Дело №2-740/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Колимбета С.В.

с участием помощника прокурора Дубовицкого В.А.

при секретаре Горюновой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения двух сторон, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением и обязании ФИО1 зарегистрировать по адресу , и взыскании судебных расходов, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о расторжении Соглашения двух сторон от , заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, квартирой , и выселении ФИО2 из .

В иске указано, что ей на праве собственности принадлежит . 

, она заключила Соглашение двух сторон с ФИО2, прописанной по адресу: . согласно данного соглашения она предоставила ФИО2 для временного проживания вышеуказанную квартиру, а ФИО2 обязана нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе за свой счет оплачивать комунальные услуги

По первому требованию Наймодателя предоставлять все платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных и иных платежей за квартиру. Гарантирует не чинить препятстгия в пользовании квартирой, гаражом и сараем ФИО3

Однако, ФИО2 ни одно из этих обязанностей не исполняет.

Кроме этого, в феврале 2018 года, она решила продать данную квартиру, в связи с этим 15.02.2018г. направила ФИО2 заказное письмо с уведомлением, в котором просила освободить квартиру в двадцатидневный срок. Однако да настоящего времени ФИО2 в добровольном порядке не освободила квартиру, сделать это отказывается.

Считает, что после письменного уведомления у ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением (квартирой).

В связи с этим она обратилась в суд.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением расположенного по адресу обязании ФИО1 зарегистрировать по адресу взыскании судебных расходов в размере 680 руб.

В иске указано, что квартира по адресу: , была получена ФИО1 по договору дарения от её мужа ФИО4 На момент оформления договора дарения, она проживала со своим мужем в спорной квартире на протяжении 20 лет и имела все законные вещные права на данную квартиру в соответствии с ч.2,ч.4 ст.216 ГК РФ.

Между новым собственником квартиры ФИО1 и членом семьи дарителя квартиры ФИО2 было подписано соглашение на безвозмездное и бессрочное пользование данной квартирой, при оформлении соглашения ФИО1 гарантировала ей право пожизненного пользования жилым помещением как члена семьи дарителя квартиры. Данное соглашение от .дало основание для возникновения вещного права у неё на постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением расположенным по адресу: .

В соответствии с соглашением от на неё возложены обязанности по оплате коммунальных услуг за квартиру и по содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, она, являясь пенсионером и инвалидом 2 группы имеет льготы по оплате коммунальных услуг, но из-за отказа собственника ФИО1 зарегистрировать её на спорную жилплощадь, не может оформить льготы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1, и её представитель исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении и пояснила, что ответчик коммунальные услуги (газопотребление) не оплачивает, сменила замок на входной двери квартиры, ключи не передала.

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что ей негде жить, ключи от квартиры она не передала, так как ФИО1 в момент смены замка по причине поломки находилась в .

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что ФИО1, доступа в квартиру не имеет, ключей от неё нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 в пояснили, что ФИО2 проживала в спорной квартире со своим супругом ФИО7 примерно 20 лет.

Участвовавший в рассмотрении дела прокурор дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , основанием возникновения права собственности послужил договор дарения от , который являлся предметом спора в Советском районном суде .

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Решением советского районного суда от исковые требования ФИО4 о признании договора дарения недействительным оставлены без удовлетворения, решение суда вступило в законную силу.

Названным решением установлено, что ФИО2 настояла на заключении с новым собственником ФИО1 30.11.2014г. соглашения о предоставлении нанимателю ФИО2 в бессрочное пользование для проживания спорной квартиры. Далее 24.03.2015г. ФИО2 вступает в зарегистрированный брак с ФИО4, в связи с чем суд считает, что указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 была вселена в спорную квартиру ФИО1 не как член семьи собственника, в связи с чем с ней было заключено соглашение о предоставлении в бессрочное пользование для проживания в спорной квартиры.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 Гражданского кодекса РФ не устанавливает.

Согласно ч.1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из обстоятельств дела следует, что воля истца ФИО1 как собственника спорного жилого помещения направлена на прекращение действия договора с ФИО2, о чем свидетельствует направленное ФИО1 в адрес ФИО2 уведомление об освобождении квартиры в связи с её продажей, которое было получено ФИО2, что подтверждается её пояснениями в суде, а также предъявление к ней требований о признании прекратившим права пользования жилым помещением, о которых ответчику достоверно стало известно , что подтверждается её ходатайством о переносе судебного заседания (л.д. 15), то есть месячный срок, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истек.

Обладая правом по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением в любое время, чем и воспользовалось ФИО1 с учетом положений ст. 699 ГК РФ.

В законе отсутствуют нормы, позволяющие сохранить действие договора при отсутствии согласия ссудополучателя на его расторжение. Таким образом, договор (Соглашение двух сторон) может быть расторгнут в одностороннем порядке со стороны ссудодателя.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, установленные судом обстоятельства с учетом приведенных норм права свидетельствуют о наличии основания для прекращения (утраты) права пользования спорным жилым помещением ответчиком.

При рассмотрении встречного искового заявления ФИО2 о признании права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением и обязании ФИО1 зарегистрировать по адресу суд приходит к следующему. Правовые основания пользования квартирой 2, у ФИО2 прекращены. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем оснований для сохранения за ней прав пользования , и обязании ФИО1 зарегистрировать в спорной квартире, у суда не имеется.

Боле того, судом установлено, что ФИО2 постоянно зарегистрирована по адресу: , что согласно ст. 2 Закона РФ от N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является её местом жительства. 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, то в силу ст. 98 ГПК РФ, её требования о взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение двух сторон от , заключенное между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, квартирой , .

Выселить ФИО2 из .

В удовлетворении встречного искового заявлении ФИО2 о признании права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением расположенного по адресу обязании ФИО1 зарегистрировать по адресу взыскании судебных расходов в размере 680 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07.09.2018 г.

Судья Колимбет С.В.