Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Лукоянова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, которая находится по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. С 09.09.2006 года ответчик ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении в качестве «жильца». Однако с 2013 года (5 лет) ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не исполнил. Ответчик редко выходит на контакт, в жизни семьи не участвует, не появляется (необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства). Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что они жили в спорной квартире втроем, мама, она и сестра. Последние пять лет сестра не появляется дома. Спорную квартиру купила их мама, и оформила право собственности на себя и нее (истца), потому что ответчик денег в дом не приносила, постоянно мотала маме нервы. После покупки квартиры, они сразу вселились и прописались. Ответчик жила в квартире с момента покупки и до 2013 года, а потом съехала в неизвестном направлении, родственные или какие-либо еще отношения, ответчик перестала с ними поддерживать. Раньше сестра ее била, поэтому между ними такие отношения. Личных вещей ответчика в квартире нет, выехала она добровольно, оплату коммунальных платежей не осуществляет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Лукоянов В.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его позиция по настоящему делу неизвестна, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, суду представила нотариально заверенное заявление, согласно которому просит снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, поскольку по указанному адресу она не проживает с 2014 года.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО5, а также третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.08.2006 года. 

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2006 года, о чем сделана запись регистрации №. 

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> состоят на регистрационном учете истец ФИО1, третье лицо ФИО3, а также ответчик ФИО2. 

Как следует из справки ООО «Единый расчетно-кассовый центр» по состоянию на 31.07.2018 года по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 87912,25 рублей.

Из объяснений истца следует, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, так как с 2014 года спорную квартиру ответчик покинула добровольно, совместного хозяйства с собственниками не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что приходится 

<

данные изъяты> истца, ФИО3 его родная сестра, ФИО2 племянница. В гостях у сестры бывает часто, так как других родственников не осталось. ФИО2 не видел в квартире сестры около 5 лет, по словам сестры, где она, сестра не знает, ему ФИО2 не звонит.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, ответчик выехала из принадлежащего истцу и третьему лицу на праве собственности спорного жилого помещения, регистрацию в спорной квартире сохраняет формально.

В настоящее время собственники квартиры ФИО1, ФИО3 возражают против пребывания ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, в договорных отношениях с ответчиком по порядку пользования спорным жилым помещением не находятся, иных правовых оснований для пользования жилым помещением ответчик не имеет. Следовательно, как бывший член семьи собственника жилого помещения ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Сохранение ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных о ее месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, поэтому ответчика следует признать утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева