Дело № 2-3118/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указал, что между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилья № {Номер} от {Дата}. Истец, как участник долевого строительства, осуществил вложение в строительство двухкомнатной квартиры по адресу: {Адрес}, на втором этаже, строительный {Номер}, площадью 47,45 кв.м. в сумме 2847000 руб. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, ФИО1 отказался от участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры по адресу: г. {Адрес} на втором этаже, строительный {Номер}, площадью 47,45 кв.м. {Дата} между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья № {Номер} от {Дата}. Согласно п. 2 указанного соглашения, ответчик обязался вернуть денежные средства в сумме 2847000 руб. в течение 30 дней с момента регистрации указанного соглашения. Срок, установленный п. 2 соглашения от {Дата} истек, однако на сегодняшний день денежные средства ООО «Жилой комплекс Виктория-4» истцу не возвращены. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория-4» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 2847000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 585377,46 руб. за период с {Дата} по {Дата} и по день фактической оплаты ООО «Жилой комплекс Виктория-4» суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12161,88 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс Виктория-4» по доверенности ФИО2 с заявленными требованиями не согласен, поскольку отсутствуют сведения об оплате ФИО1 объекта по договору долевого участия. Расчет процентов произведен с нарушением закона, поскольку в данном случае расторжение договора было произведено в добровольном порядке по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно законодательства РФ, участник долевого строительства может оплатить стоимость объекта финансирования двумя способами: безналичным перечислением денежные средства на расчетный счет застройщика (подтверждением оплаты является платежное поручение) и внесением наличных денежных средств в кассу застройщика (подтверждением оплаты является чек и приходно-кассовый ордер, а вносителю выдается квитанция к приходному кассовому ордеру).

{Дата} между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс Виктория-4» заключен договор № {Номер} участия в долевом строительстве жилья, согласно которому участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес} на земельном участке с кадастровым {Номер}, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде: двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на 2-ом этаже, строительный {Номер}, площадью 47,45 кв.м. Стоимость вышеуказанной квартиры на момент заключения договора составляет 2847000 руб. (л.д. 18-22). 

В материалы дела ФИО1 представлена справка ООО «Жилой комплекс Виктория-4» от {Дата} о полной оплате договора участия в долевом строительстве жилья № {Номер} от {Дата} (л.д. 24).

Ответчик факт оплаты по договору отрицает. Указывает, что оспариваемая сумма не поступала ни на его счет, ни в его кассу. 

Согласно ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются наименование документа, дата составления документа, наименование экономического субъекта, составившего документ, содержание факта хозяйственной жизни, величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения, наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события, подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что справка, представленная ФИО1 в материалы дела, не содержит обязательные реквизиты, предусмотренные ст. 9 ФЗ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и не является первичным бухгалтерским документом, а значит, не подтверждает хозяйственную операцию по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Других доказательств оплаты объекта договора участия в долевом строительстве № {Номер} от {Дата} ФИО1 суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

{Дата} между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья № {Номер} от {Дата} (л.д. 23). В то же время в указанном соглашении отсутствуют сведения о размере денежных средств, подлежащих возврату.

Требование о взыскании с ООО «Жилой комплекс Виктория-4» денежных средств оплаченных по договору участия в долевом строительстве № {Номер} от {Дата} не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют сведений об исполнении обязанности по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 2847000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 07.08.2017

судья К.Ф. Никонов