Дело № 2-160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о.. На данном земельном участке расположен жилой дом, построенный истцом, ФИО1 в хх.хх.хххх году. В хх.хх.хххх году истец произвел строительные работы без соответствующих разрешительных документов и возвел веранду, площадью х кв.м., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и стала составлять х кв.м., составлен его технический паспорт. Данный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, признание права собственности на него возможно только в суде.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. инвентарный номер х площадью для внесения в ЕГРН х кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указала, что против исковых требований ФИО1 не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Кулеватовского сельсовета х лицевой счет х д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. значится за ФИО1 с хх.хх.хххх года на основании индивидуального строительства (л.д.4). 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, расположенного по адресу: местоположение х (л.д.16-17). 

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации ( утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов рапйонных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Кулеватовского сельсовета Сосновского района как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1.2,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Строительство дома производилось в хх.хх.хххх году. Истцом ФИО1 произведено переустройство спорного жилого дома в хх.хх.хххх году с возведением веранды площадью х кв.м. без разрешительных на то документов. Общая площадь жилого дома составляет в настоящее время х кв.м., в том числе жилая х кв.м., в соответствии с техническим паспортом от хх.хх.хххх площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН составляет х кв.м. (л.д.5-10). Данное строение возведено ФИО1 самовольно без разрешительной документации, расположено на земельном участке истца и построено за счет его собственных средств, спора с соседями нет.

Согласно заключению, выданному хх.хх.хххх администрацией Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д.12).

Жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при переустройстве жилого дома не допущено. 

Истцом составлен технический паспорт жилого помещения. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.13).

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженцем д.С. С.р. Т.о. право д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о., 

<

...>. д.С. С.р. Т.о.. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 27 марта 2019 года в 15 часов 

00 минут.

Судья С.Т. Ожогин