Дело № 2-3134/2025

УИД- 03RS0006-01-2025-004477-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (доверенность в деле),

ответчиков – ФИО3, ФИО4, представителя ФИО4 – ФИО5 (доверенность в деле),

третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 посредством участия в публичных торгах приобрела в собственность объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № площадью 41.9 кв.м., назначение - жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (вид номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным офисом РГАУ МФЦ г. Уфа Респ. Башкортостан. После приобретения в собственность квартиры и внесения соответствующей записи в ЕГРН выяснилось, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 Членами ее семьи ответчики не являются. Ее требование о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчики игнорируют. Вышеуказанные обстоятельства являются нарушением ее прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

В связи с изложенным, истец просит:

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>;

- выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с квартиры по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в солидарном порядке государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ФИО4 – ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8, представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года в целях обеспечения необходимости условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. При этом закон дает понятие места жительства, как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 посредством участия в публичных торгах приобрела в собственность объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № площадью 41.9 кв.м., назначение - жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (вид номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №

Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным офисом РГАУ МФЦ г. Уфа Респ. Башкортостан. 

Также установлено, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 

Членами семьи ФИО1 ответчики не являются. 

Проанализировав приведенные выше правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что собственник спорного жилого помещения – ФИО1 в соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков, поскольку они не являются членами семьи истца, не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют.

Учитывая, что согласия собственника спорного жилого помещения на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, семейные отношения между сторонами отсутствуют, то за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 право пользования жилым помещением не сохраняется, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО10», указано, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Таким образом, выселение ответчиков из жилого помещения влечет снятие их с регистрационного учета по этому адресу.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.11.2025 г.