УИД 25RS0004-01-2024-002598-35 

Дело № 2-2242/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Кляйн И.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Владивостока Литвиновой И.А., 

с участием представителя истца краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Приморский краевой художественный колледж» ФИО1 на основании доверенности от 04.05.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Приморский краевой художественный колледж» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования помещением, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

истец краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Приморский краевой художественный колледж» (далее - КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж») обратилось в суд к ФИО2 с названным иском в обоснование указав, что КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м. Распоряжением министерства земельных и имущественных отношений Приморского края от 21.03.2023 указанное помещение учтено как 4 жилых помещения. В соответствии с выписками из ЕГРН на жилые помещения к. 1 (кадастровый 

<

номер>) и к. 2 (кадастровый 

<

номер>) по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право оперативного управления за истцом. Ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором найма от 26.07.2003 ввиду трудовых отношений. Длительное время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом. Доступ в оба помещения по адресу: 

<

адрес> осуществляется через отдельный вход. Согласно письма КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 13.01.2022, в результате выездного осмотра помещения секции 49 и входящих в его состав комнат по адресу: 

<

адрес>, выявлена перепланировка (переустройство) помещений, в результате которой образовано 2 квартиры, доступ в одну из которых (секция 49 к. 1, 2) не предоставлен. Ответчик ФИО2 корреспонденцию не получает, на связь не выходит. Ответчик ФИО2 фактически распоряжается помещениями – комнатой № 1 на основании договора найма, комнатой № 2 – осуществляется сдача их внаем. Истец обращался в УМВД с целью оказать содействие в предоставлении доступа в помещение. 04.08.2023 ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 20.01.2014 в указанном помещении зарегистрирована его дочь 

<

ФИО>8, 

<

дата> года рождения. Заключенный договор найма от 26.07.2003 является договором коммерческого найма. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования споров, в адрес ответчика трижды направлены уведомления об освобождении спорного помещения (14.02.2023, 13.06.2023, 27.10.2023), которые оставлены без ответа. Ответчик не является работником КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж», в спорном помещении не проживает, значится зарегистрированным по месту жительства. 

Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 освободить данное помещение не позднее дня, следующего за днем вступления решения в законную силу; истребовать имущество из чужого незаконного владения и обязать ответчика освободить помещение по адресу: г

<

адрес> не позднее дня, следующего за днем вступления решения в законную силу; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, увеличил исковые требования, просил признать ответчика ФИО2 и его дочь 

<

ФИО>2 утратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>; истребовать имущество из чужого незаконного владения ФИО2 помещение по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 24.06.2024 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Помощник прокурора Советского района г. Владивостока Литвинова И.А. в заключении полагала требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. С учетом положений ст. ст. 167, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Владивостока, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, что решением Думы г. Владивостока от 21.07.2005 № 89 «Об утверждении Перечня объектов муниципальной собственности г. Владивостока, передаваемых на безвозмездной основе в государственную собственность Приморского края» в собственность Приморского края безвозмездно передано нежилое помещение, расположенное на 9 этаже в 9-ти этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 499,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.06.2015 признано право собственности Приморского края на жилое помещение, состоящие из жилых комнат в общежитии, в том числе 

<

адрес>.

В соответствии с распоряжением департамента земельных имущественных отношений Приморского края от 22.12.2016 № 458-ри объект недвижимого имущества, учтенный как «жилые комнаты в общежитии (лит.А), этаж 9, секции № 49, 49/1, 49/3, 50/1, 51/2, 53, 54, холл», расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, закрепленный на праве оперативного управления за краевым государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Приморский краевой художественный колледж», учесть как объекты недвижимого имущества согласно приложению. 

На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 21.03.2023 № 210-ри объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, учтен как жилое помещение, площадью 16,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; жилое помещение, площадью 11,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый норме 

<

номер>; жилое помещение, площадью 12,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый норме 

<

номер>; жилое помещение, площадью 27,12 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый норме 

<

номер>.

Право оперативного управления КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» на указанные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

26.07.2003 между Владивостокским художественным училищем (переименовано 07.02.2014 в КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж») и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 21,3 кв.м., для временного проживания в нем в связи с работой. 

04.08.2003 ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

20.01.2014 в данном жилом помещении зарегистрирована дочь ФИО2 – 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения.

При этом, ФИО2 состоял в трудовых отношениях с Владивостокским художественным училищем в период с 03.02.2014 по 31.08.2014 в должности слесаря по совместительству, уволен на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (по инициативе работника). 

Как следует из выписки по Ф-10, в жилом помещении по адресу: Приморский край, 

<

адрес>, зарегистрированных по месту жительства граждан не значится.

При осмотре в 2021 году спорного помещения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» выявлена перепланировка помещений в результате которой образовано 2 квартиры, одна из которых состоит из к. 1 и к. 2. 

16.07.2024 сотрудниками КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» проведен осмотр помещений на 

<

адрес>. Установлено, что пом. 

<

адрес>, а также санузел, коридор огорожен дверью, запертой на ключ, доступа нет. Сотрудники и соседи пояснили, что более трех тех в данном помещении проживает молодой человек, ФИО2 длительное время не проживает. 

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 № 328, действовавшего до 01.02.2020, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. 

Пунктом 15 указанного выше Примерного положения предусмотрено, что администрация общежития обязана обеспечить вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными ордерами.

Из обстоятельств дела усматривается, что истец фактически предоставил ответчику жилое помещение из специализированного жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения, что свидетельствует о том, что жилое помещение предоставлено на условиях коммерческого найма.

У ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, фактически между сторонами сложились отношения по возмездному пользованию спорными комнатами, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 ГК РФ для договора коммерческого найма.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма и договор найма специализированного жилого помещения, регулируемые нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются отдельными видами договоров, влекущими различные юридические последствия.

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства (глава 35 ГК РФ).

Правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ о договоре найма жилого помещения. 

Основания расторжения договора коммерческого найма установлены статьей 687 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

С заявлением о расторжении договора найма жилого помещения ответчик не обращался.

В случаях расторжения или прекращения договора коммерческого найма лица, занимающие жилые помещения по данным договорам, должны освободить жилые помещения. Выселение лиц из жилых помещений коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании данного договора у ответчика возникло право пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма. Жилое помещение в пользование им передано лицом, которое имело право на распоряжение жилыми помещениями в общежитии. 

Часть первая статьи 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В отсутствие иных соглашений, с учетом положений статьи 684 ГК РФ, устанавливающих, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, договор, заключенный на 5 лет, считается заключенным на новый срок.

С учетом положений ст. 684 ГК РФ договор, заключенный на 5 лет, по истечении указанного срока при отсутствии иных соглашений между сторонами считается заключенным на новый срок. С учетом пролонгаций договора срок действия договора найма от 26.07.2003 истек 26.07.2023.

По данному делу юридически важным являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об освобождения занимаемого жилого помещения.

27.10.2022, 14.02.2023, 13.06.2023 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о необходимости освобождения жилых помещений по вышеуказанному адресу, которые оставлены без ответа. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что причина отказа от продления действия договора связана с решением собственника не сдавать в дальнейшем жилое помещение внаем по договору коммерческого найма, как того требуют положения п. 2 ст. 684 ГК РФ. ФИО2 не является работником КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж». 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) и 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, свидетельство о рождении серии 

<

номер> от 25.07.2012, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) помещение по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) в пользу КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2024.

Судья Ю.А. Самусенко