Дело № 2-757/2024 

40RS0026-01-2024-000039-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе: 

председательствующего судьи Копыловой О.С.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» к ФИО1 ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2 (далее ответчик) о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В квартире ответчика необходимо произвести ремонтные работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В этой связи ответчику неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа к общему имуществу в квартире, однако до настоящего времени ответчик доступ в квартиру не предоставил, что препятствует проведению работ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик возражений на иск суду не представил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация на основании ч.2 ст.162 ЖК РФ обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Следовательно, при наличии необходимости проведения ремонтных работ, потребитель обязан допустить работников управляющей организации для выполнения таких работ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-34).

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-25).

Осмотром органа жилищного надзора, совершенным в ходе инспекционного визита, установлено, что на кухне 

<

адрес> от оконного проема на потолке в углу трещина, в декоративной планке несущей стены трещины: одна с раскрытием около 1 мм, на левом откосе окна разрыв обоев. На лоджии 

<

адрес> слева от конного проема в несущей стене трещины с раскрытием около 1 мм, слева от двери входа на лоджию в несущей стене трещины с раскрытием до 1 мм.

Указанные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в материалах дела ГЖИ 

<

адрес> материалом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ (л.д. 27-28).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ФИО1 ФИО2 обязанности предоставить представителям ООО «РУК» доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» в лице его работников и представителей доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова