Дело № 2-2519/2024

Уникальный идентификатор дела 

56RS0027-01-2024-002799-57

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,исключениииз числа собственников жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,исключениииз числа собственников жилого дома, указав, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 30 сентября 2023 года между ФИО2 и ФИО5 был составлен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Однако, при регистрации права было получено уведомление об отказе государственной регистрации права, поскольку нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке принадлежит на праве собственности ФИО4 Истец ФИО2 ранее право на жилой дом, расположенный на участке не переоформляла в силу того, что он был разрушен временем. В 03 апреля 2024 года был подготовлен акт обследования, согласно которому в результате осмотра было выявлено, что одноэтажное здание уничтожено путем сноса. Судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Оренбурга был наложен арест на несуществующий объект недвижимости.

С учетом уточнений, просит суд исключить ФИО4 из числа собственников жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> прекратившим существование в связи с его уничтожением и снять с кадастрового учета указанный жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного района г. Оренбурга ФИО6, ПАО "Совкомбанк", ООО "МКЦ", АО "Тинькофф Банк", филиал "Оренбургский" ПАО "Т Плюс", ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, АО "ОТП Банк", АО "Банк Русский Стандарт", УФК по Оренбургской области, ООО "УО Малая Земля", ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, ПАО КБ "Восточный Экспресс Банк", Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области Гаражный Кооператив № 353.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснила, что акт подготовлен на основании решения собственника о сносе здания, т.к. здание было снесено в 2017 году, получение уведомления о планируемом сносе здания и завершении снова не требовалось на тот момент. Кроме того, ФИО4 пояснил, что 10 августа 2017 года обращался в Нежинский сельсовет с заявлением о демонтаже конструкции в силу ветхости и невозможности его использования. ФИО5 обращался в Росреестр по Оренбургской области за разъяснениями, которые не принесли результатов для регистрации права собственности. На земельном участке находится только один объект недвижимости, который является ветхим и проживание в нем невозможно. Данный факт чинит препятствие собственнику ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации: 

<

адрес>,а также по адресу, указанному в иске: 

<

адрес>. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчиков вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения». 

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Ответчики также извещались судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 извещался о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу, суду не представлены, в связи с чем, суд считает, что ФИО4 извещен о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Ответчик об отложении разбирательства в суд не обратились, на своем присутствии не настаивал, судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации.

Третьи лица ФИО5, администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного района г. Оренбурга ФИО6, ПАО "Совкомбанк", ООО "МКЦ", АО "Тинькофф Банк", филиал "Оренбургский" ПАО "Т Плюс", ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, АО "ОТП Банк", АО "Банк Русский Стандарт", УФК по Оренбургской области, ООО "УО Малая Земля", ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, ПАО КБ "Восточный Экспресс Банк", Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области Гаражный Кооператив № 353 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора дарения от 18 декабря 2009 года принял в дар в собственность от ФИО9 земельный участок и жилое строение без права регистрации по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора дарения указанный земельный участок площадью 500кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания площадью 29,7 к.в.м, принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ФИО4 и ФИО11 заключен договор дарения земельного участка и жилого строения без права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 принял в дар в собственность от ФИО4 земельный участок площадью 500кв.м. с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания площадью 29,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

18 декабря 2017 года между ФИО11 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, согласно которому ФИО4 принял в дар в собственность от ФИО11 земельный участок площадью 500кв.м. с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания площадью 29,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

15 июля 2020 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО2 принимает в дар земельный участок по адресу: 

<

адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 520кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем жилого дома площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого здания с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нежинский сельсовет, с/т «Успех», уч. 63 является ФИО3

По данным ЕГРН иных собственников нежилого дома по адресу: 

<

адрес>, Нежинский сельсовет, с/т «Успех», уч. 63 не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт обследования в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 29,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Нежинский сельсовет, с/т «Успех», уч. 63 с целью предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №. Визуальным осмотром местонахождения объекта, произведенным кадастровым инженером ФИО12 выявлено прекращение его существования в связи с уничтожением. Акт обследования подготовлен на основании решения собственника о сносе здания, т.к. здание было снесено в 2017 году, что подтверждается распиской собственника нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управлением Росреестра по Оренбургской области отказано в государственном кадастровом учете, поскольку заявлений о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № от собственника ФИО4 в орган регистрации прав не поступало.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждомуправоиметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.9 ГК Российской Федерацииграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК Российской Федерации.

В соответствии со статьей1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с ч.2 ст.15 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: пп.2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учетевсвязис прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; пп.2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учетевсвязис прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращенавсвязисо смертью иправона данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника».

В силу ч. 4.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете измененийсведенийоб объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится».

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихсясведенийЕдиного государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования зданиявсвязис гибелью илиуничтожениемтакого объекта недвижимости.

Согласно подп. 7 п. 4 ст.8Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со ст.15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:жилойдом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.141.4 ГК Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии со ст.30 ЖК Российской Федерациисобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи235ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла абз. 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

По смыслу приведенных правовых норм, назначение жилого дома – использование как жилое помещение для проживания в нем, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этомправона вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Гибель (уничтожение) имущества - это необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

В случае прекращения существования вещи, требования, предусмотренные ст.305 ГК Российской Федерации(ст.301-304 ГК Российской Федерации) также не могут быть заявлены.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывает, что здание по адресу: 

<

адрес> уничтожено.

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадь 29.7 кв.м. значится в ЕГРН как объект недвижимости, но фактически данного жилого дома по данному адресу нет, как объект недвижимости не существует, место жительства собственника данного жилого помещения ФИО4 не установлено. 

Своими действиями собственник ФИО4 отказался от права собственности, не нес бремя содержания имущества, допустил его гибель, не имеет заинтересованности в нем, как в жилом помещении, использовать его по назначению как жилое помещение для проживания невозможно, наступила полная гибель имущества. Сохранение записи государственной регистрации права собственностивсвязис утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, как жилое помещение, не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Учитывая, что восстановление спорного дома невозможно, доказательств обратного участниками процесса не представлено,жилойдомперестал существовать в качестве объекта гражданских прав, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт кадастрового инженера, записи о праве собственности на него не могут быть сохранены в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Факт уничтожения имущества в результате его утраты (ветхости), в соответствии с положениями ст.235 ГК Российской Федерацииявляется одним из оснований для принятия решения о прекращении права собственности, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости обоснованно заявлены истцом и подлежат удовлетворению. Данный объект подлежит снятию с кадастрового учета, признание права ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено. Спорный объект подлежит снятию с кадастрового учета. 

При этом, суд учитывает, что изменение в физическом существовании вещи, которое определяется как гибель и как уничтожение, влечет за собой прекращение права собственности, и в связи с чем находит исковые требований ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,исключениииз числа собственников жилого дома, удовлетворить.

Исключить из числа собственников жилого дома и прекратитьправособственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 29,7 к.в.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью29,7 к.в.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратившим существование в связи с его уничтожением.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 29,7 к.в.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем снятия его с кадастрового учета, в связис гибелью имущества.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права собственностинажилойдомс кадастровым номером №, площадью 29,7 к.в.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для исключения из ЕГРН и снятия с кадастрового учета жилого дома № основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.

Судья И.М. Чуваткина 

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2024 года