Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Б.Я.ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Залесный Сити» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование своих требований истец указал, что ... между ответчиком ООО «Залесный Сити» и истцом ФИО4 заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома. ... истцу была передана по акту приема-передачи жилого помещения ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу ..., ул. ....1. В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры, и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры. Вследствие строительных недостатков в квартире постоянно холодно, дует. Комфортное проживание в квартире невозможно. Заключением эксперта от ... в квартире выявлены многочисленные недостатки по качеству: промерзают стены и окна. Данный дефект не соответствует СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», согласно которому перепад температуры в помещении должен быть не больше 4,0 С (причиной промерзания стен и оконных заполнений являются некачественно выполненные работы по устройству ограждающих конструкций, а также некачественные оконные и балконные дверные блоки, изготовленные с нарушением технологии производства); притворная часть поворотно откидных створок оконных заполнений и рам окон объекта исследования имеет прогибы размером свыше 1,0 мм, эти значения находятся вне пределов допуска ГОСТ 30674-99; блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Оконная рама в помещении кухни имеет трещину, данный дефект имеет производственный характер, так как отсутствуют признаки внешнего воздействия. На поверхностях стен обнаружены участки промерзания (мостики холода), данный дефект является следствием некачественно выполненных работ по устройству стен, в кладке стен присутствуют пустоты, через которые в квартиру проникает холод, также причиной является некачественное утепление фасада. Для устранения данных дефектов необходимо произвести работы по замене оконных блоков в помещениях и утеплению промерзающих стен в помещениях, один из методов инъектирование. В помещении ... и ... балконы, установлены балконные светопрозрачные конструкции. В ходе натурного исследования были выявлены недостатки угловых и Т-образных соединениях профилей присутствуют зазоры более 1 мм, стоимость устранения которых экспертом рассчитана на сумму 173 125 рублей 20 копеек. ... истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба. Ответчик выплату не произвел.В результате, Б.Я.ФИО1 просит обязать ответчика денежные средства в размере 173 125 рублей 20 копеек в счет уменьшения покупной цены квартиры, расходы за проведение оценки в размере 12 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Представитель истца – ФИО8 – в судебном заседании исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 165 393 рубля 40 копеек в счет уменьшения покупной цены квартиры, из которых 50287 рублей расходы по замене оконных ограждений, 115106 рублей 40 копеек расходы по утеплению стен, расходы за проведение оценки в размере 12 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Представитель ответчика – ООО «Залесный Сити» – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица – ООО «СуварДевелопмент» - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участников процесса, эксперта ООО «Региональный Экспертный Центр» ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (пункты 1, 4, 9) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. 

В соответствии со статьей 7 (пункты 1, 2) Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае нарушения застройщиком обязательных требований, указанных в данной норме, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно статье 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю, или по причинам, возникшим до этого момента. 

В ходе судебного заседания установлено, что... между ответчиком ООО «Залесный Сити» и истцом ФИО4 заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул...., согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением иных лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его в собственность истца, а последний, в свою очередь, обязуется принять вышеуказанный объект и уплатить за него обусловленную договором цену.

... по акту приема-передачи жилого помещения истцу была передана ..., общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу ..., ул. ....1.

Из пояснений истца следует, что в процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры, и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры. Вследствие строительных недостатков в квартире постоянно холодно, дует. Комфортное проживание в квартире невозможно.

Заключением эксперта ООО «Независимая Экспертная Компания» ... от ... в квартире выявлены многочисленные недостатки по качеству: промерзают стены и окна. Данный дефект не соответствует СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», согласно которому перепад температуры в помещении должен быть не больше 4,0 С (причиной промерзания стен и оконных заполнений являются некачественно выполненные работы по устройству ограждающих конструкций, а также некачественные оконные и балконные дверные блоки, изготовленные с нарушением технологии производства); притворная часть поворотно откидных створок оконных заполнений и рам окон объекта исследования имеет прогибы размером свыше 1,0 мм, эти значения находятся вне пределов допуска ГОСТ 30674-99; блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Оконная рама в помещении кухни имеет трещину, данный дефект имеет производственный характер, так как отсутствуют признаки внешнего воздействия. На поверхностях стен обнаружены участки промерзания (мостики холода), данный дефект является следствием некачественно выполненных работ по устройству стен, в кладке стен присутствуют пустоты, через которые в квартиру проникает холод, также причиной является некачественное утепление фасада. Для устранения данных дефектов необходимо произвести работы по замене оконных блоков в помещениях и утеплению промерзающих стен в помещениях, один из методов иньектирование. В помещении ... и ... балконы, установлены балконные светопрозрачные конструкции. В ходе натурного исследования были выявлены недостатки угловых и Т-образных соединениях профилей присутствуют зазоры более 1 мм, стоимость устранения которых экспертом рассчитана на сумму 173 125 рублей 20 копеек.

... истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба. Ответчик выплату не произвел.

В ходе рассмотрения дела, с целью устранения всех противоречий по вопросу наличия строительных недостатков и определения стоимости их устранения между сторонами, судом по ходатайству ответчика была проведена экспертиза на предмет определения какие строительные недостатки имеются в ....4, ..., ул. ....Казани, какова причина возникновения выявленных недостатков и определения какие мероприятия необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, какова их стоимость. 

Из заключения экспертизы, произведенной ООО «Региональный Экспертный Центр» следует, что исследуемая квартира имеет недостатки по качеству ПВХ блоков (окна и балконная дверь), выраженные в несоответствии требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по установке. Имеющиеся недостатки (за исключением дефектов внешнего вида) классифицированы как производственные, то есть недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий. Недостатки внешнего вида изделий – данные недостатки классифицированы как приобретенные, то есть возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ. Для устранения имеющихся недостатков исследуемых изделий необходимо произвести замену оконного блока № 1 и балконный сборки № 2. Стоимость расходов на устранение недостатков согласно данному заключению составила 50 574 рубля.

В данной связи, представитель истца требования уточнила и просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 165 393 рубля 40 копеек в счет уменьшения покупной цены квартиры, из которых 50287 рублей расходы по замене оконных ограждений, 115106 рублей 40 копеек расходы по утеплению стен, расходы за проведение оценки в размере 12 000 рублей, расходы за услуги представителя вразмере 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как было указано выше, квартира по адресу: ..., ул.... была приобретена истцом по договору участия в долевом строительстве № ... от ..., заключённому с ООО «Залесный Сити». По условиям договора ответчик должен был передать истцу в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам. Между тем ответчик, являясь стороной возмездного договора, передал истцу квартиру, не соответствующую указанным требованиям. 

Изучив обстоятельства дела, суд считает, что по делу установлена совокупность обстоятельств, наличие которых является основанием для привлечения ООО «Залесный Сити» к гражданско-правовой ответственности: ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и передача истцам жилого помещения ненадлежащего качества, а также причинно-следственная связь между указанными действиями ответчика и наступившими неблагоприятными для истца последствиями.

Оснований для возложения ответственности на иных лиц не имеется, поскольку в силу особенностей заключённого между истцом и ООО «Залесный Сити» договора граждане не вступают в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядной организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома.

В данном случае имеет место причинение истцу убытков виде передачи истцу жилого помещения ненадлежащего качества, которые подлежат возмещению.

При определении наличия недостатков по качеству оконных ограждений в жилом помещении и размера убытка, подлежащего возмещению, суд полагает руководствоваться заключением экспертизы ООО «Региональный Экспертный Центр» от .... Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании определения суда от .... Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, законодательству об оценочной деятельности, содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные литературу и правовые акты, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является последовательным, ясным и полным. Эксперт до начала производства предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, стаж работы. 

В ходе судебного заседания эксперт ФИО6 пояснил, что ввиду отсутствия файлов телевизионной сьемки не представилось возможным провести исследование на предмет определения оставшейся суммы ущерба.

В данной связи, при определении размера убытка, подлежащего возмещению в счет работ по утеплению стен, суд полагает руководствоваться заключением экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» ... от ..., согласно которому стоимость устранения недостатков составила 115106 рублей 40 копеек.Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы на предмет определения стоимости работ по утеплению стен, сторонами по делу заявлено не было.

Ответчиком ООО «Залесный Сити» каких-либо доказательств, что им передано жилое помещение надлежащего качества, не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.Я. ФИО1 о взыскании убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в счет устранения стоимости дефектов в результате некачественного выполнения работ в общем размере 165 393 рубля 40 копеек.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги с учетом сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, общей продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, а также объема доказательственной базы и других факторов.

Из приведенной нормы также следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая изложенное, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, объем осуществленных представителем истца процессуальных действий по сбору документов и доказыванию обстоятельств по заявленному иску, суд считает, что с ответчика в пользу истцаподлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение оценки в размере 12 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория, в том числе и по признаку видов экономической деятельности, предусмотренных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). В данном случае Правительство Российской Федерации указало, что мораторий применяется к должникам юридическим лицам и гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям.Положения пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 не применяются в отношении должников: а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; б) включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом «О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет» на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом «О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации», а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либокоторые являются аффилированными лицами указанных лиц.

Деятельность ООО «Залесный Сити» как застройщика, связанная со сферой строительства многоквартирных домов, входит в исключающий перечень юридических лиц, к которым применяются положения пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 5 147 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО11 денежные средства в счет уменьшения выкупной цены квартиры в размере 165 393 рубля 40 копеек, расходы за проведение оценки в размере 12 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в муниципальный бюджет в сумме 5 147 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Хабибуллина