Дело № 2-118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев 25 апреля 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евробрик» о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евробрик» о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование искового заявления указано, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети –Ф.А.Ф., Ф.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру №... и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен за счет заемных средств на основании договора целевого займа №..., заключенного между ФИО1 и ООО «Евробрик». Жилое помещение с момента перечисления денежных средств находится в залоге у ООО «Евробрик». Согласно информации ГУ УПФР в Нововаршавском районе перечислило на счет ООО «Евробрик» 343378,8 рублей – то есть погасило сумму займа за счет средств материнского капитала. При этом ООО «Евробрик» не обратилось в регистрирующий орган для снятия обременения. В настоящий момент данная организация уклоняется от государственной регистрации.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила об его удовлетворении. 

Ответчик представитель ООО «Евробрик» в судебное заседание не явился. 

Представители третьего лица Управления Росрееста по Омской области, ГУ УПФР в Нововаршавском районе, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Выслушав объяснения представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети – Ф.А.Ф., Ф.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру №... и земельный участок, расположенные по адресу : 

<

адрес>.общей площадью ... кв. м. Расчет по договору был произведен за счет заемных средств на основании договора целевого займа №..., заключенного между ФИО1 и ООО «Евробрик». Согласно информации ГУ УПФР в Нововаршавском районе платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Евробрик» перечислены денежные средств в размере 330178 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретаемое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением.

Согласно платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Нововаршавском районе перечислило на счет ООО 330178 рублей 75 – то есть погасило сумму займа за счет средств материнского капитала. При этом ООО «Евробрик» не обратилось в регистрирующий орган для снятия обременения. В настоящий момент данная организация уклоняется от государственной регистрации.

В силу ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статья 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения третьим лицом – ГУ УПФР в Нововаршавском районе, задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиком – ООО «Евробрик» заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценивается судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евробрик» о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 

<

адрес> общей площадью ... кв. м., условный №....

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположено строение : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2017 года