№ 2-1866/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда к сомова в.а., казьмина а.а. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Истец администрация Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда обратилась в суд с иском к сомова в.а., казьмина а.а. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило требование прокуратуры 

<

адрес> о проведении проверки правомерности решений общих собраний собственников помещений, в том числе многоквартирного 

<

адрес>, по выбору управляющей организации ООО «Жил Эксперт».

В соответствии с информацией, содержащейся в сообщении (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (очно-заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов во дворе указанного дома проводилось собрание собственников помещений (очная часть), общее собрание в форме заочного голосования проведено с 16 по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное собрание созвано по инициативе собственника 

<

адрес> сомова в.а.

При этом в реестре вручения собственникам помещений многоквартирного дома сообщений о проведении общего собрания отсутствуют даты получения собственниками многоквартирного 

<

адрес> данных сообщений.

Таким образом, установить факт исполнения инициатором собрания части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части соблюдения сроков уведомления собственников помещений в указанном доме о проведении собрания не представилось возможным.

Кроме того, в многоквартирном 

<

адрес>. К проверке не представлены сведения об уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме МБУ «ЖКХ 

<

адрес> Волгограда».

Участия в общем собрании собственников помещений уполномоченный представитель МБУ «ЖКХ 

<

адрес> Волгограда» также не принимал.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (очно-заочная форма), собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» и утверждения условий договора управления многоквартирным домом.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как на нем присутствовали собственниками помещений, обладающие 1 726,69 голосами, что составляет 51,8%.

Данный протокол составлен председателем общего собрания сомова в.а., и секретарем казьмина а.а.

При этом решения собственников помещений в многоквартирном доме не содержат сведений о документах, удостоверяющих личности голосующих собственников.

В качестве собственника 

<

адрес> (44,7 кв.м.) в многоквартирном 

<

адрес> приняла участие в голосовании ФИО1 Однако согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО2, в связи с чем голос ФИО1 не может быть учтен.

Кроме того, от собственника 

<

адрес> ФИО3 поступила информация, опровергающая ее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. В связи с чем голос данного собственника не может быть учтен при подсчете голосов собственников, принявших участие в данном собрание.

При пересчете голосов с учетом выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1 623,99 голосами, что составляет 48,7% от общего количества голосов собственников помещений, а не 51,8% как отражено в протоколе.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления управляющей организации.

Просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик сомова в.а. в судебном заседании с иском согласна. Пояснила, что оспариваемый протокол общего собрания не подписывала, в собрании не участвовала.

Ответчик казьмина а.а. в судебном заседании с иском согласна. Пояснила, что оспариваемый протокол общего собрания не подписывала, в собрании не участвовала.

Представитель третьего лица ООО «Жил Эксперт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

По правилам частей 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного-заочного голосования.

На повестку собрания поставлен, в том числе вопрос о выборе конкретной управляющей компании.

По итогам голосования принято решение выбрать управляющей организацией многоквартирным домом ООО «Жил Эксперт», при этом «ЗА» проголосовало 51,8 % об общего числа голосов, что составило 1 726,69 голосов.

При этом в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются существенные нарушения.

Так при проведении общего собрания обязанность по уведомлению всех собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена. Доказательств того, что все собственники помещений в данном доме были уведомлены о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, ответчиком суду не представлено.

Кроме этого, в протоколе общего собрания судом установлено наличие расхождений по площади квартир многоквартирного дома, что в свою очередь повлияло на итоги голосования.

Согласно регистрационным листам, являющимися приложением к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь помещения собственников, неверно рассчитаны их доли.

Так, согласно ответу на запрос должностного лица, осуществляющего муниципальный жилищный контроль, ФИО3 (учтено 58 кв.м.) не принимала участия в голосовании, в связи с чем в протоколе общего собрания необоснованно зачтены их голоса при подведении итогов голосования.

ФИО1, указанная в регистрационном листе как собственник 

<

адрес>, с учетом площади, принадлежащей ей равной 44,7 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться. 

Таким образом, общее количество голосов составило 1 623,99 исходя из общей площади многоквартирного дома равной 3 331,3 кв.м., количество участвующих составило 48,7%.

Достоверных и достаточных доказательств опровергающих вышеприведенную численность собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственники многоквартирного 

<

адрес> изменились.

Учитывая, что доказательств подтверждающих участие в общем собрании собственников помещений в данном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, ответчиками не представлено, то общее собрание в отсутствии необходимого кворума, было неправомочно принимать решения, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Волгограда в лице Управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда к сомова в.а., казьмина а.а. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения договора управления многоквартирным домом. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья: И.Г. Шушлебина