УИД: 91RS0022-01-2020-001420-28

Дело № 2-1189/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Д.Т.Н. к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, третье лицо: нотариус Феодосийского нотариального округа Республики Крым Ж.Е.А.., ГУП РК "Крым БТИ",

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном виде и признать за ней право собственности на 47/100 доли реконструированного жилого дома с надворными строениями, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего в целом из: жилого дома литер «А,а,а1,а2», общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №; сарая – летней кухни литер «Б,б», площадью застройки 31,7 кв.м.; кадастровый №; сарая литер «В», площадью застройки 16,0 кв.м., кадастровый №; гаража литер «Д», площадью застройки 10,1 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Е», площадью застройки 16,5 кв.м., кадастровый №; летней кухни литер «Л,л1», площадью застройки 36,8 кв.м., кадастровый №; сарая литер «З», площадью застройки 3,8 кв.м., кадастровый №; навеса литер «К»; уборной литер «О», площадью застройки 1,6 кв.м.; уборной литер «У», площадью застройки 1,9 кв.м.; забора №1; забора-подпорной стены №2; ворот №3; мощения №4; подпорной стены №5, кадастровый №, а также, включить 53/100 долей выше указанного жилого домовладения в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.Л.И., умершей 07.08.2012 г., и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 53/100 доли указанного объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 07.08.2012 года умерла ее мать, Б.Л.И. при жизни наследодателю принадлежало 53/100 доли выше указанного дома. Истец является единственным наследником и обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, получила отказ, поскольку выяснилось в доме имеется самовольная перепланировка и наследодателем возведены самовольные постройки и сооружения на территории домовладения. Поскольку правоустанавливающие документы имеют расхождения с документами, содержащими техническое описание данного объекта, т.е. была произведена реконструкция объекта недвижимости, и как измененные объекты права собственности и вновь возведенные объекты не зарегистрированы на праве собственности за наследодателем ко дню ее смерти, и, следовательно, не входят в состав наследственной массы, вследствие чего оформление наследства является не возможной. 

В судебное заседание представитель истца направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил. 

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что 07 августа 2012 года умерла Б.Л.И., что подтверждается данными свидетельства о смерти (л.д.19).05:14225

После смерти Б.Л.И. открылось наследство, в том числе на 53/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

07.07.2016 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Ж.Е.А.. открыто наследственное дело № 24/2019 к имуществу умершей (л.д. 57-70).

С заявлением о принятии наследства обратилась Д.Т.Н. (л.д.58). Других наследников не установлено. 

11.11.2019 года нотариус выдал постановление № 2100/02-26 об отказе в совершении нотариального действия, поскольку имеет место самовольная перепланировка и реконструкция объекта, право собственности на вновь созданные объекты не зарегистрировано за наследодателем ко дню ее смерти, следовательно, не входят в состав наследственной массы, в связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство на комплекс строений и сооружений не является возможным. (л.д.70-71).

47/100 долей жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым принадлежит истцу, Д.Т.Н., что подтверждается данными свидетельства о праве на наследство по закону от 12 декабря 1998 года, выданного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы М.С.С., право собственности зарегистрировано КП «ФМБРТИ» 30 октября 1999 года в реестровой книге за номером 2288.

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № 127608 от 19 февраля 2019 года по данным последней технической инвентаризации от 09.09.1998г. жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоял из:

- жилого дома литер «А», пристройки с подвалом литер «а», пристройками литер «а1, а2», крыльцами общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м, (в жилом доме литер «А» самовольно увеличена жилая площадь на 9,3 кв.м.; пристройка литер «а2» общей площадью 12,2 кв.м - самовольно выстроена);

- сарая - летней кухни литер «Б» площадь застройки 24,4 кв.м.;

- тамбура (ранее сарая) литер «б» площадь застройки 7,3 кв.м.;

- сарая литер «В» площадь застройки 16,0 кв.м.;

- гаража с ямой литер «Г» площадь застройки 9,3 кв.м;

- сарая литер «Д» площадь застройки 10,1 кв.м.;

- сарая литер «Е» площадь застройки 16,5 кв.м.;

- летней кухни литер «Л» площадь застройки 30,6 кв.м.;

- сарая литер «3» площадь застройки 3,8 кв.м.;

- тамбура литер «л1» площадь застройки 6,2 кв.м.;

- навес литер «К»;

- уборной литер «О» площадь застройки 1,6 кв.м.;

- сарая литер «Ж» площадь застройки 3,2 кв.м.;

- уборной литер «У» площадь застройки 1,9 кв.м.;

- забора №1;

- забор- подпорная стена №2;

- ворота№3;

- мощения №4;

- подпорная стена №5.

На кадастровый учет поставлены:

- жилой дом литер «А,а,а1,а2» площадью 63,8 кв.м., кадастровый №;

- сарай - летняя кухня литер «Б,б» площадью 31,7 кв. м., кадастровый №;

- сарай литер «Д» площадью 10,1 кв. м., кадастровый № (самовольно выстроен);

" - сарай литер «В» площадью 16,0 кв. м., кадастровый №;

- гараж литер «Г» площадью 9,3 кв.м., кадастровый №^ (самовольно выстроен);

- сарай литер «Е» площадью 16,5 кв.м., кадастровый №;

- летняя кухня литер «Л,л1» площадью 36,8 кв.м., кадастровый №;

- сарай литер «3» площадью 3,8 кв.м., кадастровый № (самовольно выстроен);

- подпорная стена, кадастровый №.

Сарай литер «Ж» площадью застройки 3,2 кв.м, снесен на момент подачи иска в суд, что подтверждается справкой кадастрового инженера Х.Ю.А. от 12.05.2020г.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № 04-07 от 21.09.2020 года в жилом доме литер «А» были демонтированы две домашние печи на твердом топливе в комнате 1-1 и в помещении 2-1. Площадь пристройки жилого дома литер «а» была увеличена на 1,4 кв.м., были произведены следующие строительные работы:

- демонтаж стены длиной 2,12 м.;

- удлинение стены на 0,4 м.; 

- выстроена несущая стена длиной 2,25 м.

К жилому дому литер «А» была самовольно пристроена пристройка с крыльцом литер «а2» общей площадью 6,3 м2. Так как в данной пристройке находится ванная, помещение 1-II, то было проведено переустройство инженерных сетей, а именно:

- Подвод горячей воды;

- Подвод холодной воды;

- Обеспечение электроэнергией;

- Подключение отопления к общей системе дома;

- Вывод канализации в сливную яму.

После реконструкции сарая литер «В» с размерами 3,3м. х 3,84м., летней кухни литер «Л» и тамбура литер «л» была увеличена площадь летней кухни литер «Л» и тамбура литер «Л1».

Самовольно выстроены сооружения:

- пристройка литер «а2»

- сарай литер «В»;

- гараж с ямой литер «Г»;

- сарай литер «Д»;

- летняя кухня литер «Л»;

- сарай литер «3»;

- тамбур литер «Л1»;

- сарай литер «Ж» (далее демонтирован).

При проведении перепланировки (реконструкции, переустройства, самовольного строительства) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственно-бытовых построек и сооружений несущие конструкции жилого дома литер «А» не были затронуты.

Жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 63,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а также хозпостройки, а именно: сарай литер «В», площадью 16,0 кв. м., кадастровый №; гараж с ямой литер «Г», площадью 9,3 кв. м., кадастровый №; сарай литер «Д», площадью 10,1 кв. м., кадастровый №; летняя кухня литер «Л,л1», площадью 36,8 кв. м., кадастровый №; сарай литер «3», площадью 3,8 кв. м., кадастровый №; навес литер «К»(демонтирован) ранее был расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Проведенными исследованиями установлено, что объект - жилой дом литер «А», пристройка с подвалом литер «а», «п/а», пристройки литеры «а1» и «а2», сарай-летняя кухня литер «Б», летняя кухня литер «Л», тамбуры литеры «лр> и «б», сараи литеры «3», «В», «Д», «Е», а также гараж с ямой литер «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>,соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности.

Исследуемый объект - жилой дом литер «А», пристройка с подвалом литер «а», «п/а»,пристройки литеры «а1» и «а2», сарай-летняя кухня литер «Б», летняя кухня литер «Л»,тамбуры литеры «л1» и «б», сараи литеры «3», «В», «Д», «Е», а также гараж с ямой литер «Е», расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как следует из положений ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем(пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. 

Согласно п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок был предоставлен в пользование и решением нарсуда 

<

адрес> от 11 июня 1984 определен порядок пользования земельным участком площадью 617 кв.м. (л.д.10).

Кроме того, факт выделения земельного участка С.Н.А. под застройку жилого дома подтверждается данными схематического плана от 10.05.1957 года, из которого усматривается, что земельный участок общей площадью 600 кв.м. выделен на основании решения Феодосийского горисполкома от 13.05.1959 года № 336 (л.д.30 об).

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Д.Т.Н. право собственности на 47/100 доли реконструированного жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего в целом из: жилого дома литер «А,а,а1,а2», общей площадью 63,8 кв.м. (кадастровый №); сарая – летней кухни литер «Б,б», площадью застройки 31,7 кв.м. (кадастровый №); сарая литер «В», площадью застройки 16,0 кв.м. (кадастровый №); гаража литер «Д», площадью застройки 10,1 кв.м. (кадастровый №); сарая литер «Е», площадью застройки 16,5 кв.м., (кадастровый №); летней кухни литер «Л,л1», площадью застройки 36,8 кв.м. (кадастровый №); сарая литер «З», площадью застройки 3,8 кв.м. (кадастровый №); навеса литер «К»; уборной литер «О», площадью застройки 1,6 кв.м.; уборной литер «У», площадью застройки 1,9 кв.м.; забора №; забора-подпорной стены №; ворот №; мощения №; подпорной стены № (кадастровый №).

Включить 53/100 долей выше указанного жилого домовладения в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.Л.И., умершей 07.08.2012 г., и признать за Д.Т.Н. право собственности в порядке наследования по закону на 53/100 доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего в целом из: жилого дома литер «А,а,а1,а2», общей площадью 63,8 кв.м. (кадастровый №); сарая – летней кухни литер «Б,б», площадью застройки 31,7 кв.м. (кадастровый №); сарая литер «В», площадью застройки 16,0 кв.м. (кадастровый №); гаража литер «Д», площадью застройки 10,1 кв.м. (кадастровый №); сарая литер «Е», площадью застройки 16,5 кв.м., (кадастровый №); летней кухни литер «Л,л1», площадью застройки 36,8 кв.м. (кадастровый №); сарая литер «З», площадью застройки 3,8 кв.м. (кадастровый №); навеса литер «К»; уборной литер «О», площадью застройки 1,6 кв.м.; уборной литер «У», площадью застройки 1,9 кв.м.; забора №; забора-подпорной стены №; ворот №; мощения №; подпорной стены № (кадастровый №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк