РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2018 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит квартира №№ в доме № по 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка жилого помещения, состоящего из части основного строения лит. А, части холодной пристройки лит.а, части холодной пристройки лит. А1. В результате изменились внешние параметры и общая площадь жилого помещения. Согласно техническому заключению ГУ «Областное БТИ» от 29.06.2018 г., переустройство и реконструкция жилого помещения (кв.№) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных капитальной стеной, с отдельными входами под одной крышей, к каждому из которых примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с надворными постройками, не имеет мест общего пользования, общих коммуникаций нет. Занимаемое жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по выписке из технического паспорта как жилой дом с надворными постройками. Другое жилое помещение, значащееся как часть дома, занимает семья ФИО3 Спора с соседями по использованию жилого дома и надворных построек истцы не имеют. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных капитальной стеной, с отдельными входами под одной крышей, к каждому из которых примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с надворными постройками, не имеет мест общего пользования, общих коммуникаций нет. Признание права собственности в размере 1 /2 доли в праве за каждым на часть жилого дома позволит истцам, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, воспользоваться исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена часть жилого дом№, по адресу: 

<

адрес>. Истцы просят признать квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> частью жилого дома №, признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на часть указанного жилого дома за ФИО1 и ФИО2, сохранив ее в переустроенном и реконструированном виде. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истица ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства, в зал суда не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, т.к. по условиям работы явиться не может, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, решение просит вынести в соответствии с законом на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, законные представителя малолетних З.. в зал суда не явились, о времени, дате и месте судебного заседания им направлялись судебные извещения, от получения которых они уклонились. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Судебная повестка на судебное заседание направлялась судом третьим лицам по месту жительства посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Исходя из содержания ст. 113 ГПК РФ, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебное заседание не получена третьими лицами, суд считает извещение их надлежащим, поскольку они имели возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию, однако фактически уклонились от этого.

По мнению суда, третьими лицами не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом. 

Таким образом, суд считает, что третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка в зал суда признается по неуважительным причинам.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при настоящей явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как усматривается из технического паспорта, здание по адресу: 

<

адрес>,– представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой 

<

адрес>. постройки, общей площадью здания 142,6 кв.м, общей площадью квартир -142,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью -94,0 кв.м, правообладателями указаны сособственники на часть жилого дома площадью 33,4 кв.м ФИО10, ФИО4, ФИО9, ФИО8 (по ? доли за каждым), Арсеньевское райпо- право не зарегистрировано. Жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир), 

<

адрес> общей площадью 89,9 кв.м, 

<

адрес> -52,7 кв.м. Квартира № состоит из жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 8,2 кв.м, 16,8 кв.м, гостиная- 35,1 кв.м, кладовой – 2,5 кв.м, ванной – 7,3 кв.м, туалета -2,4 кв.м, коридора – 2,7 кв.м, коридора – 6,7 кв.м. Площадь квартиры № изменилась в результате перепланировки, сноса печи и возведения пристройки лит. А1, разрешение не предъявлено. 

Согласно плану жилого дома каждая из квартир имеет помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к каждой из квартир согласно плану примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

В силу сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.05.2018 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1971 г., общая площадь 67,5 кв.м, состоит из помещений с кадастровыми номерами №, №.

Как явствует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, а также из свидетельств о государственной регистрации права серии № № и №,жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 -1/2 доля в праве, и Геворгяну Гарнику- ? доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, жилое помещение – часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.05.2018 г. фиксируется факт отсутствия сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес> ЕГРН.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в перепланированном и переустроенном виде от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ГУ 

<

адрес> «Областное БТИ», жилое помещение - 

<

адрес>, - до реконструкции состоит из части основного строения лит. А и части холодной пристройки лит.а общей площадью 34,4 кв.м,Я жилой площадью 25,7 кв.м, вспомогательной площадью -8,7 кв.м. После реконструкции жилое помещение (кв.№) состоит из части основного строения лит. А и жилой пристройки лит.А1 общей площадью 89,9 кв.м, жилой – 35,1 кв.м, вспомогательной площадью – 21,6 кв.м. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной реконструкции, перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 15.05.2018 г. В процессе реконструкции объекта произошло увеличение общей площади жилого дома и жилого помещения (кв.№) за счет строительства жилой пристройки лит.А1. В процессе строительства произведены работы по сносу части холодной пристройки лит.а и на ее месте с увеличением в размерах возведена жилая пристройка лит. А1. В результате образовались помещения в жилой пристройке лит. А1: гостиная площадью 35,1 кв.м, ванная площадью 7,3 кв.м, туалет площадью 2,4 кв.м, кладовая площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м. Выполнено устройство газового и сантехнического оборудования. Все работы по установке газового оборудования в жилом помещении (кв.№) выполнены в соответствии с рабочим проектом «Газоснабжение жилого 

<

адрес>» 140-140-10-ГСВ, разработанного филиалом ОАО «Тулаоблгаз». В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа 1) кирпичной печи в кухне площадью 8,7 кв.м, 2) ненесущей перегородки между кухней площадью 8,7 кв.м и жилой комнатой площадью 8,0 кв.м, 3) оконных блоков и заложены проемы в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ.2 лит. А) площадью 17,7 кв.м и вновь выполнено устройство оконных проемов с оконными блоками, изменяя место расположения в наружной стене лит. А в помещениях площадью 8,2 кв.м и 8,2 кв.м; 4) оконного блока в наружной несущей стене в кухне (помещ.3 лит.А) площадью 8,7 кв.м и вновь выполнено устройство оконного проема с оконным блоком в наружной несущей стене лит.А в помещении площадью 16,8 кв.м; устройство ненесущей перегородки в жилой комнате 17,7 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу сантехнического оборудования в кухне площадью 8,7 кв.м (помещ.3). В результате выполненной перепланировки и переустройства образовались жилые комнаты площадью 8,2 кв.м (помещ.1), 8,2 кв.м (помещ.2), 16,8 кв.м (помещ. 3). Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения. Входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (кв.№) являетсЯ изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (кв.№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, - не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается ( СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», приняты постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. №153. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - исправное, т.е. техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (

<

адрес>) и многоквартирного дома лит.А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований ФИО1 и ФИО2 не представлено, а согласно заключению перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой часть жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения – 89,9 кв.м, жилой площадью – 68,3 кв.м, вспомогательной – 21,6 кв.м.

Квартиру № 

<

адрес> признать частью жилого дома.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности(доля в праве каждого по ?) на часть жилого дома № по 

<

адрес>, соответствующей квартире № этого дома общей площадью–89,9 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 8,2 кв.м, 16,8 кв.м, гостиная- 35,1 кв.м, кладовой – 2,5 кв.м, ванной – 7,3 кв.м, туалета -2,4 кв.м, коридора – 2,7 кв.м, коридора – 6,7 кв.м, с надворными постройками.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Председательствующий Л.В. Валицкая