№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный ФИО4 «Феодосийская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд М.О. с иском к ООО Специализированный ФИО4 «Феодосийская»о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590001 рубль 15 копеек, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебных расходов в размере 1800 рублей на оплату доверенности и 40000 рублей на оплату услуг представителя.

Свои требования мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО4 «Феодосийская» заключен договор долевого участия в строительстве № № Участник долевого строительства полностью, своевременно и надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по Договору, оплатив обусловленную договором цену.

Однако, Объект долевого строительства передан ФИО4 Участнику с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-ФИО4 от 27.02.2019г., в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 28) ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО "Феодосийская" по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО4 «Феодосийская» заключен договор долевого участия в строительстве № № (Л.д. 7-18). В соответствии с пунктом 1.1. Договора ФИО4 обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вл. 1/9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства - ФИО4, а Участник обязуется оплатить ФИО4 обусловленную Договором цену Договора и принять ФИО4.

Из п. 4 Договора следует, что согласно п.4.1. После получения ФИО4 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, но не ранее выполнения Участником в полном объеме обязательств, предусмотренных п.3.1.-3.4. настоящего Договора, ФИО4 обязан передать ФИО4 во II квартале 2018 года включительно. При этом допускается досрочное исполнение ФИО4 обязательств по ФИО4 Участнику. ФИО4 и принятие ее Участником осуществляется по Акту приема - ФИО4.

Исполнение ФИО4 обязательств по ФИО4 Участнику в вышеуказанные сроки является встречным по отношению к обязательствам Участника, предусмотренных п.3.1-3.4 Договора.

Согласно п.4.2 Договора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих ФИО4, в указанный срок может быть продлен ФИО4, но не более, чем на полгода, что не влечет расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для ФИО4. 

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Феодосийская», (Л.д. 5-6 Том 2).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономигосударственнойрегистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2019г., о чем представлен расчет (л.д. 6). Суд не может согласиться с представленным расчетом, т.к согласно п. 4.2. подписанного сторонами Договора участия в долевом строительстве в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, в указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика. Истцом данный пункт договора в установленном порядке не оспорен.

Суд полагает необходимым произвести расчет требуемой суммы следующим образом 4718750,88 рублей *58 (дней просрочки исполнения обязательств) * 7,75% / 365 = 58111 рублей 74 копейки * 2 = 116223 рублей 48 копеек(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, го применении которой заявлено ответчиком в судебном заседании, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 30000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг (Л.д. 30), квитанции (Л.д.31, 32) ФИО1 оплатила за юридические услуги 40000 руб. (Л.д.76), а так же 1800 рублей за составление доверенности на представление интересов истца в суде (Л.д. 28).

С учетом разумности и справедливости, с учетом объема проделанной представителем истца работы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 20000 руб. в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении остальной части исковых требований, суд считает необходимым отказать, взыскать с ответчика в пользу истца 1800 рублей за оформление нотариальной доверенности за представление интересов истца в суде.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный ФИО4 «Феодосийская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный ФИО4 «Феодосийская»в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по Договору долевого участия в строительстве № №. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100.000 руб., штраф в размере 30.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг вразмере 20.000 рублей, на оплату доверенности в размере 1800 рублей, а всего взыскать 156800 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Феодосийская» о взыскании неустойки на сумму свыше 100.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 5000 руб., судебных расходов на оплату юридических услуг на сумм свыше 20.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный ФИО4 «Феодосийская»государственную пошлину в доход государства в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>