УИД 77RS0035-02-2025-006754-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/2025 по иску Администрация г.адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, указывая в исковом заявлении, что 15 июня 2022 года между администрацией адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №1244, согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040402:1064, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка.

Согласно п. 3.3, Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа (пункт 3.4. Договора).

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7. Договора).

Согласно положениям пункта 5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

У ответчика имеется задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка.

Ответчику была направлена Претензия от 29.01.2025 № 127Иех-УО-350 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с 01.08.2022 по 14.01.2024 в размере сумма, задолженность по пени за период с 16.08.2022 по 31.07.2025 в размере сумма, а всего сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал редакции уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 15 июня 2022 года между администрацией адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №1244, согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040402:1064, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка.

Согласно п. 3.3, Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа (пункт 3.4. Договора).

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7. Договора).

Согласно положениям пункта 5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

У ответчика имеется задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка.

При этом в нарушение п.6 ст.39.16 Земельного кодекса РФ истец неоднократно отказывал ответчику в предоставлении участка в собственность без торгов, несмотря на наличие у ФИО1 права собственности на расположенный на участке жилой дом (кадастровый номер 50:14:0040402:1081).

Судебными актами (апелляционное определение Московского областного суда от 30.10.2023 по делу № 33а-34124/2023, решение Троицкого районного суда адрес от 21.05.2024 по делу № 2а-73/2024) отказы Администрации признаны незаконными. Щелковский городской суд адрес решением от 13.09.2024 по делу № 2-5974/2024 обязал Администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка, подтвердив право ФИО1 на выкуп участка с момента подачи первоначального заявления 11.08.2022.

Согласно Определению ВС РФ от 19.03.2019 № А56-57789/2017, если отказ в заключении договора купли-продажи признан незаконным, обязательство по арендной плате прекращается с момента, когда договор должен был быть заключен.

Заключив договор, стороны установили, что арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа (пункт 3.4. Договора).

Поскольку суд подтвердил, что истец неправомерно отказывал ответчику в выкупе участка, начисление арендной платы за период с сентября 2022 года до регистрации права собственности неправомерно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца за период до сентября 2022 года.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате ежемесячных платежей и пени правильным, арифметически верным, соответствующим приведенным правовым нормам.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма.

Также суд в порядке ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация г.адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2025 года

СудьяВ.В. Кармашев