Дело №

Поступило в суд 14.12.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием представителя истца Главы администрации ФИО1, действующего на основании Устава,

Представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шестаковой Т.В., действующей на основании ордера № от (дата),

При секретаре судебного заседания Масловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского сельсовета ________ к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Березовского сельсовета ________ обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим права пользования жилым помещением, указав, что администрации на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________2. Данное жилое помещение по договору социального найма от (дата) было передано ФИО2, на основании чего он был зарегистрирован в данном помещении. Однако с 2014г. по настоящее время ответчик выехали на другое место жительства, которое не известно. Истцом было направлено уведомление в адрес ответчика о снятии с регистрационного учета, однако ответчик данное уведомление не получил, в связи с тем, что по указанному адресу не проживает. Ответчику за указанный период препятствия в пользовании жилым помещением, не чинились. Он долгое время не проживает в квартире, не содержит его, не проводят текущий ремонт. Его выезд носит постоянный характер. Своими действиями ответчик расторг договор социального найма. Регистрация в квартире ответчика в принадлежащем жилом помещением истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, просит суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в ________2.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях по доводам и основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, адвокат Шестакова Т.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указанного постановления следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу : ________2, является Березовский сельсовет ________ (л.д.7); договор социального найма (дата) заключен между МУП ________ и ФИО2.(л.д.9); согласно сведениям, предоставленным ГУ МВД России по ________ ФИО2 зарегистрирован по адресу: ________2.

Кроме того, истцом представлен акт № от (дата), подтверждающий отсутствие в спорной квартире имущества ответчика, и то, что ответчик в данной квартире не проживает, а так же справка об имеющейся задолженности по оплате социального найма и коммунальных платежей.

Как пояснил представитель истца, ответчик ФИО2 в квартире не проживает длительное время, вещей его в квартире нет, препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились, место жительства его не известно. 

Данное обстоятельство подтвердила свидетель ФИО3, которая пояснила, что ответчик зарегистрирован по адресу в ________2, однако по указанному адресу длительное время не проживает, вещей его, мебели, в доме нет. Печь в доме разрушена, трубы отопления отсутствуют, дверь разбита, стекла в окнах разбиты. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в квартире истца более трех лет, выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились, обязанности по оплате социального найма, коммунальных платежей не исполняет.

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Согласно п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера- 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основанииизложенного, руководствуясь ч.1,2 ст.30, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ,ст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Березовского сельсовета ________ удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося (дата) в ________, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, - ФИО2, родившегося (дата) в ________.

Взыскать с ФИО2, родившегося (дата) в ________, в пользу местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: В.А.Кузнецова