Дело № 2-1805\2020

УИД № 69RS0038-03-2020-003926-66 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокиной В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «РСК-недвижимость» ФИО2,

представителей третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 – ФИО4 и ФИО5,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 и ее представителя ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "РСК-недвижимость", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество, по иску ФИО3 к ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» о признании договоров участия в долевом строительстве незаключенными, по иску ФИО6 к ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» о признании договоров участия в долевом строительстве незаключенными, 

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ООО "РСК-недвижимость" с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ о признании права собственности на 

<

адрес>, кадастровый номер № и 

<

адрес>, кадастровый номер №; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> к ФИО9

В обосновании иска указано, что 15.04.2018 года между ФИО9 (участник долевого строительства) и ООО "РСК-недвижимость" (застройщик) были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной на 4м этаже, общей проектной площадью 100,21 кв.м. в многоквартирном кирпичном жилом доме № с помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства, 1-я блок-секция); цена по договору составила 2 022 000 рублей; срок оплаты до 01.06.2019 года; и договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной на 4м этаже, общей проектной площадью 57,18 кв.м. в многоквартирном кирпичном жилом доме № с помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства, 1-я блок-секция), цена по договору составила 2 001 300 рублей, срок оплаты до 01.06.2019 года. Данные объекты приобретались для личного пользования - для своего проживания и проживания членов семьи. В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом закон не содержит ограничений сроков предоставления договора на государственную регистрацию. 21 мая 2019 года совместно с представителем ООО «РСК-недвижимость» ФИО10 истец обратился в МФЦ с целью проведения государственной регистрации договоров долевого участия. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве должна быть осуществлена за 9 рабочих дней (т.е. не позднее 31.05.2019 г.). От представителя ООО «РСК-недвижимость» стало известно, что государственная регистрация договоров приостановлена. Со слов представителя Общества приостановка возникла в связи с запретом регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем на земельный участок, на котором расположен жилой дом, из-за долгов общества. Ответчик гарантировал скорейшее устранение препятствий и завершение регистрации права собственности на указанные квартиры. Каких-либо уведомлений (в том числе о приостановлении государственной регистрации и/или об отказе в государственной регистрации поданных истцом договоров участия в долевом строительстве от органа государственной регистрации не получал по настоящее время. На момент наступления срока оплаты договоров (31.05.2019 года) государственная регистрация договоров должна была завершиться. Учитывая данные обстоятельства, во избежание последствий нарушения сроков оплаты, на основании ст. 410 ГК РФ 31.05.2019 года заявил ООО "РСК-недвижимость" о зачете взаимных встречных требований на суму 4 023 300 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объеме в сроки, установленные условиями договора. При этом 30.10.2018 года ФИО9 получил уведомление от Застройщика об окончании строительства жилого дома и необходимости принять объекты недвижимого имущества. 09.11.2018 года были оформлены передаточные акты. В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, стороны договоров участия в долевом строительстве выполнили все условия, обуславливающие возникновение права собственности на указанные квартиры. В настоящее время истец несет бремя содержания спорных объектов недвижимости. Однако в ноябре 2019 года право собственности на рассматриваемые квартиры было зарегистрировано за ООО "РСК-недвижимость" на основании постановления судебного пристава. Однако, поскольку спорные квартиры истцом полностью оплачены в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве, они не могут быть признанными построенными за счет собственных средств застройщика. Возникновение права собственности на данные квартиры у ООО "РСК-недвижимость" при указанных условиях невозможно. Создавшаяся ситуация свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации права на квартиры за истцом. Полагает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости по аналогии на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В ходе рассмотрения дела определением суда от 25.09.2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя ответчика ООО "РСК-недвижимость" при отсутствии возражений со стороны представителя истца ФИО1 к участию в деле по иску ФИО9 в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 27.07.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО6 – взыскатели по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО "РСК-недвижимость", в рамках которого судебным приставом-исполнителем были совершены действия по государственной регистрации права собственности должника ООО "РСК-недвижимость" на спорные объекты недвижимости: 

<

адрес>, кадастровые номера № и № соответственно.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 и ООО "РСК-недвижимость" о признании незаключенными договора № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в отношении объекта долевого строительства – 

<

адрес>, кадастровый номер №, и договора № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, кадастровый №; отказе ФИО9 в регистрации за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что 20 июля 2018 года Центральным РОСП г.Твери УФССП по Тверской области на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Твери по делу № 2-287/2018, в пользу взыскателя ФИО3 в отношении должника ООО «РСК-недвижимость» было возбуждено исполнительное производство № по требованиям имущественного характера на сумму 5 324 270 рублей. 30 ноября 2018 года Центральным РОСП г. Твери УФССП по Тверской области на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Твери по делу № 2-1048/2018, в пользу взыскателя ФИО6 в отношении должника ООО «РСК-недвижимость» было возбуждено исполнительное производство №2498-ИП по требованиям имущественного характера на сумму 6 663 177 рублей 20 копеек. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 января 2019 года, утвержденным 24 января 2019 года начальником отдела-старшим судебным Центрального РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, установлен заперт на совершение регистрационных действий, направленных исключительно на отчуждение объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>: однокомнатная квартиры с условный номер №, площадью 57,18 кв.м. (кадастровый номер №), однокомнатная квартира, условный номер №, площадью 100,21 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), застройщиком которых является должник ООО «РСК-недвижимость». Уведомлением от 04 февраля 2019 года Управление Росреестра по Тверской области сообщило судебному приставу-исполнителю о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ООО «РСК-недвижимость» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (2-я очередь строительства, 1-я блок-секция). Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 июля 2019 года исполнительные производства № и № объединены в сводное исполнительное производство с присвоением ему номера №. Постановлением от 15 августа 2019 года судебным приставом Центрального РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области был установлен запрет совершение действий по регистрации и отчуждение объектов недвижимости, в ом числе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, кадастровый №, площадь 1785.00 кв.м. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 ноября 2019 года, утвержденным начальником отдела-старшим судебным приставом Центрального РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, о проведении государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права в рамках сводного исполнительного производства № постановлено произвести регистрацию права собственности (имущественного права) на объекты недвижимого имущества, а именно: однокомнатная квартира 57,18 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, однокомнатная квартира 100,21 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права в рамках сводного исполнительного производства № было обжаловано. Решением Центрального районного суда г. Твери от 15.06.2020 г. (Дело № 2а-488\2020) постановлено: исковые требования ООО «РСК-недвижимость» оставить без удовлетворения. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 17 июля 2020 года. Таким образом, оспариваемые действия и постановление судебного пристава-исполнителя по регистрации права собственности на вышеуказанное спорное имущество за ООО «РСК-недвижимость» полностью соответствуют положениям Закона об исполнительном производстве и осуществлены в пределах установленной Законом компетенции, каких-либо доказательств нарушения этими действиями и постановлением прав и законных интересов истца либо третьих лиц, суду не было предоставлено при рассмотрении дела. ФИО9 был привлечен в качестве заинтересованного лица по делу, однако не заявил никаких самостоятельных требований относительно предмета спора, не представил суду убедительных доказательств того, что регистрацией нарушаются его права как дольщика. 29 ноября 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов г. Твери сводное исполнительное производство в отношении ООО «РСК-недвижимость», на основании постановления руководителя УФССП России по Тверской области от 13.11.2019 № переданы в Межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ОВИП УФССП России по Тверской области ФИО11 от 27 декабря 2019 года исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа № 2-1048/2018 в пользу взыскателя ФИО6 окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Однако, все запреты, направленные на отчуждение имущественных прав, принятые в отношении взыскателя ФИО6 в рамках сводного исполнительного производства № на основании заявления ФИО3 от 27.12.2019 года распространены на взыскателя ФИО3 При этом обращает внимание на то, что директор ООО «РСК-недвижимость» ФИО12 и истец по данному делу, ФИО9, являются аффилированными лицами, а потому Истец не мог не знать и об имеющимся исполнительном производстве, и о решении суда. Действия Истца направлены только на то, чтобы вывести имущество из исполнительного производства. Полагает, что никакого Договора участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком 15.04.2018 года не заключалось, все представленные документы оформлены задним числом, именно поэтому Договор и не был вовремя сдан на государственную регистрацию, а предоставленные сроки оплаты, установленные в ДДУ с ФИО9 (до 01.06.2019г.) не соответствуют тяжелому материальному положению ООО «РСК-недвижимость», о котором они говорят на каждом судебном заседании. ООО «РСК-недвижимость», находясь с 2015 года в тяжелом финансовом положении, имея многомиллионные долги по исполнительным производствам, предоставляет аффилированному юридическому лицу (по состоянию на 15.05.2018 года ФИО9 имел статус действующего индивидуального предпринимателя) возможность не оплачивать более года право долевого участия. Такие действия директора ООО «РСК-недвижимость» сами по себе сомнительны и направлены на подведение Общества к еще более тяжелому материальному положению. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве" Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Денежные средства были якобы оплачены ФИО9 31.05.2019 года, то есть уже после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое было выдано 26.10.2018 года. Соответственно истец, как дольщик, не вносил свои денежные средства в строительство дома. Зачет, произведенный 31.05.2019 года, между ООО «РСК-недвижимость» и ФИО9 является безденежной и существует только на бумаге (соглашение о зачете взаимных требований). Действия ФИО9 направлены на то, чтобы зарегистрировать за собой право на ликвидное недвижимое имущество, которое им не было оплачено, вывести его из исполнительного производства.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 и ООО "РСК-недвижимость" о признании незаключенными договора № 45\112 участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в отношении объекта долевого строительства – 

<

адрес>, кадастровый номер №, и договора № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что договор № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в отношении объекта долевого строительства – 

<

адрес>, кадастровый номер №, и договор № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, кадастровый номер №, являются фиктивными, существуют только на бумаге, заключались по сговору аффилированным лицом, который является сыном директора ООО "РСК-недвижимость" с целью вывода имущества из-под ареста, либо создания искусственной кредиторской задолженности, которая усложнит взыскание с ООО "РСК-недвижимость" сумм долга добросовестным кредиторам. Вопрос о законности регистрации права собственности ООО «РСК-недвижимость" в отношении однокомнатных квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рассматривались Центральным районным судом 

<

адрес> в рамках административных дел № 2а-488/2020 и № 2а-436/2020. В данном деле ФИО9 участвовал в качестве заинтересованного лица и ссылался на существование у него права в отношении вышеуказанных квартир. Действия судебного пристава, направленные на регистрацию права собственности на данные объекты за ООО "РСК-недвижимость" были признаны законными. Попытка вывода имущества путем заключения договоров участия в долевом строительстве осуществлялась при наличии двух запретов регистрационных действий и в отношении имущественного права ООО "РСК-недвижимость" на данные квартиры и в отношении земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом. Об этом ООО "РСК-недвижимость" было известно. Договора долевого участия в строительстве между ФИО9 и ООО "РСК-недвижимость" подавались на регистрацию уже после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и зарегистрированных правах собственности дольщиков на квартиры в этом доме на основании актов приема-передачи. В данном случае, ФИО9 не участвовал в строительстве дома своими денежными средствами. Таким образом, отсутствовал предмет договора.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом иметь представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО6 не признала, полагая, что они не корректны, оформлены ненадлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "РСК-недвижимость" по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против требований ФИО9, подтвердила факт заключения с истцом договоров участия в долевом строительстве 15.04.2018 года, передачи ему объектов долевого строительства по актам приема-передачи и осуществление ФИО9 со своей стороны оплаты по данным договорам. При этом уточнила, что ООО "РСК-недвижимость" не уклоняется от регистрации права истца на спорные объекты недвижимости. Приостановка в регистрации права произошла не по вине застройщика. Право собственности ООО "РСК-недвижимость" на 

<

адрес> было зарегистрирован принудительно, без воли ООО "РСК-недвижимость". Таким образом, со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истца. Не признала заявленные исковые требования ФИО3 и ФИО6, поскольку данные лица не являются субъектами, которые могут предъявлять заявленные ими требования.

Представитель ответчика по иску ФИО9 – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителей.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО3 по доверенностям ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования о признании договоров участия в долевом строительстве между ФИО9 и ООО "РСК-недвижимость" не заключенными в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Просили применить срок исковой давности по заявленным ФИО9 требованиям в силу п.4 ст. 165 Гражданского кодекса РФ. Настаивали на том, что надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение ФИО9 своих денежных обязательств по ДДУ не представлено, заявление о зачете взаимных требований и справка о признании платы ООО "РСК-недвижимость" взаимозачетом в отсутствие документов, подтверждающих природу наличия долга ООО "РСК-недвижимость" перед ФИО9 не могут быть признаны судом надлежащими. В связи с чем, при заключении 15.04.2018 года договоров долевого участия в строительстве у сторон договора отсутствовали намерения привлекать денежные средства для долевого строительства, а, значит, отношения сторон по договорам № от 15.04.2018 года и № от 15.04.2018 года не соответствуют регулирования Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Оснований для признания права собственности на спорные квартиры за ФИО9 и государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО6 и представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования о признании договоров участия в долевом строительстве между ФИО9 и ООО "РСК-недвижимость" не заключенными в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, а также в исковом заявлении ФИО3. Просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО9

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП Росси по Тверской области, Центральный РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области в лице представителей в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. От Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, привлеченная к участию в деле определением суда от 24.08.2020 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9, просила удовлетворить исковые требования ФИО3

Привлеченные определением суда от 24.08.2020 года третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «КОНТАКТ-УНИВЕРСАЛ» в лице представителя, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, принявших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2018 года между ООО "РСК-недвижимость" (Застройщик) и ФИО9 (Участник долевого строительства) были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, расположенной на 

<

адрес>, согласно Планировке Объекта долевого строительства, в 

<

адрес>, и договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на второй этаже, общей проектной площадью 57,8 кв. метров, согласно Планировке Объекта долевого строительства, в 

<

адрес> (далее – Договоры, Договоры участия в долевом строительстве). 

В предмет указанных Договоров входит обязанность Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства, 1-я блок-секция), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящими договорами, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Из п. 3.2 Договоров усматривается, что застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства указанные в п. 1.3 договоров Объекты долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию признается день получения застройщиков вышеуказанного решения на руки.

Как следует из п. 3.3 Договоров Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договоров срока передачи Объекта долевого строительства письменно уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.4 и 2.5 Договоров участия в долевом строительстве установлено, что цена указанного в пункте 1.3 Договора Объекта долевого строительства устанавливается в размере 2 001 300 рублей (по договору № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года) и в размере 2 022 000 рублей (по договору № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года). Оплата по Договору производится в российских рублях путем внесения указанных сумм в кассу Застройщика (наличный расчет) или путем перечисления денег на расчетный счет Застройщика (безналичный расчет). Оплата возможна, в том числе, путем зачета встречных требований. Участник долевого строительства вносит платеж в размере, указанном в п. 2.1 Договора, в срок до 01.06.2019 года. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме в сроки и порядке, предусмотренном п. 2.4 и п. 2.6 настоящих Договоров.

Как следует из п. 8.4 Договоров после ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания Передаточного акта Участник долевого строительства обязуется оплачивать расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, а также оплачивать коммунальные услуги застройщику или управляющей организации, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом на основании выставленных соответствующим лицом платежных документов.

Как следует из материалов дела, 26.10.2018 года ООО «РСК-недвижимость» получило разрешение на ввод объекта - жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения пор 

<

адрес> в 

<

адрес> (2-я очередь строительства, 1-я блок-секция) в эксплуатацию.

30.10.2018 года ФИО9 Застройщиком было вручено уведомление во исполнение п. 3.3 Договоров участия в долевом строительстве № от 15.04.2018 года и № от 15.04.2018 года о завершении строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> о готовности Объекта долевого строительства к передаче, необходимости в течение 10 рабочих дней с даты направления уведомления прибыть для приемки Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта.

09.11.2018 года между ООО «РСК-недвижимость» и ФИО9 были подписаны передаточные акты объекта недвижимости к Договору № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года и к Договору № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года, в которых согласовано, что цена объекта недвижимости по Договору № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года составляет 2 022 000 рублей, а по Договору № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года – 2 001 300 рублей. Передаточные акты подписаны уполномоченными на то лицами.

В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалы дела истцом ФИО9 представлены квитанции об осуществлении после принятия Объектов долевого строительства оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заявления ФИО9 в ООО "РСК-недвижимость" о зачете взаимных требований от 31.05.2019 года, справки ООО "РСК-недвижимость" от 08.09.2020 года, акта сверки взаимных расчетов между ФИО9 и ООО "РСК-недвижимость" за период с 01.01.2018 года по 08.09.2020 года, датированным 08.09.2020 года, обязательства ФИО9 по оплате договора № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в сумме 2 022 000 рублей и по оплате договора № участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года в сумме 2 001 300 рублей полностью исполнены – прекращены зачетом взаимных требований ФИО9 к ООО "РСК-недвижимость" по оплате долга на основании п.3 Соглашения от 31.03.2018 года о переводе долга в сумме 4 200 000 рублей и ООО "РСК-недвижимость" к ФИО9 по оплате цены по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве 31 мая 2019 года.

Не доверять вышеуказанным доказательствам у суда нет оснований. Стороны договора подтвердили факт наличия взаимных обязательств и осуществление взаимных расчетов. Доводы третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, относительно аффилированности истца, отсутствия документально подтвержденных оснований, указывающих правомерность наличия долга, невнесение истцом денежных средств для долевого строительства являются не обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами по рассматриваемым Договорам участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года взятые на себя обязательства по строительству предусмотренных договорами квартир и их оплате исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2019 года ФИО9 совместно с представителем ООО "РСК-недвижимость" обратился в филиал № 4 г.Твери ГАУ "МФЦ" с заявлением о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года. 31.05.2019 года Управление Росреестра по Тверской области сообщило о приостановлении действий по государственной регистрации прав в срок до 30.11.2019 года для представления дополнительных документов.

При этом из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2020 года следует, что 27.11.2019 года право собственности на спорные объекты недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и 

<

адрес>, кадастровый номер №; было зарегистрировано за ООО "РСК-недвижимость".

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности Застройщика на Объекты долевого строительства была произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области от 20.11.2019 года, утвержденного начальником отдела – страшим судебным приставом Центрального РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, о проведении государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права в рамках сводного исполнительного производства № в отношении должника ООО "РСК-недвижимость", взыскатели ФИО3 и ФИО6, которое вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери от 15.06.2020 года по административному делу № 2а-488\2020 признано совершенным в порядке, предусмотренном действующим законодательством об исполнительном производстве, с учетом баланса интересов должника и взыскателей. При этом доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов заявителя ООО "РСК-недвижимость" представлено не было.

В то же время наличие зарегистрированного права собственности ООО "РСК-недвижимость" на квартиры 

<

данные изъяты> является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимого имущества, возникшее на основании надлежащим образом исполненных Договоров участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 5 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. 

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан). 

Отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве не лишает участника долевого строительства, оплатившего объект долевого строительства, права требовать от застройщика выполнения договора.

Договора участия в долевом строительстве № и № от 15.04.2018 года, заключенные между ООО "РСК-недвижимость" и ФИО9, содержат все существенные условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", соглашение по существенным условиям договора сторонами достигнуто, истцом произведена оплата суммы договоров в полном объеме, а потому договора считаются заключенными, при этом отсутствие государственной регистрации договоров не свидетельствует о факте отсутствия заключенной сделки.

Доводы третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в лице представителей и ФИО6 о заключении ФИО9 рассматриваемых Договоров участия в долевом строительстве при наличии у него действующего статуса индивидуального предпринимателя, что является препятствием для применения к рассматриваемым сделкам Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются не состоятельными, поскольку наличие у лица статуса индивидуального предпринимателя не лишает его права на совершение сделок для личных, семейных нужд. Доказательств того, что договора участия в долевом строительстве № и № от 15.04.2018 года были заключены истцом с целью дальнейшего их использования в коммерческих целях, суду не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО9 права собственности на однокомнатные 

<

адрес>. 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 48,6 кв. метра, а 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 40,4 кв. метра.

Рассматривая требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры № 105 и № 112 в доме № 1 по ул. Московская в г. Твери к ФИО9, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако в судебном заседании установлено, что ООО "РСК-недвижимость" не уклонялось от государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве № и № от 15.04.2018 года.

Как следует из п. 8.6 рассматриваемых Договоров, расходы по оформлению документов, так или иначе относящихся к объекту недвижимости, в том числе затраты на государственную регистрацию Договора, оплачивает Участник долевого строительства.

21.05.2019 года по согласованию с Участником долевого строительства – ФИО9 ООО "РСК-недвижимость" обратилось в регистрирующий орган с целью проведения государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве от 15.04.2018 года. Таким образом, факт уклонения ответчика от регистрации сделки не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Ссылка третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в лице представителей и ФИО6 на пропуск истцом срока исковой давности в силу п. 4 ст. 165 Гражданского кодекса РФ не может быть принят судом во внимание.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из п. 4 ст. 165 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям стороны сделки, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме, при уклонении другой стороны от ее регистрации, составляет один год.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связаны с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусматривает применение срока исковой давности по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока давности. Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Поскольку исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

Требования ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области также не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с его деятельностью, в порядке искового производства. Управление Росреестра по Тверской области по рассматриваемым требованиям является ненадлежащим ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт надлежащего заключения и исполнения ООО "РСК-недвижимость" и ФИО9 договоров участия в долевом строительстве № и № от 15.04.2018 года, требования ФИО22 и ФИО6 о признании указанных договоров участия в долевом строительстве незаключенными не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по уплате истцом госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования ФИО9 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Истцом при подаче искового заявления с учетом требований п.п.4 п.2, п.3 с. 333.36 Налогового кодекса РФ была уплачена госпошлина в размере 15 116,50 рублей, которая подлежит возмещению за счет средств ответчика ООО "РСК-недвижимость".

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскиваемые суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

С учетом изложенного, с ООО "РСК-недвижимость" подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

Определением Московского районного суда г. Твери от 02 июля 2020 года были применения меры оп обеспечению иска ФИО9 в виде ареста на 

<

адрес>, кадастровый номер №, и 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно ч.1 ст.139 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судом или судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание предмет рассмотренных судом требований, цели примененных мер по обеспечению иска, суд считает необходимым по вступлении настоящего решения суда в законную силу отменить указанные меры по обеспечению иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "РСК-недвижимость" удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на однокомнатную 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 40,4 кв. метра.

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на однокомнатную 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 48,6 кв. метра.

Решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРП органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи о праве собственности ФИО9 на однокомнатную 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 40,4 кв. метра, и на однокомнатную 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 48,6 кв. метра; прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» на указанные объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» и исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» о признании договоров участия в долевом строительстве незаключенными отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» о признании договоров участия в долевом строительстве незаключенными отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.1999 года, в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 116 (пятнадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.1999 года, в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Обеспечение иска в виде ареста на квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером №, примененное на основании определения Московского районного суда г. Твери от 02 июля 2020 года, отменить после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело № 2-1805\2020

УИД № 69RS0038-03-2020-003926-66