ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием 

представителя истца ООО «УК Домсервис» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-575/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, пени и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (далее ООО «УК Домсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что собственниками помещений 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Управление домом осуществлялось до дата. Ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований договора ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере 51214 рублей 82 коп. дата мировым судьей судебного участка №61 Привокзального судебного района г.Тулы был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 51214 рублей 82 коп. Определением от дата судебный приказ был отмене. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. По состоянию на дата она составляет 75560 рублей 05 коп., в том числе задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 52351 рубль 61 коп., пени за просрочку платежей 23208 рублей 44 коп. В силу изложенного просит взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО4 задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в сумме 52351 рубль 61 коп., пени за просрочку платежей 23208 рублей 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2466 рублей 80 коп.

Представитель истца ООО «УК Домсервис» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил в порядке ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке № из лицевого счета на 

<

адрес>, лицевой счет на квартиру открыт на ФИО2, в квартире зарегистрировано 3 человека. 

Из выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ответственный плательщик ФИО2, дочь – ФИО3, дочь – ФИО4 

В соответствии со ст.678 ГК РФ, п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от дата на собрании были приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией ООО «УК ДОМСЕРВИС», утвердить договор управления с ООО «УК ДОМСЕРВИС» (пункт 4). Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на период с дата по дата в размере 13 рублей 74 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги газоснабжениеи электроснабжение – внесение собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания» (п.6).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 вышеуказанное решение внеочередного собрания собственников помещений МКД в установленном законом порядке и сроки не оспаривали, доказательств обратному в деле не имеется. 

В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятые на общем собрании собственников помещений МКД дата решения в установленном законом порядке не отмены, не изменены, не признаны недействительными, в силу положений ч.5 ст.46 ЖК РФ обязательны, в том числе для нанимателя 

<

адрес> ФИО2 и членов ее семьи ФИО3, ФИО4 

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от дата, был заключен дата договор управления МКД от дата.

Таким образом, управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «УК ДОМСЕРВИС».

Условиями договора управления МКД от дата предусмотрено: оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяцев, следующего за расчетным, на основании платежного документа. В случае неисполнения собственником обязательств по оплате коммунальных услуг по настоящему договору, все поступающие платежи в первую очередь погашают задолженность, ранее образовавшуюся по сроку, независимо от периода, указанного в платежных документах (п.6.12 договора). 

За несвоевременную и (или) неполную оплату за содержание и ремонт жилого помещения в коммунальные услуги, «Собственник» обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.7.4 договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате потребленных услуг, содержания жилья и ремонт, что привело к образованию задолженности. Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспаривался. 

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №61 Привокзального судебного района г.Тулы от дата о взыскании солидарно с указанных выше ответчиков задолженности по оплате содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг с дата по дата в размере 51214 рублей 82 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 862 рубля, всего 52076 рублей 82 коп., отменен по заявлению должника ФИО3 определением от дата.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела, в нарушение требований ст.123 Конституции РФ, ст.ст.12, 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики суду не представили, возражений против удовлетворения исковых требований от них не поступало. 

При установленных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 2466 рублей 80 коп. 

Руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДОМСЕРВИС» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДОМСЕРВИС» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 52351 рубль 61 коп., пени в размере 23208 рублей 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2466 рублей 80 коп., всего взыскать 78026 рублей 85 коп.

Ответчики вправе подать в Привокзальный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Потапова