28RS0017-01-2019-003505-59 

гражданское дело № 2-741/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Сколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании путем видеоконференц связи исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, а именно на ? долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером -- и ? долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером -- расположенные по адресу: --. 

Свое требование истец с учетом уточнений к исковому заявлению, мотивирует тем, что в 2017 году истец и ответчик договорились приобрести в совместную (долевую) собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу --. Ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для приобретения недвижимости, у ответчика, истец -- перечислил ему 3 310 000 (три миллиона триста десять тысяч) рублей. -- ответчик приобрел земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером -- и жилой дом, площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером --, за счет денежных средств истца, но вопреки договоренностям, зарегистрировал право собственности за собой. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке определения долей в праве общей собственности, согласно которому при покупке земельного участка и дома доли ФИО3 и ФИО4 будут являться равными, по ? доли на каждого. Однако, несмотря на имеющееся соглашение ответчик зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости на свое имя. По исковому заявлению истец преследует цель приобретения права собственности на долю в спорном объекте недвижимости. Следовательно, настоящий иск, в силу его вещной природы, является иском о праве на недвижимое имущество, который в силу исключительной подсудности должен рассматриваться по месту нахождения недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером -- и жилой дом площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером --, расположенные по адресу --.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения материалов дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования на доводах, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения материалов дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок просила отказать полностью.

ФИО5, ФИО6, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Свободненского отдела в судебное заседание, не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения материалов дела, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В ст.421 ГК РФ провозглашается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1-4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Признание решением суда права собственности на указанное имущество за истцом является основанием для внесения записи в ЕГРП регистрирующим органом.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от --, Х. продала ФИО4 жилой дом, общей площадью 33, 7 кв.м за 250 000 рублей и земельные участки, мерою 1000 кв.м. за 500 000 рублей, с кадастровым номером --, мерою 696 кв.м. за 250 000 рублей, с кадастровым номером --, расположенные по адресу: --.

ФИО3 произвел зачисление денежных средств на счёт ФИО4 -- в размере 3 310 000 рублей, что подтверждается ответом из ПАО «АТБ».

ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- Свободненского межмуниципального отдела с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 33, 7 кв.м и земельный участок, мерою 1000 кв.м, с кадастровым номером -- расположенные по адресу: --.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Свободненским межмуниципальным отделом было произведена государственная регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: на жилой дом, общей площадью 33, 7 кв.м и земельный участок, мерою 1000 кв.м, с кадастровым номером --, расположенные по адресу: -- за ФИО4.

В настоящее время собственником объектов недвижимости-жилого дома, общей площадью 33, 7 кв.м и земельного участка, мерою 1000 кв.м, с кадастровым номером -- расположенных по адресу: -- является ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (ч.1)

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2).

Приведенный выше пункт 1 статьи 181 ГК РФ предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из того, что истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, а не о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, основанных на положениях статей 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации о ничтожности сделки, следовательно, срок исковой давности составляет три года.

При таких обстоятельствах, обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество имело место --, то есть не по истечению трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал, что перечислял ответчику денежные средства на приобретение спорных объектов недвижимости, ввиду чего является их законным владельцем. Представитель ответчика и ФИО4 не оспаривали того обстоятельства, что денежные средства ФИО3 перевел на счёт ФИО4 -- в размере 3 310 000 рублей. Из договора подряда от -- и акта выполненных работ к договору, следует, что ФИО4 на ремонт квартиры по адресу: -- потрачено 140000 рублей.

Между тем, истцом представлены доказательства, наличия совокупности условий, являющихся основанием для удовлетворения заявленных требований.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, на основании представленных сторонами спора доказательств, суд считает, что требования истца за ним о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом по --, в г. Свободный Амурской области, кадастровый --, земельный участок по адресу -- в --, кадастровый --, площадью 1000 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Перевести на истца ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от --, заключенному между Х. и ФИО4 в части жилого дома по --, в -- кадастровый --, земельного участка по адресу -- в --, с кадастровым номером -- площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения индивидуального приусадебного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, для регистрации права собственности за ФИО3 по договору купли-продажи от --, заключенному между -- и ФИО4 в части жилого дома по --, в -- кадастровый --, земельного участка по адресу -- в г. Свободный Амурской области, с кадастровым номером -- площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения индивидуального приусадебного хозяйства и прекращении права собственности на указанные объекты ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 29 мая 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда ФИО7 

УИД:28RS0017-01-2019-003505-59 

гражданское дело № 2-741/2019

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Сколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю,,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании путем видеоконференц связи исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Перевести на истца ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от --, заключенному между -- и ФИО4 в части жилого дома по --, в -- кадастровый --, земельного участка по адресу -- в --, с кадастровым номером -- площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения индивидуального приусадебного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, для регистрации права собственности за ФИО3 по договору купли-продажи от --, заключенному между -- и ФИО4 в части жилого дома по --, в -- кадастровый номер -- земельного участка по адресу ул. Амурская, 6 в г. Свободный Амурской области, с кадастровым номером --, площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения индивидуального приусадебного хозяйства и прекращении права собственности на указанные объекты ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 29 мая 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда ФИО7