Дело № 2-774/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Пожарная автоматика», ООО «Спартремстройсервис», ООО «Авторемком», ООО «Управление делами «Массив», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО36 ичу, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО37 АнатО.чу, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Пожарная автоматика», ООО «Спартремстройсервис», ООО «Авторемком», ООО «Управление делами «Массив», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО37, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о признании права собственности на машиноместо №, площадью *** кв.м. подземной стоянки, расположенной по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним и ООО «Массив» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 19 июня 2009 года, в соответствии с которым ответчик должен был построить и передать ему *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес) в виде машиноместа №. Право требования истца зарегистрировано в установленном законом порядке, обязательства по оплате цены договора в размере 600 500 рублей исполнены в полном объеме. После завершения строительства подземной автостоянки и ввода ее в эксплуатацию ООО «Массив» передало ему *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес) в виде машиноместа №. Подземная автостоянка общей площадью *** кв.м. стоит на кадастровом учете под кадастровым №. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчиком не представлены подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Он фактически вступил в права владения и пользования машиноместом на подземной автостоянке, другие участники долевого строительства претензий к нему не имеют.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО38 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по существу указали на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Пожарная автоматика», ООО «Спартремстройсервис», ООО «Авторемком», ООО «Управление делами «Массив», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО37, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п.1 ст. 6 и п.п.1, 2 ст. 12 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 19 июня 2009 года между ООО «Массив» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязался построить подземную автостоянку на земельном участке по строительному адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является помещение № для хранения легковых автомобилей общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанной подземной автостоянки.

Размер долей в праве общей долевой собственности распределен между участниками долевого строительства пунктом 1.3 договора и составляет для ФИО1 *** доли в праве общей долевой собственности на автостоянку. 

Договор долевого участия в строительстве № от 19 июня 2009 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на нем.

Подземная автостоянка была построена застройщиком ООО «Массив» на основании разрешения на строительство № от 24 декабря 2007 года, выданного Администрацией г. Челябинска.

Распоряжением Управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 17 апреля 2012 года № утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 17 апреля 2012 года, выданное ООО «Массив» в отношении объекта капитального строительства: подземная автостоянка.

ООО «Массив» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 12 мая 2012 года.

Подземная автостоянка стоит на кадастровом учете под кадастровым №, общей площадью *** кв.м. на *** парковочных мест для автомобилей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2018 года. 

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23 июня 2009 года.

После ввода в эксплуатацию застройщиком ООО «Массив» по акту приема-передачи объекта от 20 августа 2012 года парковка передана участникам долевого строительства в общую долевую собственность, в том числе ФИО1 в виде машиноместа №. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 28 февраля 2018 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку ООО «Массив» не представлен подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, второй экземпляр акта приема-передачи объекта, а также не были поданы заявления от других участников долевого строительства на государственную регистрацию права общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2013 года по делу № А76-1546/2010 ООО «Массив» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ООО «Массив» открыто конкурсное производство, с 12 апреля 2011 года ООО «Массив» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16 апреля 2018 года.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения стояночным местом на подземной автостоянке в данном жилом доме, участвует в долевом содержании помещений подземной автостоянки в соответствии с имеющимися долями, другие владельцы стояночных мест претензий не имеют, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлялось.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 19 июня 2009 года, оплата по договору внесена в полном объеме, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлено, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ним право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес) в виде машиноместа №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес), в виде машиноместа №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н. Норик