38RS0031-01-2020-002723-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2109/2020 по иску ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2054 кв.м., кадастровый номер № по адресу: .....

**/**/**** истец обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением об уточнении границ земельного участка. 

**/**/**** он получил уведомление о том, что границы формируемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 также обращался с заявлением в Управление Росреестра по .... с заявлением об исправлении ошибки местоположения земельного участка, но получил отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером № могут быть сняты с учета только по решению суда.

Собственником земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № является ответчик ФИО1, указанные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым №, межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО6

Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с указанием адреса: ...., была допущена кадастровая ошибка, при этом не были учтены права истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... в .... не существует. 

Истец просит: исправить реестровую ошибку: аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка и координаты контура земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ и контуры земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал, представил соответствующее заявление.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, представил письменные пояснения, которые приобщены в дело. 

Представитель третьего лица – Филиала Кадастровой палаты по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве указав, что в связи с отсутствием полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости привлечение Учреждения в качестве третьего лица не целесообразно.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке (Постановление Президиума ВАС РФ от 03декабря 2013 г. № 8410/13).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В пункте 68 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в случае, если в результате действий органа власти по формированию земельного участка, у третьих лиц возникло право на земельный участок, то собственник земельного участка, права которого нарушены такими действиями, может обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, в случае пересечения (наложения) земельных участков сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, их которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных, вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или о частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменениями уникальных характеристик земельного участка).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:06:141601:4225, площадью 2054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального двухэтажного кирпично – деревянного жилого дома.

Земельный участок истцу предоставлен на основании Постановления мэра Иркутского района № от 01.12.1995.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат на праве собственности ФИО1 

Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с местоположением ...., кадастровый номер № и поставлены на государственный кадастровый учет **/**/****.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9, ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы земельный участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, по адресу: ...., расположен в ином кадастровом квартале. 

Таким образом, при уточнении земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, так как имеется наложение с участком истца, предоставленным ему по ..... В результате нарушены права истца, которые подлежат восстановлению путем исправления допущенной реестровой ошибки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также признание ответчиком ФИО1 заявленных требований, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 -удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка и координаты контура земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ и контуры земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина