Дело **

УИД 54RS0**-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 марта 2025 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Никитиной С.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ****,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (ответчика по встречному иску), ИП ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ****, 

представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО11 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ****, ФИО6, действующей на основании доверенности от ****,

представителя третьего лица ООО «Инской карьер» ФИО6, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 о взыскании денежных средств, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ИП ФИО3 ИвА. к ФИО11 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО11 к ФИО1, ИП ФИО3 ИвА., ООО «КРМ», ФИО7 о признании недействительным дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО8 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО11 задолженность по агентскому договору ** от **** в размере 2500000 рублей, неустойку за период с **** по **** в размере 362500 рублей и по день исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО8 (А.-1), ИП ФИО3 (А.-2) и ФИО11 (П.) заключен агентский договор ** от ****, в соответствии с условиями которого П. поручает, а А. принимают на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет П. комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего П. на праве собственности объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером **, находящийся по адресу: ***, АОЗТ «Коенское», принадлежащий ФИО11 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **** № ***. В соответствии с п. 1.3. договора Объект подлежит продаже по цене не ниже 25 000 000 рублей. Согласно п. 2.7. договора в редакции дополнительного соглашения к договору ** от ****, датой исполнения поручения по настоящему договору является дата направления А. в адрес П. сведений о потенциальных покупателях, с указанием предложенной Покупателем стоимости приобретения Объекта. В соответствии с п. 3.1. договора агентское вознаграждение составляет 10% от суммы, определенной п. 1.3. Договора, НДС не облагается. В силу п. 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения к договору ** от ****, в случае, если покупная цена Объекта выше суммы, определенной в п. 1.3. договора (а именно 25 000 000 рублей), дополнительная сумма (сумма, рассчитанная как разница между суммой фактической продажи Объекта и стоимостью, определенной в п. 1.3. договора) выплачивается А. в полном Объеме. Согласно п. 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения к договору ** от **** агентское вознаграждения, установленное в п. 3.1. договора, выплачивается П. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выполнения поручения, определенной в соответствии с п. 2.7. договора. Сумма, определенная в п. 3.2. договора выплачивается П. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента ее поступления П.. Истцы выполнили своих обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается уведомлением о направлении сведений о потенциальном покупателе, направленном А. в адрес П. **** с указанием данных потенциального покупателя и предложенной покупной цены Объекта в размере 35 000 000 рублей с приложением проекта предварительного договора купли-продажи Объекта, подписанного со стороны покупателя. Сведения о выполнении поручения также были отражены в отчете А. об исполнении поручения по договору от ****. Ответчик до настоящего времени обязанность по уплате агентского вознаграждения не исполнил, задолженность ответчика перед истцами составляет 2500000 рублей. В соответствии с п. 3.4. договора в случае нарушения П. срока выплаты агентского вознаграждения, П. обязуется уплатить А. неустойку в виде пени в размере 0,5 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки на **** составляет 362 500 рублей. С целью досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия ** от **** (Отправление EMS с объявленной ценностью, почтовый идентификатор отслеживания **) с требованием оплаты агентского вознаграждения и суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 3.4. договора по день исполнения обязательства. До настоящего времени требования не исполнены. 

Определением суда от **** произведена замена истца ИП ФИО8 на его правопреемника – ФИО1

ФИО1 представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 3 л.д. 59), в котором просит взыскать с ФИО11 задолженность по агентскому договору ** от **** в размере 1 250000 рублей, неустойку в размере 1250 000 рублей.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО3 обратилась в суд с иском (т. 2 л.д. 18-19, 34-35), в котором просила взыскать с к ФИО11 задолженность по агентскому договору ** от **** в размере 2500000 рублей, неустойку за период с **** по день вынесения решения в размере половины от 0,5% от просроченной к оплате суммы зав каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований указано, что **** между ИП ФИО8 (А.-1), ИП ФИО3 (А.-2) и ФИО11 (П.) заключен агентский договор **, в соответствии с условиями которого П. поручает, а А. принимают на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет П. комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего П. на праве собственности объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером **, находящийся по адресу: ***, АОЗТ «Коенское», принадлежащий ФИО11 на праве собственности. Согласно условиям договора земельный участок подлежит продаже по цене не ниже 25 000 000 рублей. В силу п. 2.7. договора в редакции дополнительного соглашения к договору ** от ****, датой исполнения поручения по настоящему договору является дата направления А. в адрес П. сведений о потенциальных покупателях, с указанием предложенной Покупателем стоимости приобретения Объекта. А. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается уведомлением о направлении сведений о потенциальном покупателе, направленном А. в адрес П. **** с указание данных потенциального покупателя и предложенной покупной цены Объекта в размере 35 000 000 рублей с приложением проекта предварительного договора купли-продажи Объекта, подписанного со стороны Покупателя. Сведения о выполнении поручения также отражены в отчете А. об исполнении поручения по договору от ****. Ответчик не выполнил обязательства по оплате вознаграждения. Hа момент подготовки настоящего заявления задолженность ответчика перед ИП ФИО3. составляет 2 500 000 рублей. Срок для оплаты вознаграждения составляет 5 рабочих дней с даты направления уведомления (уведомление направлено ****). Размер вознаграждения предусмотрен в п. 3.1. договора. Следовательно, выполненные услуги подлежат оплате в полном размере. В ходе судебного производства установлено, что потенциальный покупатель ФИО10 узнал о земельном участке с кадастровым номером ** от ФИО8 и ФИО3 А. действовали от имени собственника земельного участка с кадастровым номером ** - ФИО11 Данное основание доказывает исполнение условий договора ИП ФИО3 Как указано в отзыве третьего лица ФИО10, ФИО8 и ФИО3 показывали (демонстрировали) ФИО10 земельный участок на местности, предоставили документы для покупки земельного участка. А. неоднократно встречались с покупателями по вопросам приобретения земельного участка, подготовили предварительный договор купли-продажи. Данное обстоятельство свидетельствует об исполнении ИП ФИО3 обязательств по договору. В материалы дела представлен предварительный договор, по которому ФИО11 (Продавец) и ФИО10 (Покупатель) не позднее **** обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровых **, принадлежащего ФИО11 на праве собственности. Данное обстоятельство свидетельствует об исполнении ИП ФИО3 обязательств по договору. В ходе судебного заседания установлено, что ФИО10 имел и имеет интерес к покупке земельного участка, принадлежащего ФИО11 Данное обстоятельство свидетельствует о добросовестности сторон предварительного договора. Также ФИО10 подтвердил свою платежеспособность, которая подтверждает действительность намерений сторон. В материалах дела имеется уведомление, содержащее в себе сведения о потенциальном покупателе - ФИО10 Уведомление направлено ****. Вместе с уведомлением направлен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) не позднее **** обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **. Данное обстоятельство свидетельствует об исполнении ИП ФИО3 обязательств по договору. Третьим лицом ФИО10 в материалы дела представлены документы платежеспособности и готовности приобрести земельный участок по указанной в предварительном договоре цене. А. исполнили свои обязательства. При условии исполнения Ответчиком договора и добросовестного поведения, ФИО11 мог реализовать (продать) земельный участок, получить положительный эффект от сделки (получить денежные средства), но самостоятельно уклонился от заключения договора, кроме того, представитель ответчика в судебном заседании сообщила, что ФИО11 самостоятельно отказался от заключения сделки. Односторонний отказ от договора и недобросовестное поведение ФИО11 не может нарушать права А., которые выполнили обязательства по договору. В судебном заседании **** представитель ответчика пояснила, что подтверждает заключение агентского договора от ****, также подтвердила, что от А. поступали предложения о продаже земельного участка другими лицам. Более того, в судебном заседании было установлено, что между А. и ответчиком была встреча, на которой предлагалось заключить предварительный договор, но ответчик отказался от его заключения без оснований. Также представитель ответчика пояснил, что ранее шли переговоры с фирмой ООО «КРМ» по покупке земельного участка, по потом переговоры приостановились. В протоколе судебного заседания от **** представителем ответчика указано, что ФИО11 получал уведомление о покупке земельного участка, в том числе уведомления А. о потенциальном покупателе - ООО «КРМ», ФИО10 В протоколе судебного заседания от **** представителем ответчика указано основание расторжения агентского договора, которым явилась утрата доверия. Данное основание не является законным основанием для расторжения агентского договора. Более того, ИП ФИО3 не получала уведомление о расторжении, поэтому договор действует в настоящее время. С учетом того, что ИП ФИО3 являлась соисполнителем по агентскому договору ** от ****, выполняя свои функции, в том числе через своего представителя П. П.С., заявитель имеет право на 1/2 от вознаграждения, уловленного договором и дополнительным соглашением.

ИП ФИО3 представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 3 л.д. 64), в котором просит взыскать с ФИО11 задолженность по агентскому договору ** от **** в размере 2 500000 рублей, неустойку за период с **** по **** в размере 131 250 рублей.

ФИО11 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ИП ФИО8, ИП ФИО3 (т. 2 л.д. 41-44), в котором просит признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение ** от **** к агентскому договору ** от ****.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в основу заявленного требования истцом по первоначальному иску положен агентский договор ** от ****, в соответствии с которым ИП ФИО8 и ИП ФИО3 обязались совершить комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего ФИО11 земельного участка, а ответчик по первоначальному иску обязался выплатить А. агентское вознаграждение после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и утверждения отчета А.. Дополнительным соглашением ** от **** были внесены изменения в агентский договор, которые существенным образом изменили цель и суть заключенного агентского договора, после чего истец по первоначальному иску получил право требовать от П. выплату агентского вознаграждения за неоказанные услуги. Истец по встречному иску считает, что условия дополнительного соглашения ** **** к агентскому договору ** от **** являются недействительными (ничтожными) по следующим основаниям. Заключенный сторонами агентский договор от **** по своей правовой природе является смешанным договором, так как содержит элементы нескольких договоров: в части консультационных услуг к нему применяются нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части посреднических (риэлтерских) услуг - нормы главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 06.2012 ** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 16 Закона РФ от **** ** «О защите прав потребителей» запрещено включать в договор недопустимые условия, ущемляющие права потребителя. Это условия, которые противоречат международным договорам РФ, Закону о защите прав потребителей, другим законам и нормативным правовым актам в области защиты потребителей. Такие условия ничтожны (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей). Это означает, что договор должен исполняться, но без этих условий, если можно предположить, что он был бы заключен и без них (ст. 180 ГК РФ). Дополнительным соглашением ** от **** в ранее заключенный сторонами агентский договор от **** по настоянию А. были внесены дополнения и изменения, которые являются недопустимыми, так как ущемляют права истца по встречному иску и противоречат законам и нормативным правовым актам в области защиты прав потребителей, а также цели агентского договора и существа законодательного регулирования соответствующего обязательства. Так, соответствии с п. 1.1. агентского договора ** от **** П. поручил, а А. приняли на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет П. комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего П. на праве собственности объекта недвижимости - земельного участка. Таким образом, стороны в предмете договора установили цель его заключения - продажа земельного участка, принадлежащего П.. В разделе 2.1. агентского договора стороны перечислили обязанности А., которые должны выполнить для достижения цели договора, одна из которых - обязанность по поиску лица, заинтересованного в приобретении объекта П. (п. 2.1.4). Согласно пункту 2.5. агентского договора обязательства А. перед П. считаются выполненными в случаях, когда П. подписал договор купли-продажи с покупателем (физическим или юридическим лицом), предоставленным А.. Пунктом 2.7. договора было установлено, что датой исполнения поручения по настоящему договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между П. и третьим лицом. Вышеуказанные условия договора соответствовали его цели и смыслу агентского договора в целом. Однако в апреле 2023 года А. убедили П. подписать дополнительное соглашение ** к агентскому договору, которым изменили условия первоначального договора, его цель и смысл, более того, возложив на истца по встречному иску обязанности, противоречащие закону. Так, п. 3 дополнительного соглашения был изложен в новой редакции п. 2.7. агентского договора, в соответствии с которым датой исполнения поручения по договору стала являться направления А. в адрес П. сведений о потенциальных покупателях, одновременно был изменен и пункт 3.3. агентского договора: П. обязан выплатить агентское вознаграждение в течение 5 рабочих дней с даты выполнения поручения, определяемой в соответствии с п. 2.7. договора. То есть, для того, чтобы получить крупное агентское вознаграждение в сумме 2500 000 рублей А. ничего не надо делать, кроме как направить П. письмо со сведениями о потенциальном покупателе (или любом другом лице), и через 5 рабочих дней П. уже должен А. огромную сумму денег. И неважно, получил ли П. письмо, встретился ли с потенциальным покупателем, не говоря уже о том, был ли подписан договор купли-продажи. Таким образом, условия пунктов 3 и 4 дополнительного соглашения ** от **** являются недопустимыми, ущемляющими права потребителя, так как освобождают ответчиков настоящему иску от выполнения договорных обязательств, предусмотренных в предмете договора, и в тоже время обязывают истца оплатить значительную сумму за услуги, которые фактически не были предоставлены. Кроме того, пунктом 1 дополнительного соглашения на П. была возложена обязанность по получению лицензии на право пользования недрами для ООО «Инской карьер» или иного субъекта, при этом выполнить данную обязанность ФИО11 должен не позднее 6 месяцев с момента направления А. соответствующего требования. Включение указанного условия в дополнительные обязанности П. противоречит как законодательству о защите прав потребителей, так и законодательству в области недропользования. В соответствии с Законом РФ от **** ** «О недрах» предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в лицензии на пользование недрами. Лицензия на пользование недрами является документом, удостоверяющим право пользователя недр на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении пользователем недр предусмотренных данной лицензией условий. Пунктом 9 Порядка предоставления в пользование участков недр местного значения на территории ***, установленного Постановлением *** от **** **-п, определено, что предоставление в пользование участков недр местного значения для разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых или для геологического изучения, разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых осуществляется путем проведения аукционов на право пользования участками недр местного значения. Аукцион проводится в электронной форме в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Отсюда следует, что на истца по встречному иску возложена обязанность, исполнение которой фактически невозможно, так как для получения лицензии ФИО11, как физическое лицо, должен принять участие в аукционе и выиграть его, что противоречит ст. 9 «О недрах», в соответствии с которой пользователями недр могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Таким образом, условия дополнительного соглашения ** от **** к агентскому договору ** от **** нарушают охраняемый законом интерес истца по встречному иску, обязывая его совершить действия, не предусмотренные законом, а также оплатить крупное агентское вознаграждение за услуги, которые, фактически не были оказаны. 

Определением суда от **** произведена замена ответчика по встречному исковому заявлению на его правопреемника – ФИО1, в качестве соответчиков привлечены ООО «КРМ», ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Инской карьер».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указав, что заключенный договор следует квалифицировать как договор оказания услуг (риэлтерский договор), исполнители по договору исполнили свои обязательства, ФИО11 отказался от подписания предварительного договора купли-продажи. Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (ответчик по встречному иску) ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Представитель ИП ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании требования ИП ФИО3 поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указав, что поскольку ИП ФИО3 являлась исполнителем по договору, доказательства направления ФИО11 предварительного договора представлены, ФИО11 от подписания предварительного договора купли-продажи отказался, она имеет право претендовать на всю сумму вознаграждения, предусмотренного договором. Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО3, встречные исковые требования ФИО11 поддержала. В ходе судебного разбирательства представила письменные возражения на исковое заявление ФИО1 (т. 1 л.д. 64-65, т. 2 л.д. 221-228), согласно которым материалы дела не содержат подтверждение должного выполнения А. посреднических услуг. Исходя из условий агентского договора, результатом действий А., выполненных ими в рамках агентского договора ** от ****, должен являться подписанный договор купли-продажи земельного участка между ответчиком и покупателем, который был найден при содействии А.. Целью заключенного агентского договора было не только поиск «потенциального покупателя», а целью договора являлся факт заключения договора купли-продажи земельного участка. И вознаграждение зависело от конечной цели агентского договора - заключения договора купли-продажи, а не от каких-то иных условий. В противном случае истец мог предлагать любые, даже нереальные по исполнению варианты якобы от лиц из числа «потенциальных» покупателей, и получать за это вознаграждение в заявленном размере, ссылаясь на то, что заключение договора купли-продажи не относится к обстоятельствам, от наступления которых зависит выплата агентского вознаграждения. Иное толкование условий агентского договора будет представлять собой мошенническую схему, при которой А., выполнивший по договору какие-то незначительные действия, выразившиеся, например, в направлении контрагенту письма о якобы найденном «потенциальном покупателе» (реальном или мнимом), получит право на денежное вознаграждение в особо крупном размере. Истцом в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт надлежащего выполнения А. комплекса услуг, перечисленных в пунктах 2.1.1. - ****., а также факт подписания ответчиком договора купли-продажи земельного участка с кем-то из покупателей, предоставленных А.. Истец указывает, что исполнение условий договора со стороны А. подтверждается составлением предварительного договора с найденными ими «потенциальным покупателем», подписанным этим покупателем в одностороннем порядке, и направлением в адрес ответчика уведомления о «потенциальном покупателе», предварительного договора купли-продажи и требования явиться для его подписания в указанную ими дату. Однако указанные действия А. не подтверждают факт надлежащего выполнения ими условий договора ввиду следующих обстоятельств, поскольку составление предварительного договора купли-продажи земельного участка не входило в круг обязанностей А., предусмотренных агентским договором; в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, которые бы безусловно подтверждали, что ИП ФИО8 и/или ИП ФИО3 выполнили свои обязанности по агентскому договору путем направления в адрес ФИО11 уведомления о потенциальном покупателе. Так, согласно описи к отправлению ** (л.д. 22 т. 1) и почтовому штемпелю на ней, **** в адрес неуказанного в описи лица гражданином П.м П. С. направлены уведомление о потенциальном покупателе и предварительный договор купли-продажи без указания номеров и дат этих документов. Из отчета об отслеживании отправления ** (л.д. 23 т. 1) следует, что некое EMS отправление направил гражданин П. П.С. получателю ФИО11 Учитывая, что с гражданином П.м П.С. никаких правоотношений у ответчика ФИО11 не было, и гражданин П. П.С. не являлся стороной агентского договора, утверждение истца о выполнении А. своих обязанностей по агентскому договору путем направления уведомления и предварительного договора документально не подтверждено. Иных документов, подтверждающих направление уведомления о «потенциальном покупателе» А. в адрес П., материалы дела не содержат. А. заведомо не были заинтересованы в заключении сделки купли-продажи земельного участка, а намеревались как можно быстрее получить крупное денежное вознаграждение за не оказанные услуги. С указанной целью А., как более сильная сторона договора, оказывающая профессиональные услуги на рынке недвижимости, обладающая специальными юридическими и экономическими знаниями, убедили ответчика подписать дополнительное соглашение ** от **** к агентскому договору ** от ****, пунктом 3 которого изменили пункт 2.7. агентского договора, поставив потребителя в полностью невыгодное положение, и сняв с себя ранее принятые договорные обязанности. Если первоначально договором выплата агентского вознаграждения была обусловлена заключением договора купли-продажи земельного участка между П. и покупателем, найденным А., то в соответствии с дополнительным соглашением исполнителям стало достаточно направить в адрес П. «уведомления о потенциальном покупателе» (возможно мнимом), и П. уже становился обязанным уплатить вознаграждение. Дальнейшие действия А. и иных лиц, действовавших совместно с ними, носили недобросовестный характер и, по мнению ответчика, являются злоупотреблением правом. Так, гражданин П. П.С., действующий в своих интересах (возможно в интересах иного лица, но это не факт), **** направил ФИО11 какое-то отправление, при том не заказным почтовым отправлением, которое хранится в почтовом отделении 30 дней, в течение которых адресат может его получить, а экспресс-отправлением EMS, которое предусматривает возврат отправления отправителю в тот же день, если адресат по какой-либо причине его не получит. То есть отправитель заранее понимал, что адресат его вряд ли получит. Аналогичным образом **** гражданин П. П.С., не являющийся стороной агентского договора, направил неизвестно кому претензию и отчет А., что следует из описи к почтовому отправлению без номера (л.д. 25 т. 1). Из приложенного в дело отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ** (л.д. 26-28 т. 1) усматривается, что **** гражданин П. П.С. направил ФИО11 какое-то отправление, которое вновь не было получено ответчиком. Недобросовестность действий лиц, желающих быстрее получить агентское вознаграждение, прослеживается даже в том, что **** одномоментно были направлены и отчет А. и претензия (л.д. 25 т. 1), хотя в соответствии с п. 3 ст. 1008 ГК РФ и пунктом 2.3.9. агентского договора П. обязан ознакомиться с отчетом А. и утвердить его либо сообщить о своих возражениях по отчету в течение 7 (семи) календарных дней со дня его получения. Таким образом, отправители отчета не предоставили ответчику времени на ознакомление с отчетом, а сразу выставили претензию на оплату вознаграждения, то есть возражения на отчет А. заведомо не принимались. Согласно еще одной описи (л.д. 31 т. 1) **** гражданин П. П.С. повторно направил претензию в адрес непоименованного в описи лица, а согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED308019978RU (л.д. 32-33 т. 1) гражданин П. П.С. что-то отправлял ФИО11 Отправление не получено адресатом и возвращено отправителю. Повторная претензия направлена ответчику вновь без соблюдения сроков, предусмотренных договором на рассмотрение, утверждение либо отклонение отчета А. П., что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны заинтересованных в получении вознаграждения лиц. Такая спешка в направлении уведомления о потенциальном покупателе, отчете А. и претензии была обусловлена тем, что заинтересованным лицам было доподлинно известно, что в период с 20 по **** ответчик находится в служебной командировке в ***, и не сможет получить и каким-либо образом заявить возражения по направленным ему документам (командировочное удостоверение прилагается). Есть основания сомневаться в бесспорности направления ответчику представленных истцом в материалы дела текстов уведомления о потенциальном покупателе и предварительного договора купли-продажи, а также отчета А. и претензии, так как из текстов описей вложения в почтовые отправления, имеющихся в деле, невозможно установить содержание направляемых документов. Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от **** ** «О направлении методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утвержденному решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол ** от ****) бесспорным подтверждением направления извещения могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения собственнику; выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом собственнику самостоятельно. Таким образом, ответчик имеет все основания сомневаться, что вышеуказанные документы направлялись ему с текстовым содержанием, соответствующим тем, что представлены в материалы дела. Злоупотребляя своим правом сильной стороны договора, заинтересованные лица не предоставили ответчику возможности для надлежащего изучения и юридического анализа направляемых ему документов. Так, например, из представленного в материалы дела «Направления сведений о потенциальном покупателе» (л.д. 19 т. 1), описи вложения от **** (л.д. 22 т. 1) и отчета об отслеживании отправления ** (л.д. 23 т. 1) следует, что проект предварительного договора был принят органом связи для доставки адресату за 3 дня до предполагаемой даты подписания договора. То есть с учетом времени на доставку почтового отправления, его вручения адресату, ответчику фактически не было предоставлено времени на ознакомление с предлагаемыми условиями и на принятие решения о продаже недвижимого имущества, стоимостью 35 млн. рублей, что не может являться разумным и справедливым сроком исходя из стоимости объекта недвижимости, предлагаемого к продаже. Указанное обстоятельство также свидетельствует о недобросовестности поведения центов и злоупотреблении ими своими правами. Ответчик, как физическое лицо и потребитель риэлтерских услуг, был введен в заблуждение исполнителями (индивидуальными предпринимателями) о стоимости аналогичных посреднических услуг на рынке недвижимости *** и ***. Представителем ответчика были сделаны соответствующие запросы в агентства недвижимости *** с вопросом о средней стоимости услуг по агентским договорам, заключаемым между агентством недвижимости и физическими лицами в целях продажи объекта недвижимости. Были получены два ответа: из ООО «АН Альгиза» и из ООО «БрокерИнвест», в которых указано, что стоимость услуг для продавца объекта недвижимости составляет от 2% до 3% независимо от специфики объекта недвижимости. Также агентства отметили, что агентское вознаграждение выплачивается А. только в случае заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем. Таким образом, при обращении ответчика в иные агентства недвижимости стоимость услуг А., при надлежащем выполнении ими условий агентского договора и совершении сделки купли-продажи земельного участка, составила бы от 500 до 750 тысяч рублей, но никак не 2,5 млн. рублей (10% от суммы сделки). Косвенно, реальная стоимость услуг по агентскому договору в размере 500 тыс. рублей подтверждается и тем, что по договору уступки прав требований (цессии) от ****, согласно которому ИП ФИО8 и ИП ФИО3 передали права требования по агентскому договору ** от **** ФИО7, передаваемое право оценено сторонами в 500 тыс. рублей, которые и были уплачены Ц. Ц. в день подписания указанного договора. По мнению ответчика, следует критически оценивать представленный истцом в материалы дела предварительный договор купли-продажи от **** (л.д. 20-21 т. 1). В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие направление предварительного договора купли-продажи А. в адрес П.. Невозможно установить тождественность текста предварительного договора, направленного гражданином П.м П.С., и представленным в материалы дела истцом ИП ФИО8 Договор подписан предполагаемым покупателем в одностороннем порядке. Условия пункта 2 предварительного договора содержат ссылку о перечислении денежных средств продавцу на банковский счет, указанный в разделе 13, которого в договоре не существует. Продавцу по предварительному договору якобы причитается от покупателя 22 500 000 рублей, что на 2 500 000 рублей меньше оговоренной суммы по агентскому договору. У ответчика отсутствовала возможность заявить возражения по тексту предварительного договора, так он его не получал и впервые увидел копию в материалах настоящего гражданского дела, рассматриваемого в суде. Тем более, как было указано выше, составление и заключение предварительного договора не предполагалось условиями агентского договора. Гражданин ФИО10 по мнению ответчика, является мнимым покупателем, так он не подтвердил свою платежеспособность на дату подписания им как предварительного договора (на ****), так и на предполагаемую дату заключения основного договора (на ****). Представленная в материалы дела справка АО «Альфа-банк» от **** (л.д. 157 т. 1) свидетельствует о наличии денежных средств на счетах ООО «КРМ» на дату ****, но никак ни на июнь 2023 года. Справка ООО «КРМ» от **** (л.д. 154 т. 1), выданная по неизвестному месту требования, содержит сведения о наличии денежных средств на расчетном счете ООО «КРМ» состоянию на ****, то есть опять не на предполагаемую дату заключения договора купли-продажи земельного участка. Договор процентного займа от **** (л.д. 155-156 т. 1) между ООО «КРМ», в котором ФИО10 являлся учредителем и директором, и гражданином ФИО10, физическим лицом, также не подтверждает платежеспособность «потенциального покупателя», так как не представлены доказательства зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика ФИО10 Денежные средства, находящиеся на счетах юридического лица, не являются собственностью его участников, а, следовательно, не могут подтверждать платежеспособность этих лиц. Тот факт, что покупателем в одностороннем порядке подписан предварительный договор, не свидетельствует о его ценности, поскольку он не исполнен, не достигнута цель агентского договора и взыскание денежных средств нарушает требование возмездности сделки. Ответчик считает, что истцом не доказан факт выполнения своих обязательств по агентскому договору, в связи с чем у П. не возникла обязанность по уплате агентского вознаграждения. В случае полного либо частичного признания судом требований истца обоснованными, ответчик просит суд рассмотреть возможность снижения размера «говорной неустойки, установленной пунктом 3.4. агентского договора, так как пеня в размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки явно несоразмерна последствия нарушения обязательства. Кроме того, ФИО1 является ненадлежащим истцом по заявленному иску ввиду того, что не обладает спорным материальным правом, о защите которого просит. После смерти первоначального истца - ИП ФИО8 определением суда от **** произведена процессуальная замена истца в порядке универсального правопреемства на его правопреемника - ФИО1 Из материалов дела следует, что до своей смерти истец ИП ФИО8 дважды распорядился своими правами, принадлежащими ему на основании вышеуказанного агентского договора, уступив свои права и обязанности по договору третьим лицам: первый раз: путем заключения договора уступки прав (требований) от ****, согласно которому ИП ФИО8 уступил в полном объеме права по агентскому договору ** от **** ИП ФИО12, который, в свою очередь, уступил права (требования) по агентскому договору ** от **** ООО «КРМ» на основании договора уступки прав (требований) от ****; второй раз: путем заключения договора уступки прав требований (цессии) от ****, согласно которому ИП ФИО8 и ИП ФИО3 передали права требования по агентскому договору ** от **** и всем дополнительным соглашениям к нему ФИО7, которая приняла права требования и уплатила за них установленную договором цену. Требование переходит к Ц. в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ). Учитывая, что вышеуказанные договоры цессии не признаны недействительными в установленном законом порядке, права требования по агентскому договору ** от **** перешли от ИП ФИО8 к одному из Ц., в связи с чем на настоящий момент у правопреемника истца ФИО1 отсутствуют законные основания требовать задолженность и неустойку по агентскому договору ** от **** с ответчика. Боее того, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения о том, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ). Таким образом, ФИО1 является ненадлежащим истцом по настоящему делу, и вышеуказанные обстоятельства являются самостоятельными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

В письменных возражениях на требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО3 (т. 2 л.д. 217-220) представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 в дополнение к ранее изложенным возражениям на исковые требования ФИО1 указала Индивидуальный предприниматель ФИО3 не является субъектом спорного материального правоотношения, о защите которого просит, поскольку вместе с ИП ФИО8 распорядилась принадлежащим правом требования задолженности от ФИО11 путем заключения договора уступки прав требований (цессии) с ФИО7, которая приняла права требования и уплатила за них установленную договором цену. **** Ц. произвел расчеты с Ц. в момент подписания договора, передав каждому по 250 000 рублей. Таким образом, после подписания сторонами договора цессии, право требования задолженности перешло к ФИО7, договор был прекращен надлежащим исполнением. Учитывая, что вышеуказанный договор цессии не признан недействительным в становлением законом порядке, права требования по агентскому договору ** от **** на настоящий момент принадлежат ФИО7, которая заявила отказ от процессуального правопреемства, и отказ был принят судом, что отражено в определении суда от ****. Что касается одностороннего отказа ФИО7 от исполнения договора, то в силу ст. 40 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Более того, согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации - надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как уже было указано выше, Договор ступки прав требований (цессии) от ****, заключенный между ИП ФИО8, ИП ФИО3 и ФИО7, надлежащим образом исполнен, а, следовательно, прекращен исполнением, а потому не может быть расторгнут или изменен, в том числе путем одностороннего отказа от его исполнения, ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ИП ФИО3 требований. Доводы третьего лица о том, что агентский договор ** от **** до настоящего момента является действующим, так как ИП ФИО3 не получала уведомления о его расторжении, а утрата доверия не является основанием для расторжения договор, является необоснованным. Основанием для расторжения агентского договора ** от **** явился пункт 6.3, в соответствии с которым П. вправе отменить, а А. отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего договора, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. Руководствуясь указанным пунктом договора, ответчик **** направил в адрес ИП ФИО8 и ИП ФИО3 уведомление об отмене поручения и прекращении договора с **** (л.д. 76 т. 1). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ** ИП ФИО8 получил письмо ****. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ** письмо для ИП ФИО3 прибыло в место вручения ****, в связи с неполучением адресатом и истечением срока хранения **** выслано обратно отправителю. 

В дополнительных возражениях на исковые требования ФИО1 и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО3, представленных в судебном заседании ****, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 ссылается на то, что факт перехода прав требования по договору уступки прав требований (цессии) от **** к ФИО7 был подтвержден первоначальным истцом ИП ФИО8 (Ц. по договору цессии от ****), который при жизни направил в суд заявление о процессуальном правопреемстве и замене стороны в гражданском процессе с Ц. ИП ФИО8 на Ц. ФИО7 Аналогичное заявление поступило в суд от правопреемника Ц. ФИО7 Представленное в суд **** представителем ФИО3 соглашение от 05.12.2024о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от **** является недействительным (ничтожным), как противоречащее действующему законодательству, а именно, п. 1 ст. 408 ГК РФ. Соглашение о расторжении договора от ****, являясь ничтожной сделкой, не порождает правовых последствий, а, следовательно, субъективные материальные права и обязанности по агентскому договору от ****, переданные Ц. ИП ФИО8 и ИП ФИО3 Ц. ФИО7 по договору цессии от ****, перешли к правопреемнику в момент его заключения и принадлежат ФИО7 по настоящее время. При оценке показаний свидетеля П. П.С. просит учесть отношения между ним и одной из сторон по делу - ИП ФИО3, которая приходится ему тещей, а, следовательно, близкой родственницей, с которой он проживает по одному адресу. Свидетель пояснил, что он представлял интересы ИП ФИО3 при исполнении агентского договора, так как у них с ней «свои дела». Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ИП ФИО3 является производство верхней одежды, спецодежды, белья и т.д. То есть оказание риэлтерских услуг не входит в круг ее профессиональной деятельности, а, следовательно, можно предположить, что она, как сторона агентского договора, вообще не имела профессиональных компетенций на оказание услуг такого рода, которые от ее имени якобы выполнял нигде не работающий в настоящее время П. П.С., который также не смог указать наличие у него профессиональных навыков для оказания соответствующих услуг. Таким образом, прослеживается явная заинтересованность свидетеля в исходе дела и снижает убедительность и достоверность его показаний. Из показаний свидетеля П. П.С. установить факт надлежащего исполнения А. своих обязательств так же не представляется возможным, его показания противоречат материалам дела. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию представителя ФИО5 Являясь представителем третьего лица ООО «Инской карьер» полагала, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, представила отзыв (т. 1 л.д. 159-160), согласно которому **** между истцом, третьим лицом (А.) и ответчиком (П.) был заключен агентский договор **, в соответствии с которым А. приняли на себя обязательство за вознаграждение совершить комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего П. земельного участка с кадастровым номером **, расположенного в ***, АОЗТ «Коенское». В соответствии с п. 7.4. договора ООО «Инской карьер» выступило поручителем ФИО11 за исполнение обязательств П. перед А.. Согласно договору А. обязались провести маркетинговые исследования и осуществить поиск лиц, заинтересованных в приобретении объекта недвижимости, принадлежащего П., провести переговоры и организовать встречи с предполагаемыми покупателями, разработать совместно с П. условия договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 2.5. агентского договора обязательства А. перед П. считаются выполненными в случаях, когда П. подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (физическим или юридическим лицом), предоставленным А.. Таким образом, целью агентского договора являлся факт заключения договора купли-продажи земельного участка, и вознаграждение А. зависело от конечной цели агентского договора - заключения договора купли-продажи земельного участка, а не выполнения каких-либо иных действий, не приведших к желаемому результату. В противном случае истец может предлагать варианты, якобы, лиц из числа покупателей и получать за это вознаграждение в заявленном размере, ссылаясь на то, что заключение договора купли-продажи не относится к обстоятельствам, наступление которых от А. не зависит. Из содержания агентского договора следует, что обстоятельством для получения вознаграждения А. является не только поиск потенциального покупателя, но и заключение договора купли-продажи земельного участка с ним. Иное толкование условий агентского договора приведет к тому, что А., выполнивший по договору незначительные действия, выразившиеся лишь в направлении контрагенту письма о якобы найденном «потенциальном покупателе» (реальном или вымышленном), получит право на получение крупного денежного вознаграждения. Положения статьи 423 ГК РФ закрепляют принцип возмездности гражданско-правового договора, содержание которого сводится к эквивалентной стоимости предоставлений, произведенных в связи с исполнением обязательств, опосредующих гражданский оборот. В настоящем споре агентский договор представляет собой двусторонний возмездный синаллагматический (взаимный) договор, предполагающий наличие встречных предоставлений, которые входят в предмет договора, направленного в данной ситуации на заключение договора купли-продажи. Подобная схема взаимоотношений характерна для гражданского оборота и стороны вправе привлекать посредника с целью продажи объектов, на что и направлен интерес сторон настоящего договора. Юридический интерес спорной сделки - продажа объектов недвижимости, получение денежных средств от конкретного лица, найденного А., что не сделано последним.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представила заявление о процессуальном правопреемстве, ссылаясь на договор уступки прав требований (цессии) от **** (т. 1 л.д. 192), от которого впоследствии отказалась (т. 2 л.д. 9), указывая на то, что требований к ФИО11 не предъявляет, отказывается от исполнения договора уступки прав требования. 

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) ООО «КРМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представило заявление о процессуальном правопреемстве, ссылаясь на договор уступки прав (требований) от ****, заключенный между ИП ФИО8 и ФИО13, и договор уступки прав (требований) от ****, заключенный между ФИО13 и ООО КРМ» (т. 2 л.д. 12-13), от которого впоследствии отказалось (т. 2 л.д. 127), указывая на то, что наследником ФИО8 заявлено о вступлении в дело. 

Третье лицо ИП ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные объяснения (т. 3 л.д. 62-63), из которых следует, что право требования по агентскому договору, заключенному между ФИО11 (П.), ИП ФИО14 (А. 1), ФИО3 (А. 2), ООО «Инской карьер» (Поручитель) перешло к нему на основании договора уступки прав (требований) от ****, заключенному между ИП ФИО8 (Ц.) и ИП ФИО12 А.Л. (Ц.). Причина оформления договора уступки прав (требований) от **** состояла в терминальном состоянии здоровья ФИО8, который, отдавая себе отчет в том, что не сможет справиться со смертельной болезнью, попросил оказать ему услугу и поддержать в случае его смерти иск к ФИО11 об истребовании причитающегося ему агентского вознаграждения. Договор уступки прав (требований) был собственноручно подписан ФИО8, находившимся на стационарном лечении в Новосибирском туберкулезном диспансере. Договор не требовал нотариального заверения. По условиям Договора 90 % взысканных средств он должен был передать ФИО1 - матери ФИО8 В связи с тем, что он не имел собственных интересов по агентскому договору и не ориентировался в обстоятельствах поданного к ФИО11 иска, ФИО8 дал номер телефона юриста ООО «КРМ», которая была компетентна в этом процессе. На вопрос о том, почему ему не заключить договор уступки прав (требований) непосредственно с ООО «КРМ», ФИО8 ответил, что не хочет приглашать посторонних людей в туберкулезную больницу. Кроме того, он сказал, что при необходимости, обеспечив соблюдение интересов его матери, он может передать права требования по договору уступки к ООО «КРМ». ФИО8 не пояснил, чем занимается ООО «КРМ», где расположен их офис и что их связывает. Тем не менее, после его смерти он позвонил по полученному номеру телефону, представился и сообщил, что намерен передать к ООО «КРМ» права (требований) по договору уступки, оговорив, что отказывается от вознаграждения по договору в сумме 10% от взысканных средств в пользу ФИО1 После того, как ООО «КРМ» подготовило нужные документы, он встретился с их юристом и **** подписал договор уступки прав (требований). Ни до, ни после оформления договора уступки прав (требований) от **** он не был знаком ни с кем из сторон агентского договора. Согласно имеющейся информации, ООО «КРМ» отказалось от ходатайства о процессуальном правопреемстве, в силу чего все права и обязанности по иску ИП ФИО8 к ФИО11 в полном объеме перешли к его единственной наследнице ФИО1

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представил отзыв (т. 1 л.д. 147-149), в котором указал на обоснованность требований ИП ФИО8, действия ФИО11 указывают на его недобросовестность. О земельном участке с кадастровым номером ** ему стало известно от ФИО8 и ФИО3, которые предложили ему приобрести земельный участок для возможности расширения его инвестиционной деятельности. ФИО8 и ФИО3 действовали от имени собственника земельного участка - ФИО11 в качестве А.. ФИО8 и ФИО3, показали потенциальному покупателю земельный участок на местности, предоставили документы, необходимые ФИО10 для принятия решения о покупке земельного участка, неоднократно встречались с покупателем по вопросам приобретения земельного участка, подготовили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) не позднее **** обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **, категория земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенная по адресу: ***, АОЗТ Каннская, уточненная площадь 900 000 кв.м, принадлежащего продавцу на праве собственности. Согласно достигнутым договоренностям стоимость земельного участка с кадастровым номером ** составила 35 000000 рублей. Подтверждает, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи он был намерен приобрести указанный выше земельный участок по согласованной в предварительном договоре стоимости и в настоящий момент также готов купить земельный участок на согласованных условиях. Он имел финансовую возможность приобрести указанный земельный участок по цене 35 000000 рублей. ФИО10 подписал предварительный договор, который ФИО8 и ФИО3 направили ФИО11 совместно с уведомлением. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером ** ему не передан. Считает, что ФИО11 действует недобросовестно и уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка и его передачи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (А.) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (П.) юридические и иные действия от своего имени, но за счет П. либо от имени и за счет П..

Согласно ст. 1006 ГК РФ П. обязан уплатить А. вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения П. обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему А. отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Пунктом 1 ст. 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора А. обязан представлять П. отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются А. по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. 

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету А. должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных А. за счет П. (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти А., признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося А., несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует А. по условиям этого договора от имени П. или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Установлено, что **** между ФИО11 (П.) и ИП ФИО8 (А.-1), ИП ФИО3 (А.-2) заключен агентский договор ** (т. 1 л.д. 10-16), в соответствии с которым П. поручает, а А. принимают на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени П. комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего П. на праве собственности объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **** №*** (далее – Объект).

По настоящему договору П. предоставляет А. эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта (п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора, Объект подлежит продаже по цене не ниже 25000000 рулей. Цена Объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия П.. А. не участвуют в расчетах между П. и Покупателем. 

В соответствии с п.. 1. договора А. обязуются:

2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности П. на Объект.

2.1.2. Совместно с П. разработать условия договора купли-продажи Объекта, форму и порядок расчетов.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. 

2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении Объекта П..

2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с П..

2.1.7. Совместно с П. подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

2.1.9. Сообщать П. по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

****. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об Объекте только в случае, если данная информация предоставлена П. или получена из официальных источников.

****. Представлять интересы П. в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной П. доверенности (при необходимости).

****. Консультировать П. по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

****. Информировать П. относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ***, на основе общедоступных данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.

****. На условиях, согласованных с П., и за счет П. привлекать третьих лиц в целях подготовки реализации Объекта.

****. Исполнить поручение П. по настоящему договору на наиболее выгодных для него условиях. 

****. В течение 7 рабочих дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.7 настоящего Договора) представить П. Отчет об исполнении поручения. А.-1 и А.-2 согласовали, что Отчет об исполнении поручения по настоящему Договору предоставляется А.-1 и включает сведения о действиях, совершенных каждым из А..

****. К Отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы А., связанные с исполнением настоящего Договора.

****. Отчет об исполнении поручения и прилагаемые к нему документы передаются П. по электронной почте и направляются почтовыми направлениями.

В силу п. 2.3. договора П. обязуется:

2.3.1. Предоставить А. все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи Объекта.

2.3.2. Предоставить А. копии документов, подтверждающие права П. на Объект.

2.3.3. Совместно с А. разработать условия договора купли-продажи Объекта, форму и порядок расчетов.

2.3.4. Предоставить А. необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

2.3.5. Принимать от А. письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии одного из А..

2.3.7. Своевременно, не менее чем за 3 (Три) рабочих дня предупреждать А. о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта

2.3.8. В течение срока действия настоящего договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора. 

2.3.9. Ознакомиться с Отчетом А., представленным в соответствии с п. **** настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить А. о своих возражениях по Отчету в течение 7 (Семи) календарных дней со дня его получения по электронной почте. При отсутствии возражений со стороны П. в установленный настоящим пунктом срок Отчет считается принятым.

****. Выплатить агентское вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

****. Возместить А. понесенные расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к А. (одному из А.).

****. В период действия настоящего Договора не передавать Объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления А..

****. В случае обращения взыскания на Объект немедленно сообщить об этом А.,

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что обязательства А. перед П. считаются выполненными в следующих случаях:

2.5.1. Если П. подписал договор купли-продажи Объекта с покупателем (физическим или юридическим лицом), представленным А./одним из А..

2.5.2. Если П. подписал договор купли-продажи Объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной А./одним из А. П. в качестве возможного покупателя.

2.5.3. Если П. подписал договор купли-продажи Объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы одни из руководителей организации, представленной А./одним из А. в качестве возможного покупателя.

2.5.4. Если П. подписал договор купли-продажи Объекта с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной А./одним из А. П. в качестве возможного покупателя.

Согласно п. 2.6. договора, обязательства А. считаются выполненными, если договор купли-продажи Объекта подписан с лицами, указанными в пп. 2.5.1. - 2.5.4, в течение срока действия настоящего Договора.

Датой исполнения поручения по настоящему договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между П. и третьими лицами (п. 2.7. договора). 

В соответствии с п. 3.1. договора агентское вознаграждение составляет 10% (Десять процентов) от суммы, определенной п. 1.3. Договора, НДС не облагается.

В случае, если покупная цена Объекта выше суммы, определенной п. 1.3. Договора, дополнительная сумма выплачивается А. в полном объеме. Указанная сумма не включается в размер агентского вознаграждения и выплачивается А. дополнительно, в сроки, установленные п. 3.3 Договора (п. 3.2. договора).

Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается П. в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты утверждения ФИО16 (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора, в случае нарушения П. срока выплаты агентского вознаграждения, П. обязуется уплатить А. неустойку в виде пени в размере 0,5 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что А.-1 и А.-2 согласовали, что возмещение расходов, выплата агентского вознаграждения, и всех иных сумм, причитающихся А., производится П. путем перечисления денежных средств на расчетный счет А.-1 в лице ИП ФИО8

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет А.-1 (п. 3.6. договора).

Согласно п. 3.7. договора П. производит компенсацию расходов А. в соответствии с представленным и утвержденным Отчетом А. в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его утверждения П.. П. осведомлен и согласен, что окончательная сумма фактических расходов рассчитывается А. индивидуально, с учетом поручения П. и может отличаться от изначально обозначенной П. А. примерной суммы расходов.

В соответствии с п. 7.4. договора, обеспечением исполнения обязательств П. по настоящему договору является поручительство ООО «Инской карьер». ООО «Инской карьер» выступает поручителем ФИО11 Поручитель отвечает солидарно в том же объеме, что и П. за исполнение всех обязательств П. перед А. по настоящему договору. 

Агентский договор ** от **** подписан: 

от имени А.-1 ИП ФИО8 – ФИО8, 

от имени А.-2 ИП ФИО3 – П.м П.С. на основании доверенности (доверенность от **** – т. 3 л.д. 66),

от имени П. – ФИО11,

от имени поручителя ООО «Инской карьер» - ФИО11

**** между ФИО11 (П.), ИП ФИО8 и ИП ФИО3 (А.), ООО «Инской карьер» (Поручитель) заключено дополнительное соглашение ** к агентскому договору ** от **** (т. 1 л.д. 17-18), которым стороны договорились добавить в Агентский договор ** от **** пункт **** в следующей редакции:

«****. П. обязуется получить лицензию Обществу с ограниченной ответственностью «Инской Карьер» или иному субъекту, согласованному сторонами, на право пользования недрами с целевым назначением: геологическое изучение и добыча строительных камней на участке недр «Вергуновский». Вид целевого назначения может оговариваться сторонами в отдельном соглашении к настоящему договору. Срок, в течение которого П. обязуется получить лицензию составляет не более 6 месяцев с момента направления от А. в его адрес требования о необходимости оформления данной лицензии».

Также стороны договорились изложить п. 3.2. договора в следующей редакции:

«3.2. В случае, если покупная цена Объекта выше суммы, определенной п. 1.3. Договора, дополнительная сумма (сумма, рассчитываемая как разница между суммой фактической продажи Объекта и стоимостью, определенной в п. 1.3. Договора) выплачивается А. в полном объеме. Указанная сумма не включается в размер агентского вознаграждения и выплачивается А. дополнительно, в сроки, установленные и. 3.3 Договора».

Пункт 2.7. договора в следующей редакции:

«2.7. Датой исполнения поручения по настоящему договору является дата направления у А. в адрес П. сведений о потенциальных покупателях, с указанием предложенной Покупателем стоимости приобретения Объекта».

Стороны договорились изложить п. 3.3. Договора в следующей редакции:

«Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается П. А. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выполнения поручения, определенной в соответствии с п. 2.7 настоящего Договора. Сумма, определенная в п. 3.2 настоящего Договора выплачивается П. А. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента ее поступления П.».

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора (п. 5 дополнительного соглашения). 

Из материалов дела следует, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение ** от **** к агентскому договору ** от ****. Судом истребовалось дополнительное соглашение ** у сторон, из объяснений сторон следует, что дополнительное соглашение ** у них отсутствует. 

Земельный участок, расположенный по адресу: ***, АОЗТ «Коенское», площадью 900000 кв.м, с кадастровым номером ** принадлежит на праве собственности ФИО11 (т. 1 л.д. 45, 77-80).

В ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от ****) представитель ФИО11 пояснил, что от А. поступило предложение о продаже земельного участка ООО «КРМ», представлен проект договора купли-продажи, где в качестве покупателя указано ООО «КРМ», директором которого является ФИО10, цена объекта определена в 40000000 рублей (т. 1 л.д. 162-165), однако в отношении данной организация имелись аресты на счета, отсутствовали доказательства платежеспособности. 

Согласно выписке ЕГРЮЛ единственным участником и директором ООО «КРМ» является ФИО10 (т. 1 л.д. 150-153). В качестве дополнительного вида деятельности указано 08.12.1 Разработка гравийных и песчаных карьеров. 

А. найден потенциальный покупатель ФИО10

ФИО11 **** направлено уведомление с указанием сведений о потенциальном покупателе, проект предварительного договора, предложено явится на подписание предварительного договора **** (т. 1 л.д. 19, 22, 23). Отправление адресатом не получено, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором «адресат отказался от получения, выслано обратно отправителю». 

**** ФИО10 подписал предварительный договор купли-продажи земельного участка от (т. 1 л.д. 20-21), по условиям которого цена земельного участка составляет 35000000 рублей (т. 1 л.д. 20-21).

**** ИП ФИО8 в адрес ФИО11 направлен отчет об исполнении поручения по агентскому договору ** от ****, в котором указаны сведения о потенциальном покупателе, покупной цене, а также условиях договора с учетом дополнительного соглашения о вознаграждении А. в размере 2500000 рублей (т. 1 л.д. 24). 

Согласно представленной переписке в мессенджере Вотсап (т. 1 л.д. 46), ФИО11 направлен файл с договором-купли-продажи и актом, в ответ ФИО11 уквазано, что он решил продать земельный участок своему товарищу, который обещает в будущем выделить ему долю от дохода от карьера, сейчас он намерен подождать с выплатами комиссионного вознаграждения пол заключенным договорам агентского и опционного. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором «адресат отказался от получения, выслано обратно отправителю» (т. 1 л.д. 26-28).

**** ИП ФИО8 в адрес ФИО11 направлена претензия (т. 1 л.д. 29-30), в которой требовал произвести оплату вознаграждения в соответствии с дополнительным соглашением. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т. 1 л.д. 31, 32-33) «адресат отказался от получения, выслано обратно отправителю». адресат отказался от получения, выслано обратно отправителю».

Согласно представленному командировочному удостоверению (т. 1 л.д. 229) ФИО11 находился в командировке с **** по ****.

В качестве доказательств платежеспособности потенциального покупателя представлены: справка ООО «КРМ» о том, что по состоянию на **** на счете, открытом в АО «Альфа-Банк» находились денежные средства в размере 47190647,18 рублей (т. 1 л.д. 154); договор займа от **** между ООО «КРМ» (займодавец) и ФИО10 (заемщик), в соответствии с которым ФИО10 переданы денежные средства в размере 35000000 рублей (т. 1 л.д. 155-156); справка АО «Альфа-Банк», согласно которой на расчетном счете ООО «КРМ» на **** находятся денежные средства в размере 7965625,23 рублей, на депозитном счете ООО «КРМ» - 50507750 рублей (т. 1 л.д. 157). 

Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля П. П.С. (протокол судебного заседания от ****) следует встреча и знакомство с ФИО11 произошла, так как он осуществлял бухгалтерскую деятельность для ИП ФИО8 Ответчик продавал земельный участок, не мог продать его 4 года. В рамках агентского договора оказаны услуги: открыли потенциал, сделали описание, аналитику маркетинг, сделали объект привлекательным для покупки, оценили его, привлекли покупателей. Условие ответчика было о продаже участка за 15000 000 рублей, они нашли покупателя за 25000 000 рублей, но ответчик сказала, что ему теперь нужна цена в 35 00 0000 рублей. Появился покупатель ФИО10, который предложили за участок 40000 000 рублей. Они выезжали на место 4 раза, показывали покупателям, ездили с ответчиком и без. Они подготовили предварительный договору купли-продажи с ФИО10, но ответчик отказался от продажи. Ответчику была направлена вся информация по продаже участка по почте, по электронной почте по вотсап.

Стороной ответчика представлено уведомление от **** (после подачи ИП ФИО8 искового заявления в суд) об отмене поручения и прекращении договора с **** (т. 1 л.д. 76) от имени ФИО11 в адрес А. ИП ФИО8 и ФИО3, как указал представитель ответчика в судебном заседании ****, в связи с утратой доверия. Доказательства направления данного уведомления в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что А. исполнены обязательства по агентскому договору ** от ****, соответственно, у П. возникла обязанность по оплате вознаграждения, предусмотренного договором. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО11

Заявляя о недействительности (ничтожности) дополнительного соглашения ** от **** к агентскому договору ** от ****, ФИО11 ссылается на то, что дополнительным соглашением условия первоначального договора изменены таким образом, что цель и смысл агентского договора искажены, более того, на ФИО11 возложены обязанности, противоречащие закону, а именно Закона РФ от **** «О недрах». Условия дополнительного соглашения противоречат ст. 16 Закона РФ от 07.02.21992 ** «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в Законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума **).

Суд полагает, что условия дополнительного соглашения ** от **** не противоречат требований действующего законодательства, условия сделки определены по усмотрению сторон, участники сделки при ее заключении действовали в своем интересе. 

При таких обстоятельствах основания для признания дополнительного соглашения ** от **** недействительным (ничтожным) не имеется. 

Довод ФИО11 о том, что он отказался от исполнения агентского договора, направив уведомление, судом признается несостоятельным, поскольку доказательств уведомления второй стороны сделки об отказе от договора не представлено. Кроме того, как установлено судом, А. исполнены обязательства по агентскому договору.

Рассматривая требования ФИО1 и ФИО3 о взыскании вознаграждения и процентов, суд приходит к следующему.

**** в суд поступило заявление ИП ФИО8 (направлено ****) о процессуальном правопреемстве (т. 1 л.д. 190).

ФИО7 представила аналогичное заявление (т. 1 л.д. 192), которое поступило в суд **** (направлено ****).

Согласно договору уступки прав требований от **** (т. 1 л.д. 191) между ИП ФИО8 (Ц.-1) и ИП ФИО3 (Ц.-2), с одной стороны, совместно именуемые «Ц.», и ФИО7 (Ц.), с другой стороны, Ц. передает, а Ц. принимает на себя право требования к ФИО11, именуемому в дальнейшем «Должник»: по агентскому договору ** от ****, и всем дополнительным соглашениям к нему, заключенным между Индивидуальным предпринимателем ФИО8, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ИвА.й, в лице ее представителя П. П. С., действующего на основании Доверенности от ** от ****, как А. и ФИО11, как П. по указанному договору, а именно право требования суммы всей имеющейся задолженности (агентское вознаграждение) Должника перед А., в том числе с правом взыскания понесенных расходов, причиненных убытков, неустоек, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных штрафных санкций установленных законодательством РФ (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора сумма уступаемого требования на дату заключения настоящего Договора составляет 2 500 000 рублей основного долга (задолженности и/или вознаграждения), а также понесенных расходов, неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных штрафных санкций установленных законодательством РФ, агентским договором ** от **** и дополнительными соглашениями к нему.

Пунктом 3 договора установлено, что согласованная сторонами стоимость за уступаемое право составляет 500 000 рублей, из расчета по 250 000 рублей каждому из Ц., Ц. произвел расчет с Ц. 1 и Ц. 2 до заключения сторонами настоящего вора. Ц. передал, а Ц. 1 принял сумму в размере 250 000 рублей в момент подписания настоящего Договора. Ц. передал, а Ц. 2 принял сумму в размере 250 000 рублей в момент подписания настоящего Договора. Претензий у сторон не имеется. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств.

ФИО8 умер **** (т. 1 л.д. 209).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась мать ФИО1, с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратился ФИО13

**** от ФИО7 поступило заявление (т. 2 л.д. 9), в котором она указывала на отказ от заявления о процессуальном правопреемстве, просила его не рассматривать, указывая на то, что права остались у ФИО8 или его наследников, она отказывается от исполнения договора. 

**** от ООО «КРМ» поступило заявление о процессуальном правопреемстве (т. 2 л.д. 12-13), в котором просило произвести замену ИП ФИО8 на правопреемника ООО «КРМ» на основании договоров уступки прав от **** и от ****.

**** между ИП ФИО8 (Ц.) и ИП ФИО12 (Ц.) заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Ц. (первоначальный кредитор), являющийся А. по агентскому договору ** от **** (в редакции дополнительного соглашения ** от ****), дополнительного соглашения ** от 2****) уступает, а Ц. (новый кредитор) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Ц. по агентскому договору, заключенному между ФИО11 (П.), ИП ФИО8 (А.-1), ИП ФИО3 ИвА.й, в лице П. П. С. (А.-2), ООО «Инской карьер» (Поручитель). 

Согласно п. 2 договора передаваемое Ц. Ц. право (требования) включает право требовать выплаты агентского вознаграждения по агентскому договору. К Ц. переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Право (требование) по агентскому договору, передаваемое по настоящему договору, переходит к Ц. с даты подписания настоящего договора (п. 6 договора).

Дополнительным соглашением ** от **** (т. 1 л.д. 15) договор уступки прав (требования) от **** дополнен п. 4.1., в соответствии с которым Ц. оплачивает Ц. 10% от взысканных денежных средств по Агентскому договору в срок не позднее 5 банковских дней с даты фактического получения суммы задолженности. 

В свою очередь, ИП ФИО13 А.Л. (Ц.) передал права требования ООО «КРМ» (Ц.) на основании договора от **** (т. 2 л.д. 14), согласно которому Ц. уступает. А Ц. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Ц. по агентскому договору, заключенному между ФИО11 (П.), ИП ФИО8 (А.-1), ИП ФИО3 ИвА.й, в лице П. П. С. (А.-2), ООО «Инской карьер» (Поручитель), с учетом договора уступки прав (требования) от ****, заключенному между ИП ФИО8 (Ц.) и ИП ФИО13 А.Л. (Ц.). 

Передаваемое Ц. Ц. право (требования) включает право требовать выплаты агентского вознаграждения по агентскому договору. К Ц. переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 2 договора). 

Право (требование) по агентскому договору, передаваемое по настоящему договору, переходит к Ц. с даты подписания настоящего договора (п. 6 договора).

Определением от **** принят отказ ФИО1 (правопреемника ФИО8) от заявления о процессуальном правопреемстве, отказ ФИО7 от заявления о процессуальном правопреемстве, отказ ООО «КРМ» от заявления о процессуальном правопреемстве.

При этом принятие судом отказа от заявлений о процессуальном правопреемстве не свидетельствует о расторжении договоров уступки права (требования). 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заявление ФИО7 об одностороннем отказе от договора судом не принимается, поскольку в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что договор уступки прав требований от **** между ИП ФИО8 (Ц.-1) и ИП ФИО3 (Ц.-2), с одной стороны, совместно именуемые «Ц.», и ФИО7 (Ц.) исполнен, права требования переданы Ц., в свою очередь, Ц. получена цена договора, о чем указано в договоре, который в силу его условий является актом-приема передачи денежных средств. 

В ходе судебного разбирательства судом выяснялся вопрос относительно действия договора уступки прав (требования) от ****, в судебном заседании **** представитель ФИО3 пояснил, что права ФИО7 не передавались, о возврате ей ФИО3 денежных средств по договору ему не известно, в этом же судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что совершение каких-либо действий относительного договора уступки прав (требования) от **** не требуется, поскольку он прекратил свое действие смертью ФИО8

Однако в судебном заседании **** представлено соглашение, датированное **** (т. 3 л.д. 65), в соответствии с которым ФИО1 (правопреемник ФИО1 – Ц. 1 и ИП ФИО3 (Ц. 2), совместно именуемые «Ц.», с одной стороны, и ФИО7 (Ц.) пришли к соглашению расторгнуть договор уступки прав требований от ****, заключенный между ИП ФИО8, ИП ФИО3 и ФИО17

В соглашении Ц. подтверждает, что не выполнял оплату по договору, следовательно, обязанность по возврату денежных средств отсутствует. Задолженность Ц. перед Ц. отсутствует. Стороны подтверждают, что у Ц. не возникло право требования к ФИО18. Соглашение вступает в силу с момента его подписания. Договор уступки прав (требования) от **** считается расторгнутым с ****. 

Представленное соглашение от **** противоречит ранее данным объяснениям сторон в лице представителей, а также письменным доказательствам, в том числе самому договору уступки прав (требования) от ****, в котором четко указано, что Ц. передал в счет уступаемого права Ц. 500 000 рублей (каждому по 250 0000 рублей) в момент подписания договора, при этом договор стороны определили считать актом приема-передачи денежных средств. 

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип добросовестности и последовательного поведения в отношениях с контрагентами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вытекающим из принципа добросовестности является принцип правовых норм – эстоппель, который заключается в запрете участникам гражданских правоотношений действовать непоследовательно. Лицо утрачивает право ссылаться на какие-либо факты в обоснование своих притязаний, если его предыдущее поведение свидетельствовало о том, что оно придерживается противоположной позиции. 

Учитывая изложенное, к представленному соглашению от **** суд относится критически, признавая его недостоверным. 

Договор уступки прав (требования) от **** исполнен сторонами, что исключает возможность его расторжения по соглашению сторон. 

Принимая во внимание вышеизложенное, ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку при жизни ФИО8 передал права требования по агентскому договору ** от **** ФИО13, который, в свою очередь, передал права ООО «КРМ».

Кроме того, в силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается, в том числе вследствие смерти А..

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О судебной практике по делам о наследовании» имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности, возникшие из агентского договора ** от ****, по которому ФИО8 являлся А., не переходят в порядке наследования в силу прямого указания закона. 

ИП ФИО3 также не имеет права требования задолженности по агентскому договору ** от ****, поскольку таким правом обладает ФИО7

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и исковые требования ИП ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

Определением судьи от **** приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах, открытых на имя ФИО11, в пределах 2862500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).

Поскольку решением суда в удовлетворении исковых требований отказано, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется, обеспечительные меры подлежат отмене после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС **) отказать. 

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО3 ИвА. (ИИН **) отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО11 (паспорт серия ** **, выдан УВД *** ****, код подразделения **) отказать. 

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Железнодорожного районного суда *** о ****, в виде ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах, открытых на имя ФИО11, в пределах 2862500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.