дело № №-798(1)/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18.06.2024 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Успенской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 5117 +/- 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 «Б», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сроком на 49 лет; освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 5117 +/- 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 «Б», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» путем демонтажа поста охраны, 2-х металлических сооружений, металлического контейнера, 2-х трансформаторных подстанций, беседки, мангальной зоны и сноса нежилого одноэтажного строения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, извещены о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 58 Конституции Российской Федерации, каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.

Согласно ст. 9 и ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ к основаниям для расторжения договора аренды земельного участка относятся использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 5117+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 «Б», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства

Срок аренды 49 лет, фактическое пользование наступило ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором арендатор обязан: выполнять условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату, обеспечить арендодателю и его законным представителям доступ на земельный участок, соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не нарушать права других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, выполнять работы по благоустройству территории; ежегодно проводить мероприятия по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии, и предотвращению процессов, ухудшающих состояние почв и пр..

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу договоров замены стороны в обязательстве заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН арендаторами земельного участка являются ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела контроля за использованием земельных участков администрации осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что земельный участок огорожен, доступ ограничен. На земельном участке расположены : пост охраны, металлическое сооружение, металлический контейнер, 2 трансформаторных подстанции, нежилое одноэтажное строение, беседка, мангальная зона, водоем, произрастает древесно-кустарниковая растительность. На ограде имеется рекламная вывеска «БАНЯ НА ДРОВАХ С ВЕНИКОМ ПРУД (ПРОРУБЬ) МАНГАЛ БЕСЕДКА №. Кроме того, через земельный участок осуществляется доступ на участок с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое строение, обшитое метало профилем. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и необходимости предоставления арендодателю документов, подтверждающих надлежащее использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Исследовав письменные материалы дела, в том числе фотоматериалы, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок арендаторами используется не по целевому назначению. 

Доказательств опровергающих доводы и доказательства истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, а именно п. 5.2.2, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 5117 +/- 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сроком на 49 лет.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 5117 +/- 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 «Б», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» путем демонтажа поста охраны, 2-х металлических сооружений, металлического контейнера, 2-х трансформаторных подстанций, беседки, мангальной зоны и сноса нежилого одноэтажного строения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: