Дело №2-2459/2025

УИД 52RS0001-02-2025-000360-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, просят:

- прекратить право общей долевой ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], площадью 166,3 кв.м., назначение- жилой дом;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], площадью 166,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки с площадью жилого блока [Номер],5 кв.м. и жилого блока [Номер],8 кв.м.;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли вправе на жилой блок №1, общей площадью 106,5 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: г[Адрес]

- признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, обшей площадью 59,8 кв.м., расположенный в блокированной застройки по адресу: [Адрес]

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли праве долевой собственности жилого дома №[Номер], расположенного по адресу: [Адрес]. Сторонами было принято решение о разделе принадлежащего на праве собственности земельного участка. В результате раздела земельного участка за ФИО1 и ФИО2 признано по 1/2 доле на право собственности земельного участка, площадью 488+/- 8 кв.м., за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 436+/-7 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый [Номер]. Жилой дом раздел на две обособленные части, которые представляют собой изолированные жилые помещения, которые имеют самостоятельный выход на свой земельный участок, мест общего пользования с соседним жилым помещением не имеют, оснащены самостоятельными коммуникациями.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» установлено, что жилой дом оборудован двумя изолированными обособленными входами, изначально при строительстве дома предусматривалось проживание двух семей. Все помещения, предназначены для частного использования. Состав помещений объекта и их размеры удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки. Вспомогательные и жилые площади дома достаточны для раздела на блоки жилого дома блокированной застройки. 

Площадь выделяемого блока №1 составляет 106,5 кв.м. площадь выделяемого блока №2 составляет 59,8 кв.м. Помещения каждого выделяемого блока соответствуют противопожарным требованиям. Высота помещений является достаточной для проживания людей. Каждый выделяемый блок жилого дома оборудован обособленным отоплением (автономным), водоснабжением, канализацией, электроснабжением, вентиляцией.

Каждый из выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки, расположены на двух обособленных земельных участках: выделяемый жилой блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер]; выделяемый блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер]

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителя не обеспечили.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в деле имеется заявление о признании исковых требований.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве-собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту второму - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В абзаце 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений, изложенных в пункте 7 указанного постановления, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из системного толкования приведенных норм следует, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно подпункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], общей площадью 166,3 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.12-19).

В результате раздела земельного участка за ФИО1 и ФИО2 признано по 1/2 доле на право собственности земельного участка, площадью 488+/- 8 кв.м., за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 436+/-7 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый [Номер].

Из технического плана здания от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что в результате фактического раздела здания с кадастровым номером [Номер] образовались два блока дома блокированной застройки, где площадь жилого блока №1, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 составляет 106,5 кв.м., площадь жилого блока № 2, принадлежащего ФИО3 – 59,8 кв.м. (л.д. 35-58).

Из экспертного заключения [Номер] от 30.10.2024, выполненного экспертами ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет», следует: объект исследования представляет собой одноэтажный индивидуальный кирпичный жилой дом [ДД.ММ.ГГГГ] постройки. В соответствии с инвентаризационным планом домовладения №[Номер] по [Адрес] по состоянию на 30.07.2007, жилой дом состоит из лит А, А1, А2, оборудован двумя изолированными обособленными входами, т.е. изначально, при строительстве жилой дом предусматривался для проживания двух семей. С конструктивной точки зрения, жилой дом имеет смежную стену, разделяющую на изолированные блоки.

Все помещения, входящие в состав помещений каждого блока объекта исследования, предназначены для частного использования. Состав помещений объекта исследовании и их размеры (площади и высоты) удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки. Основание и несущие конструкции объекта исследования запроектированы запасом прочности и возведены надлежащим образом. Вспомогательные и жилые площади жилого дома достаточны для раздела на блоки жилого дома блокированной застройки. Площадь выделяемого блока №1 объекта исследования составляет 106,50 кв.м., площадь выделяемого блока №2 составляет 59,80 кв.м., что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Площадь жилых помещений выделяемого блока №1 объекта исследования составляет 29,00 кв.м, площадь жилых помещений выделяемого блока №2 объекта составляет 29,20 кв.м., что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Площадь жилых комнат каждого жилого бока превышают 12 кв.м. кухни- 6 кв.м. Ширина помещений в исследуемом жилом доме не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации. Объект исследования состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат, кухонь, вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Помещения каждого выделяемого блока объекта исследования имеют обособленный выход непосредственно на улицу, что соответствует противопожарным требованиям. Высота помещений каждого выделяемого блока является достаточной для постоянного проживания людей и функционирования помещений каждого блока жилого дома блокированной застройки по назначению. Каждый выделяемый бок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные изолированные отдельные входы на обособленные земельные участки, что соответствует нормам требований противопожарной безопасности и позволяет выполнить раздел на блоки (жилые дома) жилого дома блокированной застройки. Каждый выделяемый блок оборудован обособленным отоплением (автономное), водоснабжением (автономное), канализацией (автономная), электроснабжением, вентиляцией. В соответствии с данными публичной кадастровой карты и представленных документов объект исследования расположен на двух обособленных земельных участках : выделяемый блок №2 располагается на земельном участке с кадастровым номером [Номер], выделяемы блок №1 располагается на земельном участке с кадастровым номером [Номер]. По своим конструктивным и техническим характеристикам, объект недвижимости возможно разделить на два индивидуальных жилого дома (блока). Помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел жилого дома на два жилых автономных бока жилого дома блокированной застройки. Возможность отдельной технической эксплуатации помещений каждого блока независимо друг от друга имеется. Каждый выделяемый блок не имеет помещений общего пользования, общих инженерных систем. Фактически стены и перегородки не имеют общих проходов и проемов, что содеет говорить об изолированности и обособленности каждого выделяемого блока. Раздел объекта недвижимости, жилой дом- назначение : жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 166,30 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] на два жилых дома возможен следующим образом: жилой блок №1, общей площадью 106,50 кв.м. собственники ФИО1 и ФИО2; жилой бок №2, общей площадью 59,80 кв.м. собственник ФИО3 (л.д. 64-92).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного заключения эксперта ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет», о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух обособленных изолированных объектов недвижимости, то есть двух блоков, в которых выполнены вводы электроснабжения, вентиляции, водоснабжении, канализации, газоснабжения, и состоящие из помещений различного функционального назначения: жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений, а также сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО2, ответчика ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]

Таким образом, истцами представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок № 1 за ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве, на жилой блок №2 за ФИО3, в составе жилого дома блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В этой связи суд полагает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности на жилой блок №1 общей площадью 106,5 кв.м., за ФИО3 право собственности на жилой блок №2 общей площадью 59,8 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что указанное решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцами и ответчиком право собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]) к ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]

Признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер], общей площадью 166,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки с площадью жилого блока №1 – 106,5 кв.м., с площадью жилого блока №2 - 59,8 кв.м..

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле в праве на жилой блок №1 общей площадью 106,5 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес]

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 59,8 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес]

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцами и ответчиком право собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года