РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Парабель 

28 июня 2021 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

с участием помощника прокурора Парабельского района Деревнина Р.С.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании Устава,

представителя истца ФИО2, действующего по соглашению, на основании ордера,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5, действующего по назначению суда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парабельского потребительского кооператива к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Парабельский потребительский кооператив обратился в Парабельский районный суд Томской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения от 19.12.2004, заключенного между Парабельским потребительским кооперативом и ФИО6, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес скрыт", а также о взыскании с ответчиков процессуальных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20000 руб. и оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики не оплачивают плату за жилое помещение на протяжении более 6 месяцев с 01.01.2020.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании Устава, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по соглашению, указал, что в отчестве ФИО6 допущена техническая ошибка, уточнил, что просит расторгнуть договор, заключенный с ФИО6. В остальном доводы искового заявления поддержал по основаниям, в нем изложенным. Дополнил, что счета оплачивались до 2020 года, после чего оплата производиться перестала, местонахождение ответчиков было длительное время неизвестно, в доме они не проживают. Дом приходит в нежилое состояние, имеет повреждение кровли, несущих конструкций, неисправна система отопления, в связи с чем, дом перестает быть пригодным для постоянного проживания. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что выехала она временно на период обучения ребенка, в доме имеются ее личные вещи, намерена вернуться в дом для постоянного проживания. Также указала, что хочет приватизировать данный дом. 

ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, также пояснил, что проживает в данном доме, однако в силу характера работы вахтовым методом вынужден длительное время находиться на работе. В связи с этим в доме в период работы никто не проживает. В настоящее время имеется задолженность за плату за наем, так как у его тети, которая постоянно платила до этого за наем, не приняли деньги. На данный момент он копит средства для комплексного ремонта жилья. В доме имеются личные вещи, место жительства он не менял. Иных задолженностей за коммунальные услуги не имеется. Земельный участок обрабатывается родственниками с его согласия. 

Представитель ответчиков ФИО5, действующий по назначению суда, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не имеется, так как ответчики жилое помещение не покидали, в доме имеются их личные вещи, задолженность за наем образовалась по причине непринятия платы. 

Представитель третьего лица – МО МВД России «Парабельское» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Прокурор, участвующий в деле Деревнин Р.С. исковые требования не поддержал, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований нет. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ч. 2 ст. 686 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку расторжение договора найма за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в семье инвалидов и пр.

Также расторгнуть договор найма в судебном порядке возможно в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Судом установлено, что 19.12.2004 между Парабельским потребительским обществом и ФИО6 заключен договора найма жилого помещение в домах Парабельского потребительского общества. Согласно условиям договора нанимателю предоставляется жилое помещение по адресу: "адрес скрыт" (л.д. 16). 

На основании постановления внеочередного общего собрания уполномоченных Парабельского потребительского общества от 07.06.2018 наименование Общества было изменено на Парабельский потребительский кооператив (л.д. 18-30). 

"дата скрыта" ФИО6 умер в "адрес скрыт". 

ФИО3 и ФИО8 проживали и зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу до настоящего времени. В связи с этим ответчики в настоящее время являются нанимателями указанного жилого дома.

Как указано представителем истца плата за жилое помещение не оплачивается с 01.01.2020, что, по мнению стороны истца, подтверждается представленными квитанциями (л.д. 82-85).

В тоже время из данных квитанций не следует, кто должен оплачивать плату за жилое помещение, на чье имя оформлен лицевой счет и имеется ли он вообще.

Также судом установлено, что ответчикам счета на оплату найма за жилое помещение не направлялись, что подтвердила в судебном заседании свидетель В., стороной истца не оспаривалось. 

Более того, установлено, что Кооперативом в январе 2020 года было отказано в приеме платы за наём от тёти ответчиков, П., которая ранее неоднократно платила за наём. При этом возможности оплатить наём в безналичном порядке на счет Кооператива ответчики не имели, поскольку для оплаты на счет ответчикам необходимо было лично явиться в бухгалтерию Кооператива и получить счет для оплаты, что не представлялось возможным в силу отсутствия ответчиков в с. Парабель. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании П., В., стороной истца не оспаривалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу о намеренном неполучении стороной истца платы за наём жилого помещения по адресу: "адрес скрыт". 

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 выехала из указанного жилого дома в пос. Тимирязевское Томской области, что сторонами не оспаривалось.

В тоже время выезд носит временный характер, на период обучения ребенка, регистрации в пос.Тимирязевское ответчица не имеет, в доме имеются личные вещи Д.С.НБ., она имеет намерение вернуться в дом для постоянного проживания.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П. 

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено. 

Ответчик ФИО4 место жительства не менял, работает вахтовым методом, в доме имеются личные вещи, мебель, бытовая техника. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П. 

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено. 

В настоящее время жилой дом требует ремонта. В тоже время процессов разрушения жилого дома не имеется. Намеренных действий нанимателей по разрушению жилого дома или приведению его в нежилое состояние судом не установлено. 

Представленный стороной истца акт осмотра жилого дома, по мнению суда, носит лишь информативный характер, так как не является актом межведомственной комиссии, созданной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В связи с этим утверждение стороны истца о том, что помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, является необоснованным.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и, следовательно, для признания ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статей 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, а также судебные издержки.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов истца также не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парабельского потребительского кооператива к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021.

Судья А.В. Ряпусов