Дело № 2-1386/2025

УИД76RS0013-02-2025-000328-15

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.12.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просил:

- обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 861 кв.м. от принадлежащего ответчику имущества, а именно: металлического забора с каменными столбами, части двухэтажного жилого дома и других капитальных строений, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу,

- в случае неисполнения уховым С.Ю. заявленных требований, предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области право освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 861 кв.м. от принадлежащего ФИО2 имущества, а именно: металлического забора с каменными столбами, части двухэтажного жилого дома и других капитальных строений за счет денежных средств ответчика, со взысканием с него всех необходимых расходов,

- взыскать с ФИО1 сумму неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 года по 30.04.2025 года в размере 18083 рубля 23 копейки, а также проценты в размере 3468 рублей 19 копеек.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области и с учетом уточнения исковых требований просил:

- обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 841 кв.м. по кадастровой стоимости 1 134 466 рублей 65 копеек в границах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3,

- утвердить схему земельного участка по адресу: 

<

адрес> в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 в характерных точках границ 1-н2-3-4-5-н6-н7-н8-9-10-11-12-1 площадью 1441 кв.м.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 13.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. В рамках проведения мероприятий по плановому осмотру установлен факт занятия ФИО1 свободного земельного участка, прилегающего к территории земельного участка находящегося в собственности ответчика общей площадью 861 кв.м. Права на самовольно занятый ответчиком земельных участок не оформлены, на участке возведено ограждение, капитальные строения, а также частично располагается жилой дом, которые подлежат сносу ответчиком. За пользование самовольно занятым земельным участком подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 18083,23 рубля, проценты в размере 3468,19 рублей за период с 01.01.2022 года по 30.04.2025 года.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО1, извещенный о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель ФИО5 пояснила, что ФИО1 действительно используется без оформления земельный участок площадью 841 кв.м. прилегающий к земельному участку, находящемуся в собственности ответчика. Неоднократные попытки оформить земельный участок на котором возвещены хозяйственные постройки, к результату не привели. В 2008 году Департаментом по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа город Рыбинск ФИО1 было согласовано расширение земельного участка путем выкупа, но по настоящее время договор купли-продажи не заключен. При повторном обращении 20.11.2024 года, в заключении договора купли-продажи отказано. Также ФИО1 произведена оплата неосновательного обогащения в размере 18083 рубля 23 копейки 24.07.2025 года.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск, ФИО6, ФИО7, ФИО8, кадастровый инженер ФИО3 извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 01.09.2007 года приобрел в собственность жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В связи с ветхостью жилого дома, ФИО1 получено разрешение на строительство № на строительство 2-х этажного 1-квартирного 6-комнатного жилого дома проектной общей площадью 268,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

18.09.2008 года ФИО9 обратился с заявлением в Департамент по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа город Рыбинск о расширении земельного участка под жилым домом, по адресу: 

<

адрес>.

Решением Комиссии по землепользованию и застройки городского округа город Рыбинск протокол № (пункт 24) от 26.11.2008 года ФИО9 согласовано расширение земельного участка через выкуп в собственность по кадастровой стоимости по 

<

адрес> (площадь расширения 775 кв.м.).

22.06.2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на вновь возведенный жилой дом общей площадью 268,2 кв.м. с кадастровым номером №

07.10.2022 года между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области подписано соглашение о внесении платы за фактическое использование земельного участка площадью 775 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за период с 16.09.2019 года по 31.12.2022 года.

24.11.2024 года решением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области № ФИО1 отказано в заключении договора купли-продажи по кадастровой стоимости земельного участка площадью 841 кв.м. по адресу: 

<

адрес> рядом с домом 30, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без проведения торгов. Основанием отказа отражено наличие на земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, отсутствие права на приобретениен земельного участка без проведения торгов.

24.07.2025 года ФИО1 произведена оплата за фактическое пользование земельным участком площадью 861 кв.м. в размере 18083 рубля 23 копейки за период с 01.01.2022 года по 30.04.2025 года.

В результате внесения в Единый государственный реестр недвижиммости сведений об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью 268,2 кв.м. с кадастровым номером №, стал полностью располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 841 кв.м. (фактически используемого ФИО1 земельного участка, прилегающего к земельному участку площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №).

Из представленной схемы, объяснений представителя ФИО1, фототаблиц установлено, что на фактически используемом земельном участке площадью 841 кв.м., с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, располагаются строения: ограждение из металлопрофиля на кирпичных столбах, гараж, навес, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и фактически используемый земельный участок площадью 841 кв.м. находятся в едином ограждении.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов определены в статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Применительно к спорным правоотношениям собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании разрешения на строительство от №, выданного Департаментом архитектуры и строительства Администрации городского округа город Рыбинск, на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым номером № и свободном земельном участке площадью 841 кв.м., прилегающем к земельному участку истца, с учетом решения Комиссии по землепользованию и застройки на территории городского округа город Рыбинск от 26.11.2008 года о согласовании расширения земельного участка находящегося в собственности за счет прилегающего земельного участка через выкуп в собственность, возведен жилой дом, хозяйственные постройки, ограждение.

Согласно градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, спорный свободный земельный участок площадью 841 кв.м. расположен в территориальной зоне Ж3 – индивидуальная жилая застройка.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1134466 рублей 65 копеек.

Земельный участок площадью 841 кв.м., истребуемый ФИО1 имеет неправильную форму, возможность формирования самостоятельного земельного участка в целях его реализации на торгах отсутствует, поскольку приведет к невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № вследствие перекрытия проезда к земельному участку, а также наличия на земельном участке объектов недвижмости – вспомогательных построек, возведенных на основании разрешения на строительство, принадлежащих ФИО1

Учитывая наличие на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, невозможность формирования самостоятельного земельного участка, основания для удовлетворения требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о сносе строений отсутствуют, вместе с тем, требования ФИО1 об утверждении границ земельного участка в соответствии со схемой земельного участка, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка по кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за фактическое пользование земельным участком, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовалось физическое лицо, предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Солгласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актками или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск произведен расчет задолженности за 2022-2025 года, исходя из площади используемого земельного участка 861 кв.м., в том числе за период 2022 года – 4121,29 рублей, за 2023 год – 5807,23 рубля, за 2024 год – 6068,56 рублей, за четыре месяца 2025 года – 1995,15 рублей, всего на сумму 18083,23 рубля, а также исчислены проценты за период с 01.01.2023 года по 20.05.2025 года на указанные выше суммы неосновательного обогащения в размере 3468,19 рублей.

В связи с установлением границ земельного участка, фактически используемого истцом ФИО1, в размере 841 кв.м., расчет задолженности подлежит корректировке, в том числе за 2022 год – 4116,33 рубля, за 2023 год – 5672,33 рубля, за 2024 год – 5927,59 рублей, за четыре месяца 2025 года – 1948,79 рублей, всего 17665,04 рубля. С учетом корректировки размера неосновательного обогащения, общая сумма процентов за период с 01.01.2023 года по 20.05.2025 года составит 3388,30 рублей.

Ответчиком ФИО1 произведена оплата неосновательного обогащения 24.07.2025 года (л.135) в размере 18083,23 рубля за период с 01.01.2022 года по 30.04.2025 года.

С учетом частичной оплаты истребуемой истцом суммы неосновательного обогащения и процентов, с ответчика ФИО1 поделжат взысканию проценты в размере 2970 рублей 11 копеек (17665,04+3388,30-18083,23).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области проценты в размере 2970 рублей 11 копеек.

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка площадью 841 кв.м. по адресу: №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 по точкам с координатами:

1 – Х 420358,17 Y 1267536,24,

н2 - Х 420324,73 Y 1267532,08,

3 - Х 420319,40 Y 1267574,77,

4 - Х 420322,62 Y 1267575,23,

5 - Х 420349,81 Y 1267579,05,

н6 - Х 420350,14 Y 1267579,10,

н7 - Х 420350,81 Y 1267572,64,

н8 - Х 420353,52 Y 1267572,89,

9 - Х 420354,71 Y 1267563,86,

10 - Х 420325,10 Y 1267560,63,

11 - Х 420327,32 Y 1267540,44,

12 - Х 420357,18 Y 1267544,27,

1 - Х 420358,17 Y 1267536,24.

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 841 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по кадастровой стоимости 1 134 466 рублей 65 копеек, в границах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.