Дело № 2-3832/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указала, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 23.03.2012года. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. На данном участке был расположен жилой дом 1987 года постройки, площадь 34.9 кв.м., данный дом ФИО1 пыталась утеплить или реконструировать, так как он промерзал, но это было не возможно.

В 2013 году истец построила новый, небольшой домик площадь составляет 80.3 кв.м.

При строительстве данного дома не надо было получать разрешение на строительство, так как оформить дом можно было по упрощенной схеме, но в июле 2016 года вступает в силу новый закон: ст. 221- Федерального закона от 04.07.2016года, постановка жилых домов на кадастровый учет производится при разрешении на строительство, ввиду этого в постановке в кадастровый учет жилого дома невозможна и дом является самовольны строением.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика, а так же третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 23.03.2012 года. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

На данном участке был расположен жилой дом 1987 года постройки, площадь 34.9 кв.м., который находился в ветхом состоянии. В целях улучшения жилищных условий истец в 2013 году построила новый дом, площадью 80.3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, Истцами получено в установленном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие угрозы жизни и здоровью гражданам в результате сохранения самовольной постройки и признания права собственности на постройку за Истцом подтверждается техническим заключением ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 20.08.2019 года. По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересов третьих лиц.

Индивидуальный жилой дом, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требования, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения внутренних отделочных работ и дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28.08.2019 № 5-978/10-4- размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, спорная самовольная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно заключению кадастрового инженера, постройка расположена в границах земельного участка. 

Владельцы смежных земельных участков, привлеченные в дело в качестве третьих лица, о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявил.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3832/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-004959-11