Дело №2-2175/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО3 - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО6 - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО6 ВА.вне о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО6 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №.

Ответчики обязались перед ФИО6 по условиям договора купли-продажи между ними сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру от предметов домашнего обихода и личных вещей в оговоренный договором срок. Однако ответчики свои обязательства до настоящего времени (за исключением снятия с регистрационного учета) не выполнили, о чем истцу не было известно при заключении договора купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки из МУП ЕРКЦ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения, поскольку ответчики выселяться не желают.

Просил суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО8 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 предъявила иск к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала ФИО6, за 2 800 000 рублей спорную квартиру. Была введена ФИО6 в заблуждение, так как думала, что она не продает квартиру, а отдает ее в залог. Намерений продавать квартиру не имела. 

Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с введением ее в заблуждение; применить последствия недействительности сделки; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ два вышеуказанных иска были объединены в одно производство, так как имеется спор об одном объекте и правах на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 и ее представитель иск ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 иск ФИО1 не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск ФИО1 поддерживает, в иске ФИО3 просила отказать полностью.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7, иск ФИО1 поддерживает, в иске ФИО3 просил отказать полностью.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, возражения и доводы ответчиков, представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находилась в собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550, 551, 558 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ответчиком ФИО6

Согласно п.3 Договора купли-продажи, указанная квартира приобретается покупателем у продавца за 2 800 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора наличными в полном объеме после сдачи документов в УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно представленного суду акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет в указанной форме произведен, у сторон претензий друг к другу по существу договора нет. Акт подписан сторонами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в названном Кодексе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в деле нет доказательств того обстоятельства, что оспоренная сделка изначально заключалась с тем, чтобы не порождать соответствующие ей правовые последствия.

Из материалов дела усматривается, что сделка, была исполнена обеими сторонами, договор прошел государственную регистрацию, следовательно, у ответчика ФИО6 возникло право собственности на приобретенную квартиру. Факт полного расчета по договору подтвержден подписью, в том числе истца ФИО3, которая, в ходе судебного разбирательства не оспорена. Таким образом, правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что истец ФИО3 имела волеизъявление на отчуждение спорной квартиры, так как при заключении сделки участвовала лично, а именно подписывала договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи. Кроме того, сдавая на государственную регистрацию Договор купли-продажи квартиры, лично подписывала и подавала заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ. 

Более того, истец не была ограничена в своих правах и имела возможность отменить сделку, чем она не воспользовалась, что суд расценивает как волеизъявление истца на продажу квартиры. 

Сделка, являясь волевым актом, содержит в себе два необходимых элемента: волю (субъективный) и волеизъявление (объективный). Причем субъекты обладают свободой воли (п. п. 1, 2 ст. 1 ГК Российской Федерации). Оба элемента сделки совершенно необходимы и равнозначны, и только в их единстве заложена сущность сделки.

Чтобы сделка была действительной, необходимо свободное формирование воли в нормальных условиях, а также обеспечение полного соответствия волеизъявления внутренней воле лица.

При нарушении условий свободы формирования внутренней воли и несоответствии между внутренней волей и волеизъявлением наступают условия, связанные с пороками воли, при которых сделка может быть или должна быть признана недействительной.

Истец ФИО3 не представила суду доказательств, подтверждающих доводы по заявленным требованиям, а именно факт того, что сделка не соответствует закону, ввиду того, что спорная квартира являлась предметом залога.

В соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд находит, что встречное исковое требование ФИО3 к ФИО6 ВА.вне о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истец ФИО1 просил суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО8 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6

Согласно справке МУП ЕРКЦ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не проживает, а истец ФИО1 является владельцем без регистрации.

Согласно материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО4 проживают в спорной квартире без регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчиков Р-вых, что они лишились квартиры в результате мошеннических действий, в суде подтверждения не нашли. Согласно адресным справкам, имеющимся в материалах дела, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, поэтому правовых оснований для проживания в квартире и пользования ею у ответчиков Р-вых нет. Проживание ответчиков в квартире без согласия истца нарушают его права, поэтому ответчики подлежат выселению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО6 ВА.вне о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительным, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

СУДЬЯ: ДАВЫДОВ Д.В.