№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец А.Г обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого дома лит 

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., летней кухни лит «

<

данные изъяты>»,гаража лит. «

<

данные изъяты>», наружных сооружений по адресу: 

<

адрес> Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома. В целях улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и за свой счет, истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома лит 

<

данные изъяты>

<

дата> года постройки, кадастровый №. Реконструкция произведена за счет сноса ранее существующего деревянного тамбура литер «б» и последующего возведения пристройки литер «

<

данные изъяты> из пеноблоков, возведения мансардного этажа, а также выполнения работ по внутренней перепланировке и переустройству существующих помещений. В результате выполненной реконструкции, перепланировки, общая площадь жилого дома лит. 

<

данные изъяты>» составила 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме этого, выполнена реконструкция гаража лит. 

<

данные изъяты>», увеличены его габариты в результате частичного сноса стен, с последующим возведением новых ограждающих конструкций. Реконструированный гараж представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение прямоугольной конфигурации, по внутреннему обмеру составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец не получал разрешительных документов, он не может ввести объекты в эксплуатацию и зарегистрировать право.

А.Г просит:

- Сохранить жилой дом литер 

<

данные изъяты>», в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

- Сохранить гараж, лит. 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

- Признать право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; гараж лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>

В судебное заседание истец А.Г не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено: 

А.Г является собственником строений, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании дубликата договора купли-продажи от 

<

дата> года и соглашения о разделе земельного участка от 

<

дата>, дубликата договора купли-продажи от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата> (л.д.37,38, 39). Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.44,47)

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 

<

дата> жилой дом лит. 

<

данные изъяты> реконструирован, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., документы на которую не представлены. Также реконструирован гараж лит. 

<

данные изъяты> без разрешительных документов. Площадь гаража 

<

данные изъяты>.м. (л.д.52,53).

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» от 

<

дата> № реконструкция литера «

<

данные изъяты>» произведена за счет сноса ранее существовавшего деревянного тамбура литер «б» с последующим возведением пристройки литер «

<

данные изъяты> из пеноблоков, наружными размерами 

<

данные изъяты> к жилому дому литер 

<

данные изъяты> с размещением в ней 

<

адрес>-коридор; возведения мансардного этажа над литером 

<

данные изъяты> с размещением в нем 

<

адрес>-жилая,

<

адрес>- коридор,

<

адрес>-санузел,

<

адрес>-жилая. Реконструкция гаража литер 

<

данные изъяты> произведена путем увеличения его габаритов, за счет частичного сноса стен, с последующим возведением новых ограждающих конструкций.

Жилой дом литер 

<

данные изъяты>» и гараж литер «

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии по объемно- планировочным, инженерно-техническим решениям, набору конструктивных элементов, расположением на земельном участке по отношению к строениям, в пределах одного участка, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», "СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений",ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", основные строительные конструкции исследуемых строений на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью,не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-36)

В ответе № от 

<

дата> на обращение о сохранении строений самовольно возведенных, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.49). 

Из представленных технических документов видно, что строения жилого дома и гаража расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, объекты можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права собственности. Поскольку истец является собственником земельного участка, произвел реконструкцию принадлежащих ему строений и они могут быть легализованы в существующем виде, за ним может быть признано право собственности на эти строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Г удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии гараж лит. «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>

Признать право собственности А.Г на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж лит. «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: