Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликаты ключей, заключить договор сервитута на пользование земельным участков

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), обязать ответчика ФИО3 передать дубликаты ключей от входной двери жилого дома для обеспечения доступа во все помещения жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) и от калитки, просили суд обязать ответчика ФИО4 заключить с ФИО1 и ФИО2 договор сервитута на земельный участок с кадастровым номером № со следующими координатами поворотных точек.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Мотивируя свою просьбу тем, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). ФИО3 принадлежит ..., ФИО2. и ФИО1 – по ... долей в праве общей долевой собственности.

Поскольку во внесудебном порядке соглашение между сторонами о порядке пользования спорным имуществом не достигнуто, истцы ФИО2 и ФИО1 не имеют фактической возможности пользоваться принадлежащим им имуществом, т.к. между ними и ответчиком сложились крайне конфликтные отношения; они не имеют доступа в жилой дом, ключей от входной двери, а ответчица их не пускает. В связи с этим истцы просят суд обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), обязать ответчика ФИО3 передать ключи от калитки и входной двери данного жилого дома для обеспечения доступа во все помещения жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Данный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, на основании договора дарения земельного участка от (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата). ФИО1 и ФИО2 просят суд установить сервитут для прохода к принадлежащим долям жилого дома.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть без их участия, в иске отказать.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО3 и ... состояли с зарегистрированном браке с (дата) по (дата).

В период с(дата) по (дата)были произведены существенные изменения конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в результате чего общая площадь жилого дома ... увеличилась ... по факту произведена реконструкция жилого дома. В результате произведенных улучшений жилого дома за период (дата)общая площадь жилого дома возросла ..., что составляет ... от общей площади дома после реконструкции. Доля произведенных улучшений составила ... При подсчетах параметров жилого дома до и после реконструкции выявлено, что объем здания до реконструкции ... после реконструкции –... таким образом, улучшения ... что составляет ... от общего объема здания. 

(дата) ...умер.

При жизни ... завещания не оставил. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являются:ФИО1(сын),ФИО2(дочь),ФИО5.(сын),ФИО6.(сын).

В период брака ...иФИО3 было произведено существенное улучшение спорного имущества – жилого дома, расположенного по адресу:(адрес). Имущество было существенно улучшено в период брака, такое улучшение произведено за счет общих средств ....иФИО3

Решением Рузского районного суда Московской области от(дата) частично удовлетворен искФИО1, ФИО2 ФИО3.о признании имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на доли в имуществе; искФИО1 кФИО3, ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворен.

Апелляционным определением Московского областного суда от(дата) решение суда оставлено без изменения, жалобаФИО3 без удовлетворения.

Судом были определены доли в улучшениях на спорный жилой дом, что составило по ... долей за каждым, а именно заМорозовой– ... долей, ... ... долей.

В настоящее время совладельцами домовладения являются ФИО3 ... долей и ФИО2 -... долей и ФИО1 – ... долей.

В данном жилом доме постоянно зарегистрирована ФИО3 и ФИО8, что подтверждается сведениями домовой книги.

Данный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, на основании договора дарения земельного участка от (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Спорное жилое помещение представляет собой неделимое имущество, так как на первом этаже размещаются: прихожая, коридор, кухня, жилое помещение, котельная, совмещенный санузел, лестница на второй этаж.

- Помещение ...... прихожая площадью ... высота помещения ...

Лицевая отделка помещения: потолки: навесные; стены: окраска водоэмульсионными составами по штукатурке; полы: плитка керамическая; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери входные металлические, межкомнатные деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. Помещение не отапливаемое. 

- Помещение ..., коридор площадью ...

Помещение оборудовано двумя встроенными шкафами.

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: плитка керамическая; двери межкомнатные деревянные глухие. 

В помещении размещается электрический шкаф с прибором учета и автоматами. Электропроводка скрытого типа. 

- Помещение ...... кухня площадью ... высота помещения ...

Помещение отапливаемое. Проходное.

Лицевая отделка помещения: потолки: навесные реечные; стены: окраска водоэмульсионными составами по штукатурке; полы: плитка керамическая; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери: межкомнатные деревянные глухие / деревянные остекленные. Электропроводка скрытого типа. 

Помещение оборудовано мойкой, кухонной газовой плитой.

- Помещение ..., котельная площадью ... размером в плане ..., высота помещения ...

Лицевая отделка помещения: потолки: окрашены; стены: плитка керамическая; полы: плитка керамическая; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери: межкомнатные деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. 

Помещение оборудовано напольным отопительным газовым котлом с атмосферной горелкой «Мора», расширительным баком для отопления, водонагревателем. Гребенка отопления и водоснабжения выполнена из пластиковых труб. 

Ввод газоснабжения и водоснабжения осуществлен в помещение котельной. 

- Помещение ...... совмещенный санузел площадью ... размером в плане ... высота помещения ...

Лицевая отделка помещения: потолки: навесные реечные; стены: плитка керамическая; полы: плитка керамическая; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери: межкомнатные деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. 

Помещение оборудовано душевой кабиной, унитазом типа «Компакт», умывальником керамическим. 

- Помещение ..., лестница площадью ...

- Помещение ...... жилое (гостиная) площадью ... размером в плане ..., высота помещения ... Помещение отапливаемое.

Лицевая отделка помещения: потолки: окрашенные; стены: окраска; полы: паркетная доска; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери: межкомнатные деревянные глухие. Лестница деревянная. Электропроводка скрытого типа. Помещение оборудовано камином. 

На втором этаже размещаются: коридор, жилые помещения, лоджия, подсобное помещение, совмещенный санузел, лестница на мансарду ... в просвете.

- Помещение ...... жилое площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: деревянные покрытые лаком; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери межкомнатные деревянные остекленные. Электропроводка скрытого типа. Помещение отапливаемое.

- Помещение ...... жилое площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: деревянные покрытые лаком; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери межкомнатные деревянные остекленные. Электропроводка скрытого типа. Помещение отапливаемое. 

- Помещение ...... жилое площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: деревянные покрытые лаком; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле; двери межкомнатные деревянные остекленные / деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. Помещение отапливаемое. 

Из помещения осуществляется вход на лоджию, в кладовую и совмещенный санузел.

- Помещение ...... лоджия площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: деревянные покрытые лаком; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле (балконный блок) / стеклопакеты в алюминиевом профиле. Электропроводка скрытого типа. 

- Помещение ...... кладовая площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: деревянные покрытые лаком; двери межкомнатные деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. 

- Помещение ...... совмещенный санузел площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: навесные реечные; стены: плитка керамическая; полы: плитка керамическая; двери: межкомнатные деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. 

Помещение оборудовано душевой кабиной, унитазом типа «Компакт», умывальником керамическим. 

На мансардном этаже размещаются: подсобное помещение, кладовая, лестница на мансардный этаж. 

На протяжении всего лестничного марша на мансарду просвет между уклоном крыши (потолок мансарды) и ступенью (проступью) составляет ... 

- Помещение ..., мансарда площадью ... Высота ... (от пола до внутренней части конька). 

Лицевая отделка помещения: потолки: вагонка из хвойных пород древесины; стены: вагонка из хвойных пород древесины; полы: деревянные покрытые лаком; окна – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле / мансардные окна. Электропроводка скрытого типа. Отапливаемое.

- Помещение ..., санузел площадью ... размером в плане ...

Лицевая отделка помещения: потолки: навесные из ПВХ-панелей; стены: ПВХ-панели; полы: линолеум; двери: межкомнатные деревянные глухие. Электропроводка скрытого типа. 

Помещение оборудовано унитазом типа «Компакт», умывальником керамическим. 

На первом этаже размещаются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме. Все помещения первого этажа проходные.

На втором этаже размещаются помещение ... площадью ... помещение ... площадью ... и помещение ... площадь ...

Помещение мансардного этажа для постоянного проживания не пригодно.

В жилом доме имеется один отдельный выход из жилого помещения на дворовую территорию с западной стороны. 

Внутридомовая инженерная инфростуктура представляет собой единую систему обеспечения коммунальными услугами. Обеспечение жилого дома коммунальными услугами: отопление, горячее-, холодное водоснабжение осуществляется из помещения котельной.

Решением мирового судьи № судебного участка Рузского судебного района Московской области от (дата) оставленным без изменения апелляционным определением Рузского районного суда Московской области от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом было отказано.

Это обстоятельство свидетельствуют о том, что суд признал спорное имущество неделимым, из которого невозможно ни выделить долю в натуре, ни определить порядок пользования путем определения конкретных помещений в доме в пользование сторонам.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что для ответчицы ФИО3 спорное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства, в спорном жилом доме постоянно проживает ответчица ФИО3 и ее сын.

Истцы ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: (адрес). Возможность совместного пользования сторонами спорным жилым помещением отсутствует.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для постоянного проживания) без нарушения прав собственников - членов одной семьи, имеющих большую долю в праве собственности – ...; участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на проживание в этом жилом помещении; реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. 

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживали, с момента принятия наследства с (дата) до настоящего времени прописаны и проживают в другом жилом доме, где имеют в пользовании жилые помещения; на протяжении длительного периода времени между сторонами не сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. При этом наличие права собственности на долю в жилом доме не является безусловным основанием для определения порядка пользования, поскольку пользование жилым домом предполагает проживание в нем, однако истцы никогда не проживали в спорном жилом доме, который не является их единственно возможным местом проживания; истцы не являются членами семьи ответчика; порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не определен; соглашение о таком порядке не достигнуто; вселение истцов в жилой дом без определения порядка пользования спорным жилым помещением нарушит права ответчицы; истцы обеспечены жилыми помещениями для постоянного проживания. 

В удовлетворении исковых требований об установлении сервитута суд считает необходимым отказать в силу следующего.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом (дата) постройки, общей площадью ... (кадастровый номер №) по адресу: (адрес) расположен на земельном участке с №, принадлежащем на праве собственности ФИО4.

Суд исходит из того, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственника недвижимости, в связи с тем, что суд установил, что жилой дом является неделимым, ранее судебным решением было отказано в определении порядка пользования данным имуществом, обязание не чинить препятствий в пользовании жилым домом и передача ключей предполагает вселение и пользование жилым помещением, однако исходя из технических характеристик жилого помещения, количества проживающих в нем лиц, сложившегося между ними порядка пользования жилым помещением, пользование истцами принадлежащими ими долями в жилом доме объективно невозможно, в связи с тем, участник общей долевой собственности на жилой дом не обладает безусловным правом на это, поэтому, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд полагает, что избранный истцами способ защиты не соразмерен нарушению и выходит за пределы, необходимые для его применения, в связи с чем не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска. 

Истцы не лишены возможности защиты своего права собственности на долю в жилом доме иным путем, в частности, путем предъявления требования соответствующей компенсации от ответчика М. О.А. (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 сентября 2019 года

Судья Н.Ю.Ануфриева