РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 11 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Астраханской области от 

<

дата обезличена> регистрация права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону была приостановлена ввиду наличия в квартире реконструкции.

При жизни наследодателя в указанной квартире была произведена реконструкция, которая привела к увеличению общей площади квартиры с 41,2 кв.м. до 41,7 кв.м.

Кроме того, поскольку площадь квартиры истца была увеличена за счет квартиры 

<

№> по вышеуказанному адресу, истцом получено согласие собственников данной квартиры на произведенную реконструкцию.

Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями, реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2, являющихся смежными сособственниками жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются нотариальные согласия на реконструкцию и перепланировку спорной квартиры.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата обезличена> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4

Из наследственного дела 

<

№>, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 

<

дата обезличена>, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 Сын умершей - ФИО5 отказал от причитающейся ему доли наследственного имущества.

<

дата обезличена> нотариусом ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 

<

дата обезличена> действия по регистрации права собственности истца приостановлены в связи с произведенной реконструкцией в жилом помещении.

Без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в 2018 г. была произведена реконструкция указанной квартиры, которая заключается в следующем.

Произведено перераспределение площадей между квартирами 

<

№> при этом были произведены следующие работы: демонтаж встроенного шкафа в помещении комната 

<

адрес>; демонтаж встроенного шкафа в помещении комната 

<

адрес>; демонтаж и закладка дверного блока в перегородке междупомещениями шкаф и комната в 

<

адрес>, что привело к уменьшению площади

<

адрес> увеличению 

<

адрес>.

В результате объединения санузла и части комнаты, образовано помещение санузел, при этом выполнены следующие виды работ: демонтирована часть перегородки между санузлом и присоединяемой части комната; установка перегородки между образовавшегося помещения санузел и комната; демонтаж и заделка дверного проема между кухней и образовавшемся санузлом; произведена разводка труб из полимера и с привязкой основного стояка канализации сохранена и оставлена на прежнем месте; произведена замена устаревших санитарных приборов; полы в увеличенной части ванной выполнены с дополнительнойгидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с покрытиемкерамической плитки; демонтаж сантехнического прибора раковина;

Для сообщения с помещением кухня была произведена прорубка дверного проема и установка дверного блока между помещениями кухня и комната, а также прорубка дверного проема и установка дверного проема между прихожей и комнатой.

Согласно извлечению технического паспорта, составленному по состоянию на 

<

дата обезличена> 

<

данные изъяты>, квартира по 

<

адрес>, имеет общую площадь 41,7 кв.м, жилую – 29,8 кв.м.

Из технического паспорта 

<

№>, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена> 

<

данные изъяты> следует, что указанная квартира имеет общую площадь 41,7 кв.м., жилую – 29,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена>, анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ. Реконструкция не уменьшила существовавшую до неё пожарную безопасность здания. 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в квартире 

<

№> по адресу: 

<

адрес> сответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> обследуемое жилое помещение соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности, утвержденным Техническим Регламентом о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Третьи лица ФИО2, ФИО1, являющиеся собственниками 

<

адрес> дали истцу своё согласие на реконструкцию и перепланировку спорной квартиры, удостоверив его нотариально.

Поскольку согласно представленным заключениям, реконструкция и перепланировка квартиры произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019 г.

Судья А.А. Яцукова