением площади коридора, площадь кухни составляет 8,0 кв.м., коридора – 7,5 кв.м.; демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями с образованием санузла. Кроме того, демонтирована газовая плита с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в кухне. Все это сделано для создания более комфортных условий проживания. Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Техническое состояние строительных конструкций квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска ФИО2 было отказано в сохранении выполненной перепланировки и переустройства. Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска – ФИО4, действующая на основании доверенности, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец обратилась в администрацию с заявлением уже после того, как перепланировка была произведена. Процесс перепланировки и переустройства жилого помещения носит административный порядок, который ФИО2 нарушила. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО5, расположенную по адресу: ... (ФИО6 – дочь) (л.д. 13-14).

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО7 ФИО1 после заключения брака присвоена фамилия «Чипенко». 

Судом установлено, что в период проживания истцом самовольно осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно, демонтированы конструкции шкафа в кухне, демонтированы перегородки в дверном проеме между кухней и коридором с последующим возведением перегородки с проемом, уменьшением площади кухни и увеличением площади коридора, площадь кухни составляет 8,0 кв.м., коридора – 7,5 кв.м.; демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями с образованием санузла. Кроме того, демонтирована газовая плита с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в кухне.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что администрацией Дзержинского района г. Новосибирска ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения. 

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, балки, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального обследования установлено функциональное использование помещений: коридор 7,5 кв.м. (помещение ...), сан. узел 3,6 кв.м. (помещение ...), кухня 8,0 кв.м. (помещение ...), жилая комната 14,1 кв.м. (помещение ...), жилая комната 19,7 кв.м. (помещение ...), шкаф 0,4 кв.м. (помещение ...), балкон 2,9 кв.м. (помещение ...). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 16-31).

Ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная истцом перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чипенко ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 53,3 кв.м., в том числе коридор 7,5 кв.м. (помещение ...), сан. узел 3,6 кв.м. (помещение ...), кухня 8,0 кв.м. (помещение ...), жилая комната 14,1 кв.м. (помещение ...), жилая комната 19,7 кв.м. (помещение ...), шкаф 0,4 кв.м. (помещение ...), балкон 2,9 кв.м. (помещение ...). 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.