РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иваниловой М.В.,

с участием представителя третьего лица ООО «Межевик» ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лицаобщество с ограниченной ответственностью «НАДИР+», общество с ограниченной ответственностью «Межевик» об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО2, увеличив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), обратился в суд иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж в районе Заливенки. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок под принадлежащем ему гаражом, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «НАДИР+» для выполнения кадастровых работ. В результате сопоставления и анализа полученных данных выяснилось, что граница (контур) земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж в районе Заливенки, земельный участок №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе Заливенки, собственником которого является ответчик ФИО3

Фактически выделенный земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж в районе Заливенки, земельный участок № не пересекает какой-либо другой земельный участок, его граница определена построенным на нем гаражом. Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение.

Поскольку разрешить вопрос в добровольном порядке не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Просил установить наличие реестровой ошибки и исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе Заливенки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также с объектом капитального строительства с кадастровым номером №, с учетом увеличения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №,а также объекта капитального строительства с кадастровым номером №,расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе Заливенки.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» ФИО1 считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил суду межевые планы в отношении земельных участков с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, а также технический план здания с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам, для исправления реестровой ошибки.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «НАДИР+» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя третьего лица ООО «Межевик», рассмотрев и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно части 7 статьи 5.2 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации,государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр, позволяющее идентифицировать конкретный земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж в районе Заливенки (л.д.6-8,9,13-15).

Истцом были заказаны кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, гараж в районе Заливенки.

Согласно уведомлению представителя ООО «НАДИР+» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ выявлено, что граница образуемого земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе Заливенки, площадь пересечения составляет 0,1 кв.м, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ (л.д.18-19).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки, является ФИО3

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, земельный участок в районе Заливенки и с границами объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки,принадлежащих ответчику ФИО4 (л.д.31-32, 33-34, 35-36).

Кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащего ФИО3, площадью 25 кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевик» подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 25 кв.м, а также подготовлен технический план здания с кадастровым номером №,принадлежащихФИО4

Изготовленные межевые планы и технический план исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков и объекта капитального строительства согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков и объекта капитального строительства – гаража, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами и техническим планом объекта капитального строительства - здания, подготовленными кадастровым инженером ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков и объекта капитального строительства было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков и объекта капитального строительства, в отношении которых уточняется местоположение границ, а также иных лиц.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация,

<

адрес>, земельный участок в районе Заливенки, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки; земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация,

<

адрес>, земельный участок в районе Заливенки; сведения о местоположении здания с кадастровым №, расположенного по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе Заливенки, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья