Дело № 2-30/2019

Поступило в суд 21.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Семенихиной О.Г., 

при секретаре судебного заседания Каймышевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению фио 3 к СНТ «...», фио 1 о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, оспаривании межевания земельного участка ответчика, исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

фио 3 обратился в суд с учетом уточнений исковых требований с исковым заявлением к СНТ «...», фио 1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, оспаривании в части проведенного СНТ «Механизатор» межевания земель общего пользования, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, установлении границ своего земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать фио 2

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и вступил в наследство на имеющееся на момент смерти матери имущество. 

В пользовании матери также находился земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, и уточнена его площадь- ...,... кв.м. 

Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен фио 2 в собственность.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный площадью ... соток, значится на землях общего пользования СНТ «...» с кадастровым №..., что является препятствием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ оформляемого земельного участка и регистрации права собственности. 

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок. 

С учетом уточнения исковых требований истец просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего на праве собственности СНТ «...», недействительными в части включения в них спорного земельного участка; исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №...; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №... по точкам в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером фио 4; признать за фио 3 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым №..., с координатами поворотных точек, определенными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец фио 3 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель СНТ «...» не оспаривала право фио 3 на испрашиваемый земельный участок; указала, что спор о границах земельного участка по его фактическому местоположению отсутствует. 

Ответчик фио 1 исковые требования признала. Указывала, что вместе с истцом является наследником своей матери фио 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Оба наследника приняли наследство. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества нотариусом не был включен, так как у наследодателя отсутствовало свидетельство о праве собственности на него. В порядке перераспределения наследственного имущества наследники договорились о том, что спорный земельный участок переходит в единоличную собственность фио 3

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность фио 2 был передан земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, площадью ... соток.

В соответствии с постановлением о предоставлении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №..., фио 2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. 

Постановлением администрации Кудряшовского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку фио 2 присвоен адрес: 

<

адрес>

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №..., со статусом «ранее учтенный», площадью ... кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и подлежит уточнению на местности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующим на дату разрешения спора) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено СРО ...».

Заключением эксперта установлено, что фактическая граница земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, существует на местности более 15 лет, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ года, закреплена объектом искусственного происхождения, деревянным забором, металлическим забором. В рамках экспертизы из государственного фонда данных при Управлении Росреестра по Новосибирской области был получен Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей №..., Выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отводе земель предприятиям, организациям и гражданам», Выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельных участков». На чертеже границ земель, находящихся в пользовании с.т. «...», обозначены 1-земли граждан, 2- земли общего пользования, из него отчетливо видно, что земельный участок фио 2 с кадастровым №... отнесен к землям граждан. К таким же землям спорный земельный участок отнесен и на схеме расположения кварталов участков с.т. «...». При выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка с.т. «Механизатор» кадастровый инженер должен был учесть границы земельного участка фио 2 и не включать их в границы образуемого земельного участка с кадастровым №..., отнесенного к землям общего пользования. В сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №... в характерных точках местоположения границ 1-2-3-4-5-6-7 выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в границу земельного участка с.т. «...» включен участок фио 2 с кадастровым №..., отнесенный к землям граждан. 

Заключение кадастрового инженера стороной ответчиков не оспаривалось, доказательств иного местоположения земельных участков суду не представлено. Позиция представителя с.т. «...» также основана на наличии реестровой ошибки при формировании и внесении сведений о границах земельных участков ответчика в ГКН. 

Доказательств обратному по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем, суд признает данный факт установленным. 

Суд признает заключение судебного эксперта фио 5 достоверным и допустимым доказательством наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Истцом доказано, что воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием ошибки, допущенной при проведении межевания (разделе) земельного участка СТ «...», проведении межевания земель общего пользования, в результате которого его фактические границы не соответствуют юридическим границам, внесенным в ГКН. Как установлено в судебном заседании, земельный участок фио 2 относится к землям граждан, а в результате межевания он оказался включенным в земли общего пользования товарищества. 

Исправить дефект в реестровых сведениях возможно заявленным истцом способом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка СТ «...», исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении части данной границы, которая налагается на земельный участок фио 2, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Спор о границах земельных участков отсутствует. 

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу указанных норм закона, спорный земельный участок принадлежал фио 2 на праве собственности и для включения его в состав наследства не требовалось государственной регистрации права собственности на него. 

Учитывая, что фио 2, являясь собственником спорного земельного участка, его отчуждение кому-либо не производила, указанный земельный участок подлежал включению в состав наследственной массы на основании статей 1112, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные обязанности.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержавшихся в п. 8 Постановления № 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

фио 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Ее наследниками первой очереди является дочь – фио 1 и истец фио 3, что подтверждено актовыми записями. 

Сведений о других наследниках в материалах дела не имеется.

Согласно представленной выписки из ЕГРН права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, сведения о наличии споров в отношении земельного участка отсутствуют. 

Как указано ответчиком фио 1, между наследниками фио 2 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым спорный земельный участок подлежит передаче в собственность истцу. Указанное соглашение не противоречит требованиям ст.1165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что требования фио 6 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой включение земельного участка с кадастровым №... по адресу: 

<

адрес>, в границы земельного участка №... по адресу: 

<

адрес>

Признать за фио 3 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №... по характерным точкам местоположения границ 6-5-8-10-9-15 с координатами, установленными заключением судебной экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной СРО ...». 

Номер характернойточки 

Координаты характерных точек границ по сведения, содержащимися в ГКН. 

Х,м 

У;м 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка СНТ «...» с кадастровым №... по характерным точкам местоположения границ 6-5-8-10-9-15 с вышеуказанными координатами, образующими границы земельного участка с кадастровым №...

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019.

Судья О.Г. Семенихина