Дело № 2-1298/2024

УИД 51RS0009-01-2024-001955-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 октября 2024 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Ком Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску 

ФИО2

к администрации муниципального образования Кандалакшский район 

о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что владеет гаражом 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше. Гараж приобрёл у ФИО3 после обмена на свой гараж в ГСК «Звёздочка» в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше. Совершение сделки происходило в присутствии председателя ГСК 

<

номер> ФИО, однако повторно истец в состав членов ГСК 

<

номер> включён не был. Он добросовестно владеет и пользуется гаражом, содержит гараж в должном состоянии, оплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию. Непрерывно владеет гаражом более 22 лет. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. Таким образом, считает, что является собственником указанного гаража.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на гараж 

<

номер> площадью 

<

номер> кв.м. в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Администрация МО Кандалакшский район о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном суду письменном отзыве указала, что в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не оспаривает факт продажи гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше в 2002 году.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем гаража 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по состоянию на 

<

дата> право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: 

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); 

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО2 отсутствуют. 

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за ФИО2 права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из технического плана, месторасположение спорного гаража 

<

номер> – ГСК 

<

номер> в районе ул. 

<

адрес>, город Кандалакша, Мурманская область; год постройки – 1987; площадь объекта недвижимости – 

<

номер> кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

Суд полагает, что гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрировано, следовательно, в силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладает правоспособностью юридического лица и не может являться участником настоящего спора.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК 

<

номер>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном порядке. 

Из искового заявления следует, что спорный объект недвижимости ФИО2 купил у ФИО3 по договору купли-продажи от 

<

дата>. Совершение купли-продажи гаража (передача денег и ключей), написание заявлений о включении в состав ГСК происходило в присутствии председателя ГСК 

<

номер> по 

<

адрес> ФИО. Вопрос о включении ФИО2 в члены ГСК 

<

номер> по 

<

адрес> после покупки спорного гаража не рассматривался, поскольку он уже с 1996 года являлся членом данного ГСК.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 25 декабря 1996 года № 1267 утверждён список членов кооперативов владельцев индивидуального транспорта согласно приложению, в члены ГСК 

<

номер> в районе Путепровода включён ФИО2 вместо ФИО1

Истцом представлены суду договор купли-продажи гаража в простой письменной форме от 

<

дата>, заключенный между ним и ФИО3, а также заявления ФИО3 и ФИО2 о переоформлении гаража 

<

номер> на истца в связи с куплей-продажей.

Согласно справке председателя ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше и тетради учета взносов владельцев гаражей ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: г. Кандалакша, в районе 

<

адрес>, ГСК 

<

номер>, задолженности по оплате паевых взносов и платежей за электроэнергию не имеет, владеет гаражом 

<

номер>, который приобрёл у ФИО3 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом в силу пункта 1 статьи 554 и пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В случае отсутствия в договоре точно определенных данных о предмете, цене недвижимости, подлежащей передаче, условия в них считаются несогласованными сторонами, а договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 554 и ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая решение, суд учитывает, что право собственности ФИО4 на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме того, представленный суду договор купли-продажи от 

<

дата> в силу вышеприведенных норм права считается незаключенным, поскольку в нем отсутствует согласованная сторонами цена продаваемого имущества. Следовательно, переход права собственности на основании данного договора не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, никем не оспорено, что в период существования ГСК 

<

номер> ФИО3 и ФИО2 являлись членами данного ГСК, а также что паевой взнос за данный гараж внесен в полном объеме. 

Вследствие этого, суд полагает, что ФИО3 в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный гараж и имел право им распорядиться по собственному усмотрению, в том числе продать его.

Факт продажи гаража ФИО3 ФИО2 подтверждается представленными суду письменными доказательствами, фактическая передача гаража после подписания договора купли-продажи новому владельцу никем не оспаривается. Несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи оговоренной сторонами цены, ФИО3 при подписании договора подтвердил, что деньги за гараж получил в полном объеме.

Суд также учитывает, что ФИО2 согласно представленным доказательствам открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2002 года, т.е. более 15 лет. Каких-либо притязаний на данный гараж третьими лицами не заявлялось, гараж у него никем из владения не истребовался.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за истцом право собственности на гараж 

<

номер>, расположенный на земельном участке в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, СНИЛС 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж 

<

номер>, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе 

<

номер> в районе 

<

адрес> в г. Кандалакше Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Л.И. Плескачева