К делу № 2-431/2025

УИД 23RS0007-01-2025-000782-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 15 декабря 2025 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Саратовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу: 

<

адрес>, №.

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 1986 года отец истца ФИО4 получил ордер на жилое помещение № на проживание со своей семьей в 

<

адрес>, где они стали проживать.

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> Совета депутатов № земельные участки по 

<

адрес> № были переданы в постоянное пользование трех восемнадцати квартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Советом народных депутатов № было разрешено строительство гаражей для жильцов, проживающих по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство гаража на земельном участке по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, и в администрации Белоглинского сельского поселения истцом получено решение о передаче ему в собственность 24 кв.м земельного участка по 

<

адрес>, №, на котором истец в 1999 году построил гараж, который используется им по назначению на протяжении 26 лет. Однако после получения документов на земельный участок и строительство гаража, истец сразу не зарегистрировал право собственности на земельный участок и гараж, и впоследствии было утеряно решение администрации Белоглинского сельского поселения о выделении истцу земельного участка и архив в администрации Белоглинского сельского поселения не сохранился.

В настоящее время возникла необходимость о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом, для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, № с находящимся на нем гаражом площадью 24 кв.м.

В судебное заседании истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского муниципального района Краснодарского края, район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело случается в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № «О переводе земельного участка Белоглинскому МПМК под строительство трех 18-ти квартирных домов по 

<

адрес>, земельные участки были переданы в постоянное пользование трех 18-ти квартирных жилых домов. Данный факт подтверждается решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № разрешено строительство гаражей для жильцов, проживающих в жилом микрорайоне по 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из разрешения № на строительство кирпичного гаража размером 4,0х6,0 в 

<

адрес>, ситуационного плана земельного участка и акта разбивки строений и отвода границ участка за ФИО1 произведено закрепление в натуре основных осей жилого дома и других строений, которые будут возводиться на участке согласно утвержденного генерального плана, а также закреплены узлы и отводы границ земельного участка по 

<

адрес> (л.д.12-15).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 173, 212, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 230-029, зарегистрированного в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. с расположенным на нем гаражом площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем гаражом площадью 24 кв.м. за ФИО2.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета на основании межевого плана и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Белоглинского

районного суда П.А.Хижняк