Дело №2-5907/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего Гончаровой Л.А.

при секретаре Крыловой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, ряд №. Свои требования обосновала тем, что на основании распоряжения Главы администрации г.Липецка от 10.06.1993 года № 299-р «О строительстве 1-ой очереди террасных гаражей в районе Елецкого шоссе» товариществом с ограниченной ответственности «Рита» были выстроены гаражи на территории, разрешенной для их возведения. Между ТОО «Рита» и истцом был заключен договор подряда от 21.02.1994 года, по которому подрядчик построил и сдал заказчику гараж № ряд № по адресу: 

<

адрес>. Правопритязаний каких-либо иных лиц на данное строение не имеется. Ранее в установленном законом порядке истец не оформила право собственности на гараж, так как планировалось организовать гаражный кооператив для владельцев гаражей после того, как будет выстроена 2 линия. Но гаражный кооператив до настоящего времени не создан. Поэтому истец и просила суд признать за ней право собственности на вышеназванный гараж. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации г.Липецка от 10.06.1993 года № 299-р «О строительстве 1-ой очереди террасных гаражей в районе Елецкого шоссе» товариществу с ограниченной ответственностью «Рита» было разрешено строительство 1-ой очереди террасных гаражей в районе Елецкого шоссе.

На основании акта приема-передачи от 7.06.1995 года, составленного между ТОО «Рита» и предпринимателем ФИО2 для ФИО1, подрядчик ТОО «Рита» построил и передал заказчику ФИО1 гараж № в ряду № по адресу: 

<

адрес>, выстроенный на основании распоряжения Главы администрации г.Липецка от 10.06.1993 года № 299-р.

Как усматривается из договора № 198/12 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения, от 14.03.2012 года, данный договор заключен на срок 25 лет между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО3, ФИО4 и др. в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 48:20:0014701:11, площадью 2829 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый капитальными гаражами.

По условиям данного договора к нему могут присоединиться третьи лица, являющиеся собственниками ( сособственниками) частей ( долей) объекта, в порядке, регламентированном законодательством Российской Федерации.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что после строительства гаражей ТОО «Рита» в установленном законом порядке не ввела выстроенные объекты в эксплуатацию.

Изначально планировалось создание гаражного кооператива, однако до настоящего времени это намерение не было реализовано.

Отдельные собственники гаражей на сегодняшний день заключили договор аренды в отношении земельного участка, на котором расположены гаражи с условиями присоединения к нему других собственников гаражей.

В настоящее время истец также имеет намерение присоединиться к этому договору, в связи с чем обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Согласно ст. 218 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дано только застройщику. Застройщиком на данном земельном участке являлось ТОО «Рита», в связи с чем, истец не имела возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража.

Государственная регистрация права собственности истца на спорный гараж Управлением Росреестра по Липецкой области не произведена, что усматривается из соответствующего уведомления от 16.06.2017 года. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что право истца на выстроенный им объект капитального строительства нарушено, и оно может быть восстановлено только в судебном порядке. 

Согласно заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», спорный гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР МЧС России по Липецкой области гараж соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» следует, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом гараж соответствует строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности. Данной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №, ряд № по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, ряд № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.А. Гончарова