Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 февраля 2020 года 

<

адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.

при секретаре Гариповой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 11 000 руб. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно п. 2.5 протокола выбора составляет 202 месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 1645405 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п. 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. Из графика внесения денежных средств видно, ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячного выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был купить 28,51200135 кв.м квартиры, а фактически выкупил 15,86908457 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 12,64291678 кв.м. Общая сумма задолженности составляет 365 573 руб. 18 коп., из них задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в сумме 365 224 руб. 54 коп., просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования – 348 руб. 64 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 71 412 руб. 08 коп. Истец просил взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 365 573 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 412 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в сумме 365 573 руб. 18 коп., уплаченную госпошлину в размере 7 569 руб. 85 коп.

В судебное заседание представитель истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 412 руб. 08 коп., расходы по госпошлине в размере 7 569 руб. 85 коп.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении указал, что основной долг им погашен, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не признает, полагает, что оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом её использования» и правом оформления в собственность).

Из п. 2.9 договора следует, что «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина. 

В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В соответствии с п. 2.5 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 202. Обязанностью гражданина согласно договору является ежемесячное равномерное внесение платежей с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров».

Из представленных материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по социальной ипотеке в размере 365573 руб. 18 коп. 

На момент рассмотрения иска задолженность по социальной ипотеке ответчиком погашена в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 

в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71412 руб. 08 коп. 

С учетом исследованных доказательств по делу, произведенный расчет процентов истцом, суд считает соответствующим требованиям ч.1 ст. 395 ГК РФ, при этом, расчет процентов ответчиком не оспорен.

Суд не может согласиться доводами ответчика о том, что основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства. 

Суд считает, что ответчик, уклоняясь от надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору за указанный период неправомерно пользовался чужими денежными средствами, в связи с чем, имеются все основания для применения положений ст. 395 ГК РФ. 

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 412 руб. 08 коп., расходы по уплате госпошлине в размере 2342 руб. 36 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Маннапова Г.Р.