Дело № 2-9340/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее по тексту – ООО «Жилой комплекс «Победа») » о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 15.12.2014 года между ФИО1 ФИО7 (Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (Застройщик) заключен договор № 10-37/277 участия в долевом строительстве 1 очереди по .... По условиям заключенного договора застройщик обязался до 30 апреля 2016 года передать участнику долевого строительства жилую квартиру со строительным номером 277 общей проектной площадью 57,9 кв.м. на 14 этаже блок секции ... очереди строящегося ..., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 3 332 783,00 руб. В нарушение пункта 2.2. договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено.

Неустойка подлежит исчислению с суммы 3 332 783,00 руб. (цена договора) за период с 02.05.2016 года по дату фактической передачи объекта долевого строительства. В период с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года действовала ключевая ставка Банка России со значением 11 % (Информация Банка России от 31.07.2015 «О ключевой ставке Банка России» и последующие публикации об оставлении значения ключевой ставки на прежнем уровне). С 14.06.2016 года по 18.09.2016 года действовала ключевая ставка Банка России со значением 10,5 % (Информация Банка России от 10.06.2016 «О ключевой ставке Банка России» и Информация Банка России от 29.07.2016 «О ключевой ставке Банка России». С 19.09.2016 года по 26.03.2017 года действовала ключевая ставка Банка России со значением 10,0 % (Информация Банка России от 16.09.2016 года «О ключевой ставке Банка России).

Размер неустойки составляет:

1) 3 332 783,00 руб. руб. х 43 (дня просрочки с 02.05.2016 года по 13.06.2016 года включительно) х 1/300 х 11 % (0,11) х 2 = 105 093,76 руб.

2) 3 332 783,00 руб. руб. х 97 (дней просрочки с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года включительно) х 1/300 х 10,5 % (0,105) х 2 = 226 295,96 руб.

3) 3 332 783,00 руб. руб. х 104 (дней просрочки с 19.09.2016 года по 31.12.2016 года включительно) х 1/300 х 10,0 % (0,10) х 2 = 231 072,96 руб.

Итого: 562 462,68 руб.

Истец просит признать недействительным признать недействительным пункт 13.3. договора № 10-37/277 от 15.12.2014 года участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г. Казани; взыскать с ответчика на основании пункта 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 02 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 562 462,68 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 5 000,00 руб.; в счет возмещения расходов на оказание юридических услуг 10 000 рублей; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, представив письменный отзыв.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 15.12.2014 года между ФИО1 ФИО8 (Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (Застройщик) заключен договор № 10-37/277 участия в долевом строительстве 1 очереди по Пр. Победы Советского района г. Казани.

Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является - 2-х комнатная ..., ....

Согласно п.3.1. Договора, цена договора составляет – 3332783,00 руб.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, была внесена цена Договора в размере 3332783,00 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Пунктом 2.2. указанного Договора предусмотрен срок передачи Объекта долевого строительства (квартиры) до 30.04.2016г. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан.

06 сентября 2017 г. ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункт 13.3 Договора от 15.12.2014г. №10-37/277 участия в долевом жительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.Победы Советского района г.Казани, предусматривает рассмотрение споров между сторонами по месту нахождения объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Учитывая, что пункта 13.3 Договора №10-37/277 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.Победы Советского района г.Казани от 15.12.2014г. ущемляет права истца, как потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору, суд считает его недействительным.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2017 года по 27 июня 2017 года, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ составляет 562462,68 руб., исходя из следующего расчета: с 02.05.2016г. по 13.06.2016г.??3 332 783 руб. 00 коп. x 43 x 11% x 1/150 = 105 093 руб. 76 коп.; с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.??3 332 783 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 226 295 руб. 97 коп.; с 19.09.2016г. по 31.12.2016г.??3 332 783 руб. 00 коп. x 104 x 10% x 1/150 = 231 072 руб. 95 коп. 

Однако поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 562462,68 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 27500 рублей (55000/2).

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 10000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от 06.09.2017г. и квитанцией от 06.09.2017г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЖК «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п.13.3 Договора №10-37/277 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.Победы Советского района г.Казани от 15.12.2014г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 ФИО9 сумму неустойки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 27500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.